2月70城房价出炉，大中城市新房，二手房出现回暖迹象！今天上午（3月15日），国家统计局预计发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动相关情况，相比于去年，4个一线城市新房价格环比上涨0.5%，同时合肥新建商品房环比上涨0.6 同比上涨5% 。2月份房地产运行市场总体平稳，但环比涨幅较上月有所扩大。
据报告显示以下信息：
（1）新建商品住宅：2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。56城新房价格环比上涨，其中徐州涨幅2.5%抢先领跑。
（2）二手住宅:二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。
（3）二．三线城市价格情况：31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
以上数据可以看出，国家楼市调控政策总体处于于回暖迹象，相比于去年同月，大部分地区出现增幅，此类变化也会刺激一线城市的新建商品住宅和二手房市场持续升温。
在此次公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，不难可以看出合肥在其中的涨幅情况，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%；同比上涨5%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.8%；同比上涨5.8%。
相比于2020年同期，可以看出2021年二月份合肥新建商品住宅以及二手住宅涨幅之快，2021年二月份合肥新建商品住宅房相比于一月份的4.3%，同比再次上涨5%,再创新高，二手住宅销售环比又多涨了0.8%。
合肥新房，二手房已经实现九连涨。
合肥新建商品住宅，二手房房价的上涨，带来的是合肥市场炒房的火爆，以及全款，高首付买房现象出现，对于合肥楼市已经不仅是个例，而在慢慢演变成共例...
新建商品住宅市场：在新房房价这方面，经开均价逼近1.8万/㎡，滨湖更是稳站2.3万/㎡。而观之滨湖西核心居住区，作为西南版块的价格洼地，它们的均价也大概在1.5万/㎡上下，高额首付，全款+绑车位已经成为不可或缺的条件，更有买房人直接拎着全款来买房，即使不考虑地理位置以及一系列条件，每个区域也都是“一房难抢”，足以见得合肥房市的火爆！
（1）合肥目前新房在售的有多处板块的房价都在2万+以上。而像金融、包河经开区、蜀西湖等，更是在新盘开放的基础上炒到天价。
（2）滨湖西高额首付买房，旭辉滨湖江来，房源约200套，均价1.5-1.6万/㎡左右，要求全款，项目仅剩39栋楼未开，前期房源基本售罄。
（3）合肥主城区热盘清一色的高首付，全款优先。三县及周边楼盘也被带火了，多盘谋划收回优惠，上调价格。多家楼盘宣布提价涨房，如长丰北城正荣府，都荟上城，合肥孔雀城等。
二手房市场：如今合肥的二手房市场价格更是居高不下，在新房供需紧张没有库存的情况下，造成二手房市场持续升温，中低价房源涨幅2000-3000，天鹅湖附近至少涨5000+，更有甚者涨幅一万多，此类现象导致二手房市场的狂热炒作，以及供应商哄抬价格。
（1）政务区水墨兰庭小区业主跳价326万买房，该套房源3月9号的挂牌价为340万，而3月10号就直接挂价666万，直接跳涨了326万，折合成单价高达5.3万/㎡。
（2）合肥二手房价格前10的小区，价格均破4万/㎡，其中前7名的小区均位于庐阳区三孝口板块，人民巷18号/21号、金寨路330号/374号价格均破5万/㎡。
（3）庐阳、蜀山、高新、经开四区分别处于涨幅前十，涨幅最高的为庐阳区二轻局宿舍，仅一个月增长9405元/㎡，涨幅达42.9%。
坚持“房住不炒” 不得捆绑搭售、价外加价，严查合肥房价！针对目前合肥房价上涨一系列后续影响，合肥市政府以及有关部门做出一系列措施：
1.近日合肥市房产局、市场监督管理局联合召开房地产领域重点企业约谈会
2.近日，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会，要求各房地产企业坚持“房住不炒”的定位，严格执行房地产市场调控政策，依法、规范、诚信经营，共同维护我市房地产市场秩序。
3.市住房保障和房产管理局、市场监督管理局相关领导和处室负责人、11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人参加约谈会。
4.近期合肥市少数房地产开发企业经纪机构及从业人员存在加价或变相加价等违法违规行为部分小区业主以及自媒体也跟风炒作煽动房价上涨严重扰乱了我市房地产市场秩序。
针对以上问题，有关主管部门正在开展专项检查。
并约谈了部分参与炒作房价的个人、自媒体。同时作出相应处理，对近期在检查中发现的有关涉嫌加外加价等违规销售线索正在履行调查处理程序。
会议要求：
01.各房地产开发企业及房地产经纪机构要深化认识认真贯彻中央“房住不炒”政策落实市委市政府“遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署共同维护市场秩序
02.要严格执行明码标价制度，不得在标价之外加价销售，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。严禁企业及员工通过收取“号头费”、“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售。
03.各房地产开发企业及房地产经纪机构要遵纪守法，依法依规经营，房地产广告发布必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。严禁无证预售，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得收取认筹金、认购金、定金等任何费用。禁止捂盘惜售，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内公开全部可售房源对外出售，不得捂而不售。
04.各房地产开企业及房地产经纪机构要立即开展自查自纠，自觉抵制房地产市场乱象，严格落实主管部门提出的整改要求；要坚持守信之道、品质之道，自觉诚信经营，遵守行业规则。要切实加强企业内部管理，制定相应措施，杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为，共同营造健康有序的房地产市场新生态。
对企业及个人：
涉嫌商品房加价销售、捆绑搭售、虚假宣传等违法违规行为
将依法严肃查处并将不良行为记入企业诚信档案
对涉嫌犯罪的移交公安机关依法处理
本文来源：网易房产合肥
作者：解正华
责任编辑：
张浩_007
