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土拍之后!肥西有盘排队认购,全款优先+绑车位!购房者:买不到滨湖,那就只能滨湖西了!

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限购政策收紧,肥西成“网红”

买房人纷纷置业!

各大楼盘即将火热告罄

肥西楼市火热开盘中,高额首付仍争先抢购
    近日,肥西地段各大楼盘纷纷开盘告罄,在经历市区土拍价格上调,以及合肥主城区限购政策收紧的情况下,不少买房者将目光聚焦于肥西楼市。

在3月11日上午光明府“紧急”加推一栋高层A7#楼,主力户型111㎡、98㎡。下午2点左右,我来到光明府售楼部附近时,案场的停车位已经全满,不少客户直接把车停在马路一侧“排长龙”,这样的景象在去年还不曾看到。

土拍之后!肥西有盘排队认购,全款优先+绑车位!购房者:买不到滨湖,那就只能滨湖西了!

我到达现场是下午2点钟左右,现场大约还有20余组客户正在看房,咨询。据置业顾问介绍,上午10点左右就没多少套房源了,到下午这个点也只剩下3楼以下的少量房源,并且案场要求全款优先,首付最低5成+人防车位,一个车位是4万。

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现场买房人表示,现在市区限购收紧,肥西这边靠近经开区和滨湖区,先在这买一套,以后有钱了再置换,感觉肥西未来潜力还是很大的。即便光明府最低首付要五成起,还绑人防车位,但现场不少客户还是选择购买,甚至不少“不差钱”的客户,直接选择全款购入。


全款、绑车位,肥西楼市火爆异常
    据悉,如今肥西多家楼盘传出首付比例提高,甚至全款优先,绑定车位等消息,但各楼盘仍旧炙手可热。

土拍之后!肥西有盘排队认购,全款优先+绑车位!购房者:买不到滨湖,那就只能滨湖西了!

扫视整个肥西市场,不难发现,肥西整个板块小户型资源紧缺,高首付楼盘不在少数:

01、皖投国滨世家,小户型已售罄,目前最小面积127㎡;

02、通和天誉,目前在售的都是大户型产品,估计要到5月份才加推小户型;

03、旭辉滨湖江来,房源约200套,均价1.5-1.6万/㎡左右,要求全款,项目仅剩39栋楼未开,前期房源基本售罄;

04、金辉优步学府,没房源了,只有200多平的大户型;

05、政务未来,可选择的房源只有顶楼和4楼以下的房源;

06、城建琥珀御宾府,均价1.6万,目前也只有大户型,小户型待加推;

07、徽创佳兆业未来城,项目目前无在售房源,正在进行二期16栋、17栋冻资,首付8成左右;

08、美好云谷路壹号,已进入清盘阶段,仅剩4栋公寓未开;

09、高速时代御府,仅有一期低密度多层18#在售,后期有房源加推,但没有具体加推点。


    可以说,现在想在肥西买一个100平上下的小户型,也不是一件容易的事情。

大体总结来看,就是3个重点:

1、热门楼盘要全款。

2、次热门楼盘要等开盘摇号,看运气买房。

3、尾盘只剩大面积住宅。

滨湖买不到,那就只能是滨湖西了03


北靠经开,东临大热的滨湖新区,无论是规划完整度,配套的兑现速度,还是在社群里的“点名率”,滨湖西板块都和滨湖新区重合度极高。

1.借势高热区域

滨湖市场的供不应求势必会驱使大批购房者向外围溢出,尤其在2-3年之后,待滨湖差不多迈进存量房时代,其外围区域将会是新的焦点。

滨湖西就是其中之一。

仅从都市人最关注的通勤时间来看,沿云谷路到滨湖金融板块中心只需15分钟左右车程;哪怕是到更远一些的省政府也仅需25分钟。  

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无论是滨湖的优质政商资源,还是经开东部大学城的居住氛围,亦或是合肥西南副中心醇熟的生活配套,5-25分钟的路程,就在这个区间,滨湖西在地理优势这块儿,当仁不让地全占了。


2.区域价格洼地+大牌神盘

在房价这方面,经开均价逼近1.8万/㎡,滨湖更是稳站2.3万/㎡。

而观之滨湖西核心居住区,作为西南版块的价格洼地,它们的均价大概在1.5万/㎡上下,这可比滨湖低了1万-2万/㎡!按照100㎡来算,滨湖的一套房可能要350万,而放到滨湖西,这个价差就是200万,两套高层都够了。


3.打铁还要自身硬

但是,滨湖西自身得足够硬气,才能承接来自滨湖、经开甚至政务高新的外溢客户。

其一,看政策。远的就不说了,看看最新的“1113”城市规划吧。

规划中,肥西完全融入主城,滨湖西这一块更是被纳进滨湖科学城。

也就意味着,未来,整个科学城将集结近百家国家级甚至世界级未来先导产业,贡献GDP是一方面,一批批中高端人才的汇聚和留驻才是关键;

还有众所周知的一点,肥西是100%处在主城向外扩容发展轴上的,市民们所期待的“撤县设区”是存在极大可能的。

其二,看土地。一个未来有发展需要的区域,势必要给它足够的土地。土地若紧张,地价、房价自然而然地就被抬上去了。

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整个2020年,肥西就拍了6块地,滨湖西核心居住区更是一块都没有,较新的项目也是去年拍的地了,要按照年初的供地计划,怕是真的要通过控制供地节奏来调整市场的打算了。其三,看人口。这一点相对简单,也就是前两天冲上热搜的“合肥人口破千万”,这是一个大趋势。人口往往就代表着市场需求,直接影响着区域的供地、政策等重要部署。往大了说,万亿俱乐部+千万级人口,合肥各个行业的需求都会因此而产生比较大的波动,或降或跌。我想,住宅需求应该会在峰值阶段。其四,看实实在在的硬件。交通先行,滨湖西地段优势不再做赘述,但要提一下它周围环绕的城市主干道。从西至南,依次是金寨路高架、方兴大道快速路、京台高速和合铜公路,无论是深入政务、远至北城,还是向西进滨湖、直抵省外,只需一条道就能“走到黑”。再加上区域内云谷路、青龙路、青龙潭路等干道,5分钟的行程,县城还是经开都随意。

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再贴近生活一些,还有3号线的南延线,滨湖西板块就承包了一半。

还有生活所需的医疗、教育和休闲等,这些基本配套已经具备,俗称“所见即所得”。

全款抢购,购房投资也需谨慎

     从2020年到2021年,肥西楼市经历了一次疯长的阶段,这也与当今楼市形势有关。

1.地理位置,肥西紧邻政务、经开、滨湖等区域,在周边享有完好区域的有利经济辐射以及拉动,即使周边配套设施并不完善,但置业者依旧坚信其长远发展。

2.政策,去年年底合肥市限购政策“漏洞”收紧后,给买房人造成束缚,而对于不限购的肥西来说,是跳出管制的“踏板”,同时开发商提高土拍价格,市区房价久居不下,二手房市场抄的火热,刚需房的供求大幅上涨,这无疑也是种契机。

3,置业者,随着合肥经济建设的发展,地区服务囊括范围不断加大,吸引众多投资客以及置业人群的增加,也给肥西地段楼市带来大批购买力。

肥西地段今年的火热高售,在“借东风”发力房市的同时,更应当审慎看待当前形势,新盘被疯抢的同时,无论是开发商亦或是投资者,更要打破“唯地段论”,毕竟房价充满变数,如果只是盲目的跟风投资购买,以长远目光来看,也可能存在下跌的风险。

另一方面来说,房价依旧可能面临涨幅,在不缺乏购买力人群时,现在低价购买也不失为一种投资手段,但依旧要理智看待。

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