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合肥出台最新二手房新政下月执行

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重磅!

合肥二手房出台新规

严格二手房网签

下个月执行!

合肥出台新规规范二手房网签

为规范存量房交易和房地产经纪行为,维护存量房交易当事人合法权益,近日,市住房保障和房产管理局印发《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》,并于4月1日起施行,有效期两年。

合肥出台最新二手房新政下月执行!

1.存量房买卖合同网签方式

通过房地产经纪机构居间交易的,由房地产经纪机构协助买卖双方通过存量房网签系统签订存量房买卖合同,并将电子信息传送至主管部门信息管理系统。

若是买卖双方自行交易的,买卖双方可通过交易中心设立的服务网点或自助服务终端办理存量房买卖合同网签,其中买卖双方自助办理的须经实名认证后注册个人账户。


具体流程为:

第一步核验交易双方身份信息;之后核验交易房源信息;然后网上签订存量房买卖合同(通过房地产经纪机构成交的,需在签订合同前网上签订《合肥市存量房经纪服务合同(委买/委卖)》);合同条款信息经确认上传后生成合同编号;最后打印《合肥市存量房买卖合同》,经买卖双方签字(签章)确认后生效。

进行存量房交易前,卖方应如实提供交易房屋最新的权利和自然状况;买方应当具备符合相关政策规定的购房资格;房地产经纪机构提供居间代理服务时,须对买卖双方提供信息进行核实。


2.存量房买卖合同网签记录撤销

根据《管理办法》要求,在办理不动产登记前,买卖双方经协商一致后,可对合同条款(如约定期限、付款方式等)进行变更,通过房地产经纪机构成交的,房地产经纪机构须协助买卖双方重新签订存量房买卖网签合同。

在办理不动产登记前买卖双方解除交易的,买卖双方按存量房买卖网签合同约定的方式撤销合同网签记录。

因生效的法律文书导致交易终止的,当事人凭生效的法律文书、身份证件等相关材料到服务网点办理撤销手续。

已办理存量房交易资金托管的,由当事人持相关交易终止材料或生效的法律文书至托管银行解除托管,托管银行解冻托管资金并将已托管资金退回后方可办理撤销手续。

自存量房买卖合同网签后60日内,买卖双方未办理存量房交易资金托管或不动产登记等手续的,系统将自动撤销其合同网签记录。


3.中介弄虚作假或将暂停网签资格

《管理办法》规定,地产经纪机构及其从业人员在存量房买卖合同网签服务过程中不得有下列行为:

(一)租借网签密钥供他人使用;

(二)以不正当手段获取房屋信息,违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息;

(三)隐瞒经纪事实进行存量房买卖合同网签;

(四)未经买卖双方当事人同意,擅自进行存量房买卖合同网签或变更;

(五)违反合同约定的方式擅自撤销合同网签记录;

(六)代收代管交易资金;

(七)其他违法违规行为。


各房地产经纪机构应加强密钥和经纪人员管理,房地产经纪机构及其从业人员在经纪行为中弄虚作假的,依法记入其信用档案;情节严重的,依法暂停房地产经纪机构存量房买卖合同网签资格。

行政管理工作人员在工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予处分;涉嫌犯罪的,依法移送司法部门。

另外,交易中心应加强存量房买卖合同网签信息平台建设,与金融、税务、公积金、不动产等相关单位建立信息互通共享机制,向社会提供高效便捷的公共服务。


报价虚高、业主恶意炒作 合肥重拳整顿二手房乱象

管理办法下个月即将执行,为何合肥会在这时候颁布二手房的新政策,这当中传递了哪些信号呢?

1.可以说明合肥相关部门,正在严厉打击恶意炒作房价等行为,二手房市场将得到严格规范;

2.二手房涨势迅猛的格局将被管制,更有利于二手房理性交易。

前不久两会中明确:房住不炒及三稳,不论是新房市场还是二手房市场,房价上涨过快都将被管制。

可以预见到的是,新规执行后,合肥二手房市场将得以降温,回归平静。

3、对于炒房行为也是具有一定的打击作用。当高价房源、非诚心出售的房源被规范后,炒房客的价格参照相应的会有所减少。

针对二手房市场的乱象,近日,网曝合肥相关部门严管其区域二手房价格!

特别是滨湖区一些热门楼盘,比如保利海上五月花、万科蓝山尤为严重。



在前期,合肥多家小区出现所谓的“房价指导委员会”,并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作房价的行为。






随后,合肥5大部门发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。




对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主,由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人;

房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续,并采取限制其买卖住房等措施。

对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息,恶意哄抬房价的,由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。

在后期的《通报》中,相关部门对包河区观湖苑小区、经开区融创城小区、长丰县双凤开发区耿店社区、蜀山区金色名郡小区、肥西县禹州华侨城小区等7个相关人员通过微信群、微博发布煽动房价上涨言论的行为进行约谈,并且对其中3人做出暂停办理房产交易有关手续的决定。

对于二手房市场的虚高挂价,主管部门加大监管力度是行之有效的办法!

合肥一直在重拳整治房地产市场乱象,多家房产及中介因违规被扣信用分。



据合肥市住房保障和房产管理局发布的消息显示,2020年至今,超过12家房地产开发公司和租房租赁等相关企业因未按规定销售、擅自向买受人收取定金、预定款等费用、引起群体性合同违约等违规行为被通报公示,扣除相应信用分。



1.西安素舍公寓管理有限公司合肥分公司因在网络平台发布虚假核验码的房源信息被“批评”。

2.合肥吉佑房产公司因租赁合同未按规备案而被扣信用分。另外,还有四家房产因未公示举报电话和合同示范文本而被扣分。

还有因为收费问题,合肥市住房保障和房产管理局对2名房产经纪人扣信用分。

原为安徽皖家房地产营销有限公司望江西路分公司负责人、现为合肥聚鼎房地产营销有限公司(德佑品牌加盟店)的法人冯先生,以个人名义收取费用,未按照规定在房地产经纪服务合同中签名,拟扣信用分30分;

合肥好来屋房地产营销有限公司张先生,提供代办贷款中私自收取额外费用,拟扣信用分15分。


按照《合肥市房地产经纪行业信用考评暂行办法》规定,合肥市对房产经纪机构和经纪人员信用等级评价实行计分制,信用基础分为85分,实行加减分制,信用计分每年恢复至基础分。

年终信用评定分值60分以下为“严重失信”等级,将被列为“黑名单”予以网站公示,两年内不得参与创先评优活动,下一年度信用等级评定不予评为优秀、良好;同时,依法取消网上签约资格。

黑名单的出台,对于从业中介的机构来说,有着警示的作用,规范行业行为。

03合肥二手房量价齐升 最高成交价7万+

据相关二手房网站统计,合肥2月二手房参考均价15886 元/m?,环比上月(15673元/m?)上涨 1.3% 。




目前在售房源68815套,相比上月有所下降;最近3个月内成交房源6708套。

可以看到进入新年以后,合肥二手房市场量价齐升,库存也在减少。

甚至在相关二手房网站上可以查到,目前合肥有两套房源成交价突破7万/㎡,分别是人民巷21号小区及金寨路330号小区,成交均价分别为72981元/㎡以及71671元/㎡,而且成交周期都很短。




这些小区部分房源能卖到5万+/㎡的主要原因就是优质学区的加持,如人民巷21号和金寨路330号,享受着南门小学+45中双本部学区资源。

第二个原因就是,户型小总价低。在破5万+的房源中,基本都是以一室或二室的小户型房源为主,虽然房子单价高,但是总价不高,是挂学区的最佳选择。

结语

最后,强烈建议一些房东不要作妖,不想卖就撤下来,挂牌挂的再高,有价无市也就卖个氛围。

一个楼盘的真实价格,是由最低的那一套决定的,而不是最高的那一套,超额的挂牌价,帮别人逃顶作嫁是小事,引来不必要的调控和麻烦才是大事。

最近,上海、深圳加码调控的新闻相信大家都看到了,“房价露头就打”绝对是毫不手软的,不要一天到晚没事就往枪口上撞。



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