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合肥土拍北城某盘"调价"2%,楼市格局"变天"!

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 牛年开局,合肥楼市、土市陷入"狂欢",土地市场:40余家房企豪横拿地,5万平竞自持创新高,买房市场:首付提高、全款优先、集中摇号,中介、买房人集体"焦虑"!


牛年首次土拍揽金72.21亿 7宗地竞自持

3月5日的土拍硝烟刚刚散去,当天40多家房企参拍,30秒、60秒.....7宗地开拍瞬间触顶转竞自持,市场热度不言而喻。

合肥牛年首场土拍,多家知名房企重仓下注,但最终赢家仅有7家,来自芜湖的伟星地产梅开二度的同时,以自持50200㎡再次刷新合肥竞自持记录。

中海、乐富强再次布局新站;城建斥资12.29亿元拿下瑶海地块;伟星连夺两子,成功布局经开明珠广场板块和肥东和睦湖板块;时隔许久文一再出山,成功进驻董铺湖板块;佳源在庐阳再添一子;置地也首次进入经开,布局明珠广场板块。


合肥土拍北城某盘调价2%,楼市格局变天!


土拍后第二天,北城有盘“调价”2%

就在3月5日土拍后第二天,北城在售项目世茂云锦发布海报称3月7日所有在售房源全面上调2%。

该盘8#楼,备案均价14480.01元/㎡,主力户型92㎡、100㎡。



经过与案场核实此次并非在备案价上直接涨价,而是将原来98折的优惠收回,3月7日起优惠将取消,即“涨价”2%。

可以看到,主城区土地拍卖的余波不仅影响着市区的新房价格,合肥三县也会跟着受到影响。

这就叫“板块轮动”,因为随着政务,高新,滨湖,蜀山等热门区域的价格开始"望尘莫及"!

价格低的板块就开始显示出优势,这一点在肥西尤其突出,因为靠近经开和滨湖区,肥西目前虽然价格并未上涨,但首付比例抬高。

随着市区内的价格"洼地"新站开始全面去掉新房库存,紧接着肥西,肥东,长丰,乃至最后老城区的二手房等板块开始你方唱罢我登场,大家轮流来。


首付提高、房东不诚心 合肥又进入卖方市场

而在这波板块轮动中,身处销售第一线的新房代表们可以说是最清醒的一拨人。

由于处于营销第一线,直接感受着市场热度,一举一动均是市场作用的结果。



当市场进入卖方市场的情况下,在售的楼盘甭管去年卖的多惨,今年必然尽可能多地捍卫自己的利益。

提高首付比例,是为了能够加快资金回笼,尽快回款;

优惠收回,能够提高房源总价,尽快达成营销目标。

而造成在售楼盘的这么硬的底气就是——合肥市场上新房的供不应求。因为即便没有购房优惠,现阶段的买房人还是会买房。

而二手房市场情况如何呢?买过房的业主们自然会傲娇起来。

就目前合肥市场最火热的滨湖区来看,农历新年之前滨湖区的二手房市场就开始进入僵持阶段,很多房源是过年之前挂的高了,但是没有人买。

而现在的局面是房东不想卖,在中介方的挂价也不合理,许多看房客户当天看后,业主紧接着立即涨价,而购房者本身就又不认同这个价格,看完房后业主紧跟着涨价,完全进入拉锯战。

有些房东不诚心卖的心理,是担心后面还会涨,所以索性挂个不合理价格。。。。。

目前的状态就是一个不健康的市场,购房者担心高位接盘,所有的卖家都怕卖亏了。

所以没有“流通性”的二手房市场,就不是一个健康的市场。


中央定调2021年楼市 坚持房住不炒及三稳

3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提出:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。

解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

与往年相比,这一次出现了一些新提法。



报告再提“房住不炒”、“三稳”,明确提出“解决好大城市住房突出问题”,首次表态“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”,未提房地产税、棚改。


1.再提“房住不炒”、“三稳”

房住不炒,作为中国房地产的总基调,未来或将长期存在。

去年至今,几乎每一次重要会议中,房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调,也是未来长期的总基调。

与“房住不炒”的总基调相比,“三稳”则更为具体。

三稳是稳地价、稳房价、稳预期。

这不是第一次出现,这次在报告中得到重申,说明楼市调控的目标依旧是“维稳”。

既要遏制大涨,又要防范大跌,正是题中之义。


2.解决好大城市住房突出问题

大城市住房突出问题,成为政策聚焦所在。

2020底的经济工作会议,将“解决好大城市住房突出问题”,与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等,共同列为2021年度八大重点任务。



可以预料,大城市调控将会空前密集。此外,这次报告再进一步,将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面,而具体手段则是“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等”。

可见,租房将是2021年的政策发力点所在。


3.首提“帮助青年人缓解住房困难“

“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难“。

 这是新提法。这句话释放的信号相当清晰:住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一,缓解住房困难,关乎住有所居,更关乎安居乐业。




4.未提“房地产税”

房地产税,没有出现在报告中。

作为大概率事件,推进房地产税早已成为共识。但究竟何时落地,则一直众所纷纭。

前不久,有关负责人在《人民日报》撰文指出:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

这是立足于十四五时期(2021-2025年)的定调。房地产税在2021年或许不会推出,但在十四五期间落地的可能性,仍旧不弱。



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