网易首页 > 网易房产 > 正文

社科院:房地产告别只涨不跌时代

0
分享至

(原标题:社科院:房地产告别只涨不跌时代 局部房价下跌监测预警将成为重点)

“房价只涨不跌的时代已经过去。”

12月1日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》(以下简称报告)。报告指出,局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。

廊坊新房房价较峰值下跌46.9%

2020年,房地产市场整体呈现下滑的趋势。在报告监测的城市中,部分城市2020年度房价出现一定程度下跌。据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月,9城市年度跌幅均在5%以上,最高年度跌幅为9%。

某研究院数据表示,2020年1~11月,66城新房市场累计成交套数同比下滑5.2%,成交面积累计同比下滑5.4%,但较10月累计降幅收窄1.1-1.5个百分点。

如果同历史峰值比较,一些城市房价下跌的趋势则更为明显。

报告显示,从各城市历史高点至2020年10月,20个城市距最高点房价调整幅度均在10%以上,其中9城市距最高点房价调整幅度均在15%以上,下跌幅度最大的城市是廊坊,相比2017年4月的峰值降幅达46.9%,青岛、天津相较峰值下跌20%以上。

从各城市房价由涨转跌的时点看,这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形:一类是2017年上半年前后,以京津冀城市为代表,主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发,到目前已经调整了约3年半;另一类是2018年下半年前后,以三四线城市为主,主要为货币化棚改退潮所引发,到目前已经调整了约两年半。

可以看到,很多城市在疫情开始前,房价就已经阶段性见顶。房价下跌不完全是因受疫情冲击的影响。

报告表明,局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。虽然平稳运行为房地产政策的重要目标,但一定范围的波动也是市场运行的常态。房价下跌的原因较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给过剩的原因。

“仍有部分城市房价出现较快上涨”

在因城施策的政策背景下,各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临。

在很多城市房价下跌的同时,报告认为“仍有部分城市房价出现较快上涨”。

某研究院报告显示,截至2020年11月,一线城市新房市场成交量基本完成恢复,达到与去年同期持平状态,成交套数累计同比增长0.3%、成交面积累计同比增长1.3%。

其中深圳“715”新政后,又有“729”新政补充,整体调控从严,但新房在抑制房价过快上涨过程中,刺激刚需客户主力入市,市场热度较高。同时,广州由于人才政策的刺激,新房成交面积累计同比增幅持续上升。

报告认为,房价上涨的原因同样较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给不足的原因,还有可能是城市经济基本面出现了重大利好。另外还有一种相对较快上涨的情况难以被直接识别,如相关联的同类城市房价均较快下跌,但该城市房价微涨。

在如此背景下,房地产也成为了我国防范金融风险的重要方面。

日前,中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清谈到,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

相关推荐
热点推荐
早财经丨江苏省委常委会:南京疫情根本原因是思想松懈致工作出现漏洞;中一签可赚47万,A股最贵新股今申购;广州黄埔取消人才住房政策

早财经丨江苏省委常委会:南京疫情根本原因是思想松懈致工作出现漏洞;中一签可赚47万,A股最贵新股今申购;广州黄埔取消人才住房政策

每日经济新闻
2021-08-03 06:41:22
樊振东3-2险遇大冷!中国男队横扫进半决赛,日本女队3-0进四强

樊振东3-2险遇大冷!中国男队横扫进半决赛,日本女队3-0进四强

黑色柳丁
2021-08-02 21:35:12
时隔15小时,美国外教为苏炳添9秒98背锅!田径第一超巨本该更强

时隔15小时,美国外教为苏炳添9秒98背锅!田径第一超巨本该更强

家乡体育
2021-08-02 13:14:17
揭秘新科羽毛球男单冠军:比福原爱还爱说中文,中丹2国友好桥梁

揭秘新科羽毛球男单冠军:比福原爱还爱说中文,中丹2国友好桥梁

黑色柳丁
2021-08-02 21:33:07
8月初这支自费疫苗必须打!再忙都要去,受害家庭后悔知道晚了

8月初这支自费疫苗必须打!再忙都要去,受害家庭后悔知道晚了

十月呵护
2021-08-02 18:16:23
“乳神”又有新欢,曾“惯性出轨”被甩,丈夫通宵嫖娼双飞被抓

“乳神”又有新欢,曾“惯性出轨”被甩,丈夫通宵嫖娼双飞被抓

三少爷的八卦
2021-08-01 09:20:53
多品牌宣布与小S终止合作,竟把台湾羽毛球运动员称作“国手”

多品牌宣布与小S终止合作,竟把台湾羽毛球运动员称作“国手”

和讯网
2021-08-02 18:32:45
过于开放的智利女人,你以为到达了最深处,其实已有人到达更深处

过于开放的智利女人,你以为到达了最深处,其实已有人到达更深处

寻光者说
2021-08-02 16:09:16
郎平正式向全国球迷宣布离队:我回家了!再见了中国女排精彩8年

郎平正式向全国球迷宣布离队:我回家了!再见了中国女排精彩8年

毛罗大神
2021-08-02 19:44:39
牵扯更大的瓜!吴亦凡为“赎罪”供出多位艺人?哈文:做人先立德

牵扯更大的瓜!吴亦凡为“赎罪”供出多位艺人?哈文:做人先立德

娱珈歪歪鱼
2021-08-01 08:52:46
痛心!302人遇难,50人失踪,国务院成立调查组

痛心!302人遇难,50人失踪,国务院成立调查组

每日甘肃网新闻
2021-08-03 00:03:18
一图看懂中国军队20年巨大进步

一图看懂中国军队20年巨大进步

师说新知
2021-08-02 22:43:16
吴亦凡被拘后续疑曝光,某富二代被传唤,超话前10或有人将遭殃?

吴亦凡被拘后续疑曝光,某富二代被传唤,超话前10或有人将遭殃?

星圈娱乐舍
2021-08-02 22:32:00
女星深夜坠楼一丝不挂!同房男卷入命案,如今却凭两部热剧大赚!

女星深夜坠楼一丝不挂!同房男卷入命案,如今却凭两部热剧大赚!

干饭娱乐人
2021-08-02 17:49:06
日本申请号召奥运人士参加8月6日“广岛原子弹爆炸纪念日”默哀,国际奥委会:没这个打算

日本申请号召奥运人士参加8月6日“广岛原子弹爆炸纪念日”默哀,国际奥委会:没这个打算

环球网资讯
2021-08-02 16:02:03
埃蒙斯打错靶事件重演!夺冠的还是中国人,奥运会亚军走神犯大错

埃蒙斯打错靶事件重演!夺冠的还是中国人,奥运会亚军走神犯大错

体坛野秀才
2021-08-03 02:29:54
从广州到南京成都郑州,武汉之后,中国防疫再无封城

从广州到南京成都郑州,武汉之后,中国防疫再无封城

脑洞碎碎念
2021-08-03 06:44:27
4大强队率先晋级!中国男乒对决宿敌,伊藤美诚再迎奖牌争夺战

4大强队率先晋级!中国男乒对决宿敌,伊藤美诚再迎奖牌争夺战

乒乓看世界
2021-08-02 22:51:42
590万!湖人与快船正式达成一致,27+8巨星有望降薪回家争冠

590万!湖人与快船正式达成一致,27+8巨星有望降薪回家争冠

今天打篮球了吗
2021-08-03 03:54:19
下下签!中国女篮1/4决赛将对阵夺冠2号热门,若晋级大概率碰美国

下下签!中国女篮1/4决赛将对阵夺冠2号热门,若晋级大概率碰美国

吴权林
2021-08-02 23:11:41
2021-08-03 10:04:49

头条要闻

苏炳添打破亚洲纪录 日本最大网站热评区"赞不绝口"

头条要闻

苏炳添打破亚洲纪录 日本最大网站热评区"赞不绝口"

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

林俊杰和他背后的17个绯闻女友

科技要闻

结束27年婚姻!比尔·盖茨夫妇离婚文件正式生效

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

艺术
房产
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

金陵五大家—行遍万里路 江山入画来

房产要闻

[上海]房价或站上10万+的定海社区,未来有大量新房可选!

数码要闻

华为刚关闭的一项业务!微软紧接着就上线了

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?

军事要闻

俄苏34飞行员在叙作战使用美制民用GPS