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土拍引爆合肥二手楼市?官方出手打击业主抱团涨价!

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10月30日合肥土拍中,3宗居住地吸引了20余家房企争相“抢夺”!其中,滨湖科学城地块开拍2分钟达最高限价,包河区中央公园地块3轮报价便触顶最高限价,2宗地块的自持面积都在3万平以上,扣除自持滨湖实际楼面价超2万/平,包河也高达1.98万/平!


这一结果使得市场对于地块周边的房价预期上升到“3万+”,因此,周边二手房业主们纷纷发起了抱团涨价的倡议……



土拍热催生“涨价潮”
二手房小区业主抱团涨价


面粉价格决定面包价格,眼看着地价高了,自然又有人要开始意淫涨房价了!


10月30日土拍过后,先是以滨湖为首的个别楼盘业主在微信群发出倡议,要求提高本小区二手房挂牌价。


比如,与滨湖地块一街之隔的滨湖万科城有房源直涨85万,单价高达30399元/平;有网友已经以227万谈好的联投中心书城的109平边户,突然涨至275万;此外,还有房东宁愿自赔10万也要爽约……


土拍引爆合肥二手楼市?官方出手打击业主抱团涨价!


很快,这波涨价潮就蔓延到了包河、经开、瑶海,甚至新站等区域


包河地块旁的龙湖景粼玖序还未交房就已经给出未来二手房的指导价,高层2.8万/平、洋房3.5万/平;经开区的中环城国际公寓ab座业主筹备登记群内,要求全体业主将二手房卖价挂至单价3.2万元/平;瑶海区保利熙悦府号召业主集体挂出售,每平米3万起……


土拍引爆合肥二手楼市?官方出手打击业主抱团涨价!


而对于微信群内的高调涨价号召,大部分业主也是积极响应的,尤其是不打算出售或不急于出售的业主。据贝壳网站信息显示,滨湖有房源挂牌价在土拍当日就直涨15万,且并非个例,许多在土拍前后上市的房源,挂牌价都有明显提高

挑战“房住不炒”精神?
官方出手坚决打击

但是,房子是用来住的,房价也不是谁想涨就涨的


近期,针对合肥部分区域二手房业主抱团涨价现象,合肥市监管部门和合肥市房地产中介协会相继出手发布了通知!


11月6日,合肥市市场监管局召开专题会议积极应对“抱团涨价”,会上,市局分管领导、二级调研员胡方林强调:

土拍引爆合肥二手楼市?官方出手打击业主抱团涨价!


要认真落实“房子是用来住的,不是用来炒的”重要指示精神,坚决打击房地产交易领域发布虚假信息,哄抬价格损害购房者利益等违法行为


下一步,全市市场监管部门将联动协作,严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布,坚决查处虚假信息,坚决维护房地产交易市场秩序


11月12日,合肥市房地产中介协会发布通知称,针对部分小区业主“抱团涨价”的情况,将部署开展专项检查工作,重点规范三方面业务行为:


土拍引爆合肥二手楼市?官方出手打击业主抱团涨价!


一是注意舆论宣传,不得捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘出售,炒卖房号,操纵市场价格;


二是规范承接经纪业务,取得委托人的书面同意后,方可对外发布相应的房源信息


三是不得对外发布尚未交付或暂未取得产权的房源信息

理性看待抱团“自嗨”

买房还要看需求市场


作为业主,都希望自己买的房子涨价,但房价主要还是受政策环境、供需关系、市场购买力等因素影响较大。


妄图通过抱团行动操纵市场完全是一场“自嗨”,因为急于卖房的不可能死守高价耗时间,不打算卖的房挂高价唬人也无太大意义。


虽然说业主抱团涨价这种行为对于市场的影响有限,且官方已经出手整治,更不必过分关注。但小编还是建议刚需买房需趁早,因为其实合肥市场上的新房库存量并不高,且区域分化严峻,个别区域供需关系日趋紧张,这也是二手房市场“豪横”涨价的重要背景。


以滨湖来说,目前区域内新房已经很少有高层房源了,个别有货的几乎都要8成首付甚至全款才能抢到!有视频爆料,滨湖万科城某套房源的看房客户直接排起了队……


土拍引爆合肥二手楼市?官方出手打击业主抱团涨价!


新房买不到,自然有很多购房者把目光投向二手房,紧俏的市场环境才是业主涨价的底气!如果换做是库存量大去化缓慢的新站区,个别小区业主抱团涨价大家不仅不会紧张,甚至还会嗤之以鼻,嘲笑他哪里来的底气?


对于买房人来说,买不买房看需求,何时买房看市场


刚需购房最好的时机永远是当下,尤其是打算在滨湖、高新等被普遍看好但库存不大的区域买的话更要多上心,遇到性价比不错的房源可以趁早上车。但对于那些业主的抱团行动要保持理性,让他们自己玩儿去,别因为紧张焦虑入了圈套,反而助涨了这波不正之风。
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