网易首页 > 网易房产 > 正文

前9月全国商品房销售额11.5万亿,均价连涨5个月

0
分享至

(原标题:前9月全国商品房销售额11.5万亿元,均价连续5个月回升)

10月19日,国家统计局发布的数据显示,1—9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。

房地产投资增速正在逐渐回暖,开发投资同比增速连续四个月维持正值,但增速自7月起开始放缓,目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平。
房地产开发投资增速今年来连续4个月正值,增速有所放缓

国家统计局数据显示,疫情稳定后,房地产开发投资增速稳步回升。1-9月份全国房地产开发投资额同比增速为5.6%,目前已保持了连续四个月同比为正的态势,不过增速自今年7月份以来有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,开发投资数据呈现稳中向上的良好势头,而且穿过了5%的数值,说明已经走出了过冷的区间,具有积极的意义。开发投资数据态势不变,能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。

从国家统计局发布的数据看,1—9月份,房地产开发企业房屋新开工面积160090万平方米,下降3.4%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积117193万平方米,下降4.2%。房屋竣工面积41338万平方米,下降11.6%,降幅扩大0.8个百分点。其中,住宅竣工面积29597万平方米,下降10.5%。

分区域来看,东部地区、中部地区、西部地区以及东北地区累计开发投资增速分别为6.5%、0.9%、8.1%、4.4%,9月起已全部回正。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,受网传“三条红线”影响,银行对房企的放款将愈加谨慎,房企投资也将更加慎重,因此未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。
年内销售额连续2个月同比转正,四季度房企以价换量不会大规模进行

销售数据方面,国家统计局数据显示,1—9月份,商品房销售面积11.7亿平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。

从统计局公布的1-9月商品房销售额来看,商品房销售额11.56万亿元,增长3.7%,该指标自8月累计回正后,保持平稳增长,目前年内销售额已连续2个月同比转正。9月商品房销售均价为9878元/平方米,同比上升5.6%,同比增速连续5个月持续回升。

中原地产研究中心监测数据显示,拆分单月数据看,9月单月房地产销售面积为1.85亿平方米,同比上涨7.25%,环比上涨25%;销售额为1.87万亿元,同比上涨16%,环比上涨20.5%。

值得一提的是,今年疫情稳定后,部分热点城市成交开始活跃,一些地方政府陆续出台楼市调控政策抑制楼市过热。

据贝壳研究院统计,今年7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策,其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴、唐山、徐州、银川、长春共15城区发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策,防范市场过热,进一步深入打击投资需求,降低房价上涨预期。随着年底临近,房企出货意愿依然强烈,但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行。

根据贝壳研究院数据监测,百强房企1-9月累计销售同比增长9.4%,预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄,成交价格增速将保持稳定。

房企拿地方面热情不减。国家统计局数据显示,1—9月份,房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份扩大0.5个百分点;土地成交价款9316亿元,增长13.8%,增速提高2.6个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,前9月土地成交价款同比增13.8%,一方面和不少城市土地溢价率持续上升有关,另一方面则体现房企回归一二线城市,以及重点布局五大城市群的力度在增强。
“三道红线”下,房企融资压力依然不小

房地产开发企业到位资金情况方面,国家统计局数据显示,1—9月份,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1—8月份提高1.4个百分点。其中,国内贷款20484亿元,增长4.0%;利用外资94亿元,下降9.5%;自筹资金44485亿元,增长5.9%;定金及预收款45145亿元,增长2.9%;个人按揭贷款21783亿元,增长9.5%。

张波称,虽然从数据来看,到位资金有一定增长,但从短期偿债压力来看依然没有明显减缓,并且市场上已经出现有房企无法偿还到期债务事项,从“三道红线”,到近期政府各部门的表态来看,对于重点房企的负债水平进行监控已成为长效调控的重要工作,四季度调控收紧的力度依然会持续。

“在房企融资的‘三条红线’政策下,房企融资规模受到一定影响,未来房企将通过加速去化的方式降低负债。预计国内贷款增速将稳中走低,而个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将持续走高。”潘浩说道。

相关推荐
热点推荐
太平天国曾给各省“改名”,一个比一个搞笑,你家乡被改成啥了?

太平天国曾给各省“改名”,一个比一个搞笑,你家乡被改成啥了?

读史
2021-08-01 12:31:32
美国还钱的日子到了!俄罗斯连抛9成美债,向中国直接运送现钞

美国还钱的日子到了!俄罗斯连抛9成美债,向中国直接运送现钞

洪江市广播电视台
2021-08-02 22:30:06
多家官媒重磅发声!吴亦凡加拿大籍成护身符?白岩松令人啼笑皆非

多家官媒重磅发声!吴亦凡加拿大籍成护身符?白岩松令人啼笑皆非

扒圈818
2021-08-02 17:17:19
郑州大爷惊动布林肯,亲自下场发文攻击,赵立坚漂亮驳斥

郑州大爷惊动布林肯,亲自下场发文攻击,赵立坚漂亮驳斥

烽火崛起
2021-08-02 15:45:31
曾经力挺吴亦凡的3个女人,如今终于被官方惩罚了!

曾经力挺吴亦凡的3个女人,如今终于被官方惩罚了!

八星人
2021-08-01 21:10:10
公安部B级在逃嫌犯姚常凤落网 被抓前正欲强奸幼女

公安部B级在逃嫌犯姚常凤落网 被抓前正欲强奸幼女

亲宝育儿小当家
2021-08-02 12:17:24
45岁过后,男性上半身若出现3种“丑态”,很遗憾,衰老在靠近你

45岁过后,男性上半身若出现3种“丑态”,很遗憾,衰老在靠近你

漫说健康
2021-06-08 11:39:32
学区房“惊雷”!超级大杀器,终于来了

学区房“惊雷”!超级大杀器,终于来了

国民经略
2021-08-02 11:36:17
吴亦凡被封杀后,“京圈”反应成焦点,官媒发声:有些人仍在装睡

吴亦凡被封杀后,“京圈”反应成焦点,官媒发声:有些人仍在装睡

萌神木木
2021-08-02 12:24:21
奥运会现“神仙解说词”,网友赞叹:“体育解说员中文系毕业的”

奥运会现“神仙解说词”,网友赞叹:“体育解说员中文系毕业的”

运动会资讯通
2021-08-02 10:37:30
越南牛奶肌女神,因颜值太高被质疑整容,晒出童年照引网友狂赞

越南牛奶肌女神,因颜值太高被质疑整容,晒出童年照引网友狂赞

娱乐晴雨表
2021-08-03 05:45:07
收视率破4.4!谌龙溃败式丢金引全民瞩目,舆论一边倒:致敬老将

收视率破4.4!谌龙溃败式丢金引全民瞩目,舆论一边倒:致敬老将

绿茵猫
2021-08-02 21:27:46
29岁小伙娶46岁阿姨,结婚9天就离婚:你只要下半身,受不了

29岁小伙娶46岁阿姨,结婚9天就离婚:你只要下半身,受不了

水娘情感
2021-08-02 10:00:02
怎么看待华为把一款4G手机最高卖到8488?

怎么看待华为把一款4G手机最高卖到8488?

柴狗夫斯基
2021-08-02 11:36:24
为何林俊杰17年间向田馥甄表白多次总被拒,原因现在知道了

为何林俊杰17年间向田馥甄表白多次总被拒,原因现在知道了

全彩娱乐资讯
2021-08-02 10:21:30
小伙和18岁女友去电影院看恐怖片,放映结束后被发现双双死亡

小伙和18岁女友去电影院看恐怖片,放映结束后被发现双双死亡

国外那些事儿
2021-08-01 19:59:10
男子跳远戏剧性一幕!希腊名将最后一跳大逆袭,名将重压下崩盘

男子跳远戏剧性一幕!希腊名将最后一跳大逆袭,名将重压下崩盘

鲁能资讯
2021-08-02 11:11:12
雪上加霜!东京奥运失利之后又传坏消息,中国女排或沦为世界二流

雪上加霜!东京奥运失利之后又传坏消息,中国女排或沦为世界二流

我就是一个说球的
2021-08-02 23:52:06
东京奥运看台上,乒联贵宾们戏中藏戏,孙颖莎吨吨吨喝水虎妞抢戏

东京奥运看台上,乒联贵宾们戏中藏戏,孙颖莎吨吨吨喝水虎妞抢戏

运动会资讯通
2021-08-02 10:37:00
深一度|再见,郎平指导,你辛苦了

深一度|再见,郎平指导,你辛苦了

澎湃新闻
2021-08-02 17:44:33
2021-08-03 08:10:44

头条要闻

302人遇难河南省长等默哀 国务院:对失职渎职者问责

头条要闻

路透社专配中国运动员丑图 外国选手却是另一个待遇

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

林俊杰和他背后的17个绯闻女友

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

艺术
健康
房产
公开课
军事航空

艺术要闻

金陵五大家—行遍万里路 江山入画来

青少年配眼镜应重视验光环节!

房产要闻

重磅!广州黄埔区取消人才住房政策

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?

军事要闻

央视曝光:轰-6J挂4枚鹰击-12超音速反舰导弹