网易首页 > 网易房产 > 正文

黄金周13个重点城市二手房价下跌

0
分享至

(原标题:黄金周13个重点城市二手房价下跌,深圳成交量同比降47%)

作为传统“金九银十”购房置业季,今年国庆黄金周楼市成交数据出炉。数据显示,重点城市二手房市场比去年明显升温,但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化;重点城市新房市场成交微涨,但北京黄金周热度不及去年。

重点城市二手房日均交易量同比增50%,但市场总体走势仍向下

10月9日,贝壳研究院统计数据显示,重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时,深圳受调控影响,今年黄金周比去年下降47%,廊坊下降45%。

统计监测数据显示,今年国庆节期间的市场同期表现与9月份类似,9月份二手房市场交易量同比增长20%,前三季度重点城市二手房市场的交易量超过去年同期。

2020年国庆节期间链家二手房成交量同比增长

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大,主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于,改善型换房需求提升。与去年同期相比,重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加,挂牌量与成交量双高,表明市场交易主要来自于业主换房需求。另外,中高价位房源成交占比提高。北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降,450-600万房源占比上升;上海300万以下房源占比下降,800万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

2020年国庆节期间链家二手房新增挂牌量同比增长

但是贝壳研究院数据显示,从短期看,今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场比8月份下降14%,国庆节第一周市场比9月继续降温。

许小乐称,受节日因素影响,重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。同时,18城中13个城市成交均价比9月份下跌。这表明,7月份以来的调控政策效应正在释放。

贝壳研究院认为,从市场预期看,今年国庆黄金周期间,业主市场预期基本延续了去年的情况,但不同城市的分化比较明显。深圳和上海的业主涨价预期相对较强,并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温,挂牌量减少,表明一定的待价惜售心态。

此外,杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置,但随着交易量上升,今年市场预期比去年有所提升。

2020年国庆节北京、上海、广州成交总价结构

长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱,长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多,预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱,今年继续下探,后市趋冷。

贝壳研究院指出,今年国庆黄金周的二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下,比去年同期有明显的量价升温,这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但是也需要看到市场短期的预期分化,除了深圳、上海、杭州、广州外,其他城市市场预期仍然偏弱,少数城市供给增加、销售减弱,市场预期可能进一步下行。因此,我们预计,今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。

重点城市新房成交微涨,北京黄金周热度不及去年

从新房市场表现看,重点城市成交微涨,北京黄金周热度不及去年。

贝壳研究院统计整理数据显示,2020年黄金周(2020年1-8日)全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周(2019年1-7日)分别增长14%和12%,考虑到今年黄金周比往年多一天,2020年的黄金周成交量与往年相当,疫情常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

北京市场方面,贝壳研究院统计整理数据显示,2020年北京十一黄金周期间(2020.10.1-2020.10.8)新房住宅成交面积1.8万平方米,成交均价为48204元/平方米。与去年黄金周(2019.10.1-2019.10.7)相较,日均成交面积同比下降24%,成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。

不同于北京的新房市场,上海新房市场“银十”成色十足。据上海中原地产数据显示,长假期间新建商品住宅成交面积13.1万平方米,而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米。

区域表现上,前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力,成交面积达到3.9万平方米,还是处于全市第一的位置。松江排名全市第二,成交面积达到1.7万平方米。其余各区成交量都不超过1万平方米。市中心的长宁区成交出现挂0现象。总体来看,节前供应活跃的区域,假期中成交量有惯性延续,其余地区成交量缩水明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦提到,今年十一假期前房企加速推盘,供应充分,市场选择面大,也让成交成为可能。同时,以往假期选择出游等等,留给看房的时间不多,但是这次8天假期时间比较富裕,使得仔细考察项目成为可能。

相较于二手房市场“跌跌不休”的状态,深圳新房市场在国庆假期的日均销售面积仍呈现上涨态势。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,深圳虽然迎来最严调控政策,“假离婚”购房需求被抑制,但由于新房较为稀缺,今年国庆周日均销售面积较去年仍上升16.4%。

相关推荐
热点推荐
该来的还是来了,韩国突然“变脸”,中国院士说得没错:放弃幻想

该来的还是来了,韩国突然“变脸”,中国院士说得没错:放弃幻想

智能改变世界
2022-08-10 23:00:30
“一女侍18夫”案再升级!狗血细节曝光,背后真相我不敢看.....

“一女侍18夫”案再升级!狗血细节曝光,背后真相我不敢看.....

感觉会火
2022-08-10 11:21:18
解放军禁区失效后军演不停,台中爱国者导弹竖起,歼16D无惧威胁

解放军禁区失效后军演不停,台中爱国者导弹竖起,歼16D无惧威胁

一支傲娇的玫瑰
2022-08-11 04:02:56
三亚滞留游客刚一落地,得知集中隔离3天翻脸:早知道不回来了

三亚滞留游客刚一落地,得知集中隔离3天翻脸:早知道不回来了

闻舞视界
2022-08-10 16:13:54
真以为中国好欺负?无视警告,立陶宛猛踩中国红线,终于自食恶果

真以为中国好欺负?无视警告,立陶宛猛踩中国红线,终于自食恶果

贝鱼读书
2022-08-10 17:52:01
“给我三个亿,我来搞臭中国!”惊天丑闻曝光,果然是美国搞的鬼

“给我三个亿,我来搞臭中国!”惊天丑闻曝光,果然是美国搞的鬼

巴山秋雨夜
2022-08-10 19:16:32
千万不要轻易去捏女生的身体

千万不要轻易去捏女生的身体

她暖
2022-08-06 21:35:12
台积电恐没想到,这么快就发生了戏剧性的四件事

台积电恐没想到,这么快就发生了戏剧性的四件事

书生敬青山plus
2022-08-10 13:37:04
菜市场最坑人5种菜,甲醛超多、易招癌!别让全家人的身体,倒在日常三餐上

菜市场最坑人5种菜,甲醛超多、易招癌!别让全家人的身体,倒在日常三餐上

北青网-北京青年报
2022-08-10 14:01:14
不要去找工作,现在这个时代,创业是最大的出路

不要去找工作,现在这个时代,创业是最大的出路

世界图影
2022-08-11 01:14:34
刚刚,特朗普发声:拒绝!

刚刚,特朗普发声:拒绝!

每日经济新闻
2022-08-10 23:28:06
住建部发文:9月起,禁止用水泥砂浆贴墙砖

住建部发文:9月起,禁止用水泥砂浆贴墙砖

温馨家生活
2022-08-11 01:41:32
油价再跌2元,8月10日油价新调整,全国92/95号汽油和柴油售价

油价再跌2元,8月10日油价新调整,全国92/95号汽油和柴油售价

车圈儿小见解
2022-08-10 13:43:00
如何看待今天发布的“统一台湾”白皮书(兼批软骨忍者)

如何看待今天发布的“统一台湾”白皮书(兼批软骨忍者)

燕梳楼2021
2022-08-10 22:14:39
韩国外援:我在恒大单场拿过1.8亿韩元奖金,第二天就到账了

韩国外援:我在恒大单场拿过1.8亿韩元奖金,第二天就到账了

搜达足球
2022-08-10 17:41:01
英媒:战争的转折点可能已经到来!

英媒:战争的转折点可能已经到来!

村夫论证
2022-08-10 22:55:23
深圳某地下通道最丑陋的一幕曝光,撕开了当下社会病态的遮羞布

深圳某地下通道最丑陋的一幕曝光,撕开了当下社会病态的遮羞布

美美谈情感
2022-08-10 23:07:19
中国绝密的“空天飞机”再次被外国拍到,分析:或降落罗布泊

中国绝密的“空天飞机”再次被外国拍到,分析:或降落罗布泊

火星一号
2022-08-10 06:35:51
广电总局要求:演员应添加国籍标注,刘亦菲、彭于晏、窦骁等在列

广电总局要求:演员应添加国籍标注,刘亦菲、彭于晏、窦骁等在列

扒圈818
2022-08-10 20:22:21
杨昆:58岁无儿无女,退休金2500别墅被拍卖,如今过得怎样

杨昆:58岁无儿无女,退休金2500别墅被拍卖,如今过得怎样

娱有趣故事
2022-08-10 13:53:48
2022-08-11 08:12:49

头条要闻

符建涛帮忙找回孙卓引风波 孙海洋:愿付20万悬赏金

头条要闻

符建涛帮忙找回孙卓引风波 孙海洋:愿付20万悬赏金

财经要闻

体育要闻

杜兰特逼宫蔡崇信,恐怕只剩一招了

娱乐要闻

董洁带13岁儿子出行 顶顶长相似潘粤明

科技要闻

知乎12年 还在为盈利发愁

汽车要闻

好看到难以置信 MG全新轿跑配备升降尾翼等

态度原创

旅游
房产
本地
手机
公开课

旅游要闻

法国国际旅游已恢复至疫情前水平

房产要闻

轨交中环线真的来了,26号线站点分布抢先看

本地新闻

旅行新蜜蜂:我们乐队就是个兴趣小组

手机要闻

Note系列曲终人散,三星要用折叠屏讲一个“性感的故事”

公开课

黑海到底有多恐怖?200米以下与世隔绝

进入关怀模式