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二套房5.88%!合肥银行房贷利率摸底!

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一、最新调查!13家银行二套房(已结清)利率5.88%365淘房 合肥站 最新摸底调查!最快一周就能放款!13家银行二套房(已结清)利率5.88%!2020年楼市依旧坚持”房住不炒“,合肥楼市或将进入“最佳买房期”!

房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。

房贷利率下调,减轻了购房者负担,而传导出的购房利好情绪会成倍放大,造成楼市房价快速反弹。

近日,有网友表示,合肥房贷利率出现了松动。

可以看到,这位网友在某银行办理的房贷业务,最终办下来的贷款利率为5.75%。

这个利率相比目前合肥主流银行5.88%的利率,确实已经优惠了不少。

那么,合肥各家银行房贷利率如何,一起来看……

1、首套房利率仍是5.88%

根据今天电话连线得知,合肥首套房利率并没有下降,仍然保持在5.88%。

此前,央行宣布降息,将5年期LPR利率降至4.65%,但合肥银行并没有跟进下调,而是将113BP的加点加到了123BP,整体仍然维持在5.88%。

2、13家银行二套房(已结清)利率5.88%

根据今天电话连线得知,合肥13家银行二套房(第一套已结清)的贷款利率为5.88%,相当于首套房利率。

按照之前调查,合肥多家银行第一套已结清了,二套房仍然按6.37%的利率执行,利率非常高。如今看来,确实宽松不少。

3、利率基本“没有差别”

LPR新政执行以来,合肥的房贷利率,一直都相对比较稳定。首套房贷利率上浮5.88%;二套房贷利率(未结清)上浮6.37%。

对于购房者来说,折合到每个月的月供上,银行工作人员表示:“贷款利率没有发生改变”。

不过,如今4月央行最新5年期LPR从4.75%降到4.65%,下降了10个基点。

在合肥市场,首套房房贷利率继续维持稳定在5.88%,LPR+基点就是4.65+123BP,与之前4.75+113BP相比,加的基点数更多。

好在大部分银行放款开始加快,比如工商银行表示:“放贷时间现在也都比较快,资料齐全,征信正常的情况下,最快一个星期就可以放款”;中国银行之前的放款时间可能要半年左右,现在将根据情况时间或将缩短。

还有建设银行,现在根据每个月的放款额度,时间适当缩短;光大银行有关人员表示目前放款速度很快;邮政储蓄银行表示放款时间在1-2个月左右,浦发银行表示放款时间在2-3个月左右。

需要指出的是,以上数据由我们致电各大银行支行所得,来源各银行个贷经理最新口径,具体以银行审批为准。且每个银行不同支行情况也不尽相同。

4、二套房利率全国最高

近日,融360大数据研究院发布5月份房贷数据。

通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。

|来源融360大数据研究院

而在监测的41个城市中,39个城市首二套房贷款利率均环比下调,合肥维持上期利率水平不变,成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。

二、多城下调房贷利率!最低降至4.65%

近日,全国多城的房贷利率均出现了下调,包括广州、南京、苏州、天津和合肥等地!

1、广州首套房贷利率最低降至4.65%

今年4月20日LPR利率下调后,广州地区银行机构迅速跟进调整,普遍更倾向于保持加点数不变。

当前,广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp,即5.19%;二套主流利率不低于LPR+79bp,即5.44%。

2、猛降!苏州房贷利率最低5.76%

苏州和合肥一样,都是房贷利率较高的城市。不过从4月份开始,苏州各大银行的利率开始下调。

最近,苏州9成以上银行房贷利率下调,南洋银行首套首贷最低,为5.76%。中国银行、建设银行、农业银行、苏州银行等几大行较3月底均有所下降!首套首贷最低5.88%左右。

中国银行、建设银行首套首贷下降幅度较大由原6.13%直降至目前的5.88%,二套未还清房贷利率依然较高!

3、天津三家银行可做到首套不加基点

据了解,天津光大银行也可以做到首套房贷利率LPR不加基点。

目前,天津各大主流银行首套房贷利率为LPR+30,二套房贷利率为LPR+60。

4、阜阳首套房利率最低5.63%

阜阳部分银行房贷利率,银行执行LPR新后,房贷利率和此前相差不大。

大部分银行首套房利率是LPR(4.65%)+123个基点=5.88%,二套房LPR(4.65%)+172个基点=6.37%。

颍淮农商行房贷利率一直阜阳最低,执行LPR新政后,首套房利率5.63%,二套房利率6.17%。

|仅供参考

据了解,在中国银行贷款,手续齐全,信贷良好,签订购房合同等前期工作准备妥善后,银行约1周左右放款。

三、再放大招!连续2天!央行“补水”1300亿元!

近日,央行在5月底掀起了一轮“补水”攻势。

5月27日,央行发布公告,为对冲政府债券发行等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率与此前一致为2.2%。

|图片来源:央行官网

同样,在5月26日,央行官网发布消息称,为维护银行体系流动性合理充裕,以利率招标方式开展100亿元逆回购操作,当日无逆回购到期,单日净投放100亿元,利率方面与前期持平,仍为2.2%。

|图片来源:央行官网

有专家分析,时隔55日,央行终于连续重启逆回购操作,连续2次,其释放的信号意义大于实质,其积极作用在于,重燃宽松预期,稳定市场信心。

值得注意的是,6月份将有两笔MLF到期,分别为6月6日的5000亿元和6月19日的2400亿元,在5月20日LPR未降息之后,央行引导MLF利率下行的必要性有所上升,6月份MLF利率有望调整。

由于近期降息的预期较明显,而5月份最新LPR并没有下降,维持不变,也说明了货币政策处于阶段性的谨慎之中。

业内人士表示,未来着眼于稳定就业大局、提振短期经济增长动能,6月开始央行降息节奏有可能适度加快,预计当月MLF利率有可能下调10-20个基点。

在市场人士看来,目前银行间的流动性已经足够充裕,央行已经无意继续释放流动性。未来如果需要大幅度下调LPR利率,势必需要降低存款基准利率予以配合。

所以,大概率下一次显著降息会在下半年。年内MLF利率还有约40个基点左右的下行空间。

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