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富力地产前5个月销售额365亿元,有息债务2057亿元

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6月1日,富力地产(02777.HK)披露5月份销售情况,单月权益合约销售金额为106.2亿元,销售面积约881500平方米。

2020年前5个月,富力地产累计总权益合约销售金额约365.5亿元,同比下降17%,销售面积达310万平方米。

按照富力地产设定的2020年销售目标1520亿元计算,截至5月底,富力地产仅完成了全年销售目标的24%。

值得注意的是,近期国际评级机构穆迪将富力地产的企业家族评级由“Ba3”降至“B1”,富力地产(香港)的评级由“B1”降至“B2”,上述两家公司的展望均从观察名单变为负面。

对于调低富力地产的信用评级,穆迪从债务和现金流两个方面进行了解释。

在债务方面,穆迪高级副总裁Kaven Tsang称,富力地产企业家族评级的下调,反映出穆迪对其经营现金流疲弱以及未来12-18个月内大量债务到期的担忧。

在未来12个月,富力地产将有620亿元的债务到期,且将在2020年第二季度派息45亿元。但从富力地产的现金状况来看并不乐观。截至2019年底,富力地产手持现金约380亿元,完全无法支付前述的款项。因此,富力地产将需要借新债来为即将到期的债务提供资金。

目前,富力地产的债务杠杆率较高,2019年富力地产的债务杠杆率为45%。穆迪预计在未来12-18个月,富力地产的债务杠杆率将在50%-55%之间。

穆迪认为,富力地产的高债务杠杆率降低了其借债的能力,进而制约其业务的增长。未来12-18个月,富力地产的高负债水平也将使利息保障倍数保持在2.2-2.7倍的中等水平,而这一数字在2019年为2.2倍。

利息保障倍数是衡量企业长期偿债能力的指标,简单来说,利息保障倍数越大,说明企业支付利息费用的能力越强,这一数字越小则支付利息费用的能力越弱。

2020年一季报的数据显示,目前富力地产的负债规模达到3518亿元,有息负债攀升至2057亿元。其中,短债869亿元,流动负债2245亿元,短期负债828亿元。但富力地产手持货币资金仅为337亿元,现金短债比为0.39。资金完全无法覆盖其短期到期的债务,资金缺口高达491亿元。

一季度,富力地产的营业收入97.88亿元,归属于母公司股东的净利润6657万元,同比减少83.5%。

另一方面,从现金流上来看,穆迪表示,尽管富力地产在2019年的年合同销售额为1380亿元,但穆迪估计其土地付款前的经营现金流约为100亿元,约占合同销售额的7%,这一水平远低于穆迪评级的中国房地产同行。

目前,富力地产前5个月的合约销售金额同比下降了17%,穆迪此前的报告认为,富力地产经营现金流的疲弱状况在近期不太可能有实质性改善。

截至今日收盘,富力地产报10.04港元/股,涨幅4.91%。

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