网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳楼市监管再升级,超20万元/平方米备案信息被紧急撤回

0
分享至

深圳楼市的监管再次升级,备案价超20万元/平方米?撤回!

5月21日上午,位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾(备案名称:恒裕金融中心)获批预售许可证,总房源数量805套,涵盖三种产品,其中商务公寓252套、办公356套、商业197套。根据备案信息,这批公寓房源户型建面约为63-582平方米,单价区间在9.8-20.1万元/平方米,均价在15.3万元/平方米,总价区间在613-12145万元每套,即房源总价最高达到1.2亿元。

据此前公示的信息,共有18套房源备案单价超过了20万/平方米,14套总价过亿。目前,样板房已开放,看房需验资500万元。然而,仅半天时间,刚获预售许可证的恒裕深圳湾部分房源因最高备案价超过此前整顿时设置的20万元/平方米被紧急撤回。目前,登陆深圳市房地产信息平台已无法查询到恒裕深圳湾的相关备案信息。

恒裕回应称,撤掉备案信息应该是政府的行为。“但我们预售证并没有撤销,只是预售信息暂时从网站‘下架’。”一位恒裕内部人士透露。

对比周边的房价情况,最具代表性且距离最近的是同类型公寓项目深圳湾1号,深圳湾1号在贝壳找房上的挂牌均价已经达到19万元/平方米。如果预售证没有被撤,恒裕深圳湾将是深圳近几年单价最高的豪宅。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“恒裕深圳湾预售证被收回也能反映出政府对于它备案单价的顾虑,担心批了它的预售证后,会再次刺激到二手房市场。”

打压二手房高价动作频频

4月18日,深圳住建局发文表示,将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为,并将对二手房市场进行为期3个月的干预;

4月20日,中国人民银行深圳市中心支行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况;

4月22日,深圳市房地产中介行业协会(以下简称“深房中协”)表示,深圳十几个虚高报价的小区和房源,已经进入重点“关注区”。

4月24日,各大中介平台对20万/平以上的房源、明显高于市场价的房源进行不同程度的限制。

4月27日,某涉及喝茶费的中介被终身禁业,其所在的中介平台也遭到点名批评......

最近的动作,5月22日下午,市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。四个涉事楼盘,均出现在5月15日,深房中协发布的《热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》里面,是最高报盘单价对比片区参考均价涨幅最大的几个项目。

深圳对新房市场的严格把控已成为常态,但二手房市场,却鲜有如此频繁的动作。从目前的动作来看,官方主要在整治“异类”房源,即超高房价和远高于市场价的房价,这些挂牌房价不等于成交价。但近期的诸多动态似乎都在暗示,深圳楼市正在进入一个新的阶段。

深圳楼市或陷入胶着状态

楼盘预售信息为何被撤回?深圳热盘为何突然下架?为什么频频出手整治高挂的二手“异类”房源?

此前,深圳市住房和建设局相关负责人针对舆论反映深圳部分住宅小区二手房价格过高问题,经初步调查,主要是部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况。事实上,二手房的挂牌价其实就是卖方的心理价位,这个价位普遍偏高,甚至有的高得离谱。这就造成了一个现象,那就是二手房的挂牌价和二手房的售价最终会有较大的差距,差距之下就会显得二手房的价格变动较大。这一种以偏概全的观察方式其实是有很大问题的。因为定价和最终售价之间的差价并没有最终的规律可循,所以二手房的挂牌价也就充满了水分,并不能成为最终售价的表现,更无法准确的反映房价的变化趋势。

据记者观察发现,虚高的二手房挂牌价有可能出于以下几种情况:

一是业主并不是诚心卖房,只是为了拉高小区价格,为今后小区的升值制造噱头;二是这样的现象会有传导性,当小区业主纷纷效仿之后,这就演变成为聚众哄抬物价的行为。

三是业主十分看好该区域的未来潜力,希望得到小区业主的高度认同,成为媒体报道的对象,从而提升内在价值。总之,这样的业主极可能并非诚心卖房,却会贩卖楼市的焦虑情绪,导致焦虑的买家去购买同区域性价比较高的其他楼盘,从而达到了掩护出货的效果。

显然,严厉打压二手房挂牌价虚高的意义很大。首先,炒房客们都是通过买进新房捂着,过两年等市场高涨的时候卖出为赚钱的方式。严格打压二手房交易价格可以使炒房客们失去炒作的空间,这将在相当大程度的程度上缓解高房价的问题。其次,很多地区,在近年的发展里,已经形成了二手房出售数量超过新房的格局。这些二手房房出让价格如果能得到打压,必然也在一定程度上抑制新房价格的过快上涨。

深圳住建局称,深圳正在开展房地产市场专项治理行动,排查、监督的房地产市场违法违规行为包括:捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等。一旦发现相关违法违规行为和楼盘,将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门,不断加大执法力度。

对于“高价二手房”严厉打压,能否在中长期进一步引导市场的预期,并进一步在市场中发生传导作用,尚须等待市场机制的“化学反应”。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来,深圳楼市冷热不均从去年到现在一直存在。没有约束的挂牌价扰乱市场,政策对虚高的二手挂牌价打压,连带成交价会受到压抑,甚至回调。“深圳的房价下半年将保持胶着状态,不会出现忽然暴涨,也不会下行。楼市冷热不均的现象仍将持续。” 

相关推荐
热点推荐
民航局发出多份熔断指令

民航局发出多份熔断指令

界面新闻
2022-07-05 16:57:20
比亚迪被反超!本田晒6月成绩单:热销14.1万辆

比亚迪被反超!本田晒6月成绩单:热销14.1万辆

雷科技
2022-07-05 18:47:42
默克尔努力毁于一旦!俄乌交战第127天,拉夫罗夫说出史无前例话

默克尔努力毁于一旦!俄乌交战第127天,拉夫罗夫说出史无前例话

前沿时刻
2022-07-04 18:35:26
近日,一男子生活窘迫向前妻借500块钱,前妻竟然是这样做的……

近日,一男子生活窘迫向前妻借500块钱,前妻竟然是这样做的……

静坐菩提树
2022-07-06 00:02:40
直击郑州暴雨|京广隧道入口停着抢险车、堆着防汛沙袋

直击郑州暴雨|京广隧道入口停着抢险车、堆着防汛沙袋

山楂树上的猴子
2022-07-05 22:48:41
惨烈!大宗崩盘!疫情再来!限电9小时

惨烈!大宗崩盘!疫情再来!限电9小时

迷失小杨
2022-07-06 02:05:02
CCTV5直播!亚洲杯首战,中国男篮VS韩国队,杜锋又遇到伤病狂潮

CCTV5直播!亚洲杯首战,中国男篮VS韩国队,杜锋又遇到伤病狂潮

篮球大陆
2022-07-05 10:10:52
中国驻阿富汗大使:中方去年宣布向阿提供2.5亿元人民币紧急人道主义援助,现已全部交给阿方

中国驻阿富汗大使:中方去年宣布向阿提供2.5亿元人民币紧急人道主义援助,现已全部交给阿方

界面新闻
2022-07-05 23:16:21
直视欲望,影后全裸出演六十岁“老色鬼”?满屏全是情欲的撩拨

直视欲望,影后全裸出演六十岁“老色鬼”?满屏全是情欲的撩拨

毒舌电影
2022-07-04 21:30:02
劲爆消息!国际油价呈现大跳水,预计新一轮成品油调价将迎来下跌

劲爆消息!国际油价呈现大跳水,预计新一轮成品油调价将迎来下跌

汽车安利会
2022-07-06 04:24:29
特斯拉撞车:气囊全爆后燃起大火

特斯拉撞车:气囊全爆后燃起大火

汽车安利会
2022-07-06 00:03:32
为什么婚外情一见面就睡?

为什么婚外情一见面就睡?

追彩虹的人
2022-07-04 09:52:45
晚上21点!郭艾伦忍无可忍,正面回应遭杜锋弃用真因,球迷心疼了

晚上21点!郭艾伦忍无可忍,正面回应遭杜锋弃用真因,球迷心疼了

大胡子体育吧
2022-07-05 13:36:06
美海军狠招再出,逼中国谈判!对付美国的杀手锏,解放军早有对策

美海军狠招再出,逼中国谈判!对付美国的杀手锏,解放军早有对策

强国新武器
2022-07-05 11:59:28
乌兹别克斯坦发生暴乱,中俄哈亮出立场,有上合在,亚洲就乱不了

乌兹别克斯坦发生暴乱,中俄哈亮出立场,有上合在,亚洲就乱不了

王西西
2022-07-05 12:28:28
为什么同房的时候,很少有男性叫出声?

为什么同房的时候,很少有男性叫出声?

生命宝典
2022-06-30 15:20:10
女子住民宿发现智能音箱偷拍房客隐私,辽宁本溪警方:已立案调查

女子住民宿发现智能音箱偷拍房客隐私,辽宁本溪警方:已立案调查

极目新闻
2022-07-04 23:19:30
又出轨又当三,头比胸小的她这次美成了整形模板?

又出轨又当三,头比胸小的她这次美成了整形模板?

撸铁一姐
2022-07-03 23:19:49
英超29岁顶星强暴女性!凌晨3点豪宅被捕审讯15小时,世界杯梦碎

英超29岁顶星强暴女性!凌晨3点豪宅被捕审讯15小时,世界杯梦碎

我爱英超
2022-07-05 07:27:57
中共中央政治局委员、中央政法委书记郭声琨:全面加强政法机关党的政治建设

中共中央政治局委员、中央政法委书记郭声琨:全面加强政法机关党的政治建设

新京报政事儿
2022-07-05 10:27:53
2022-07-06 06:00:49

头条要闻

刘鹤与耶伦通话后中美领导人会否通话?外交部回应

头条要闻

刘鹤与耶伦通话后中美领导人会否通话?外交部回应

财经要闻

体育要闻

斯基拉:在签下因西涅、克里希托之后,多伦多FC还有意贝纳德斯基

娱乐要闻

西班牙16岁未来女王太美 穿礼裙秀香肩

科技要闻

印度执法局突击搜查vivo公司?官方回应

汽车要闻

更高级、更精致、更顺眼 试中期改款速腾1.5T

态度原创

亲子
数码
教育
公开课
军事航空

亲子要闻

我们问了近200位家长:你家孩子为啥不送托育?

数码要闻

《华帝·甦2022新品发布会》 见证厨电科学品牌发展迭代

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

公开课

10年前被网暴的清华教授,精准预测2022年

军事要闻

俄军撤离蛇岛现场图:只撤人 装备不要了

进入关怀模式