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安徽无为市:暂停执行取消商品房2年限售等支持房企发展政策

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5月25日,安徽省无为市住房和城乡建设局向澎湃新闻记者确认,5月20日出台的《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》(政办【2020】10号)目前的确暂停执行。政办【2020】10号文件提到,无为市取消商品住房2年限售政策,完善商品房项目预售管理,调整商品房住房价格备案等涉及房地产市场的政策。对于哪些政策可以执行,哪些暂停执行,无为住建局工作人员表示,不太清楚。

5月22日,无为市政府网站发布关于暂停执行政办【2020】10号文件中涉及支持房地产企业发展的条款的通知。此后,上述两个通知均从无为市政府网站页面上删除。

根据此前发布的无为市政办【2020】10号文件,无为市政府表示,为促进房地产市场交易,取消(无政【2017】42号)文件中关于“居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让”的规定。房地产开发企业可根据楼盘实际情况,按幢销售。开发项目在达到形象进度正负零时即可申请办理商品房预售许可证(其中4层及以下纯商办类项目完成基槽验收节点即可申请),预售资金纳入重点监管。对实际销售价格低于备案价格8%以上的,需重新办理价格申报手续。

2019年12月,经国务院批准,民政部批复同意撤销无为县,设立县级无为市。无为市由安徽省直辖,芜湖市代管。无为市地处皖中,全市总面积2022平方公里,总人口121.4万。根据无为市统计局5月13日公布的3月份主要经济指标,无为市3月没有产生房地产开发投资,一季度累计12.2072亿元,同比下降3.5%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于无为市这样的城市来说,实际取消限售的影响并不大。但一旦经过媒体曝光报道就撤回,一方面体现了政策制定的随意,另外一方面也体现了因城施策尚未真正落地。对于市场来说,干扰非常严重。

他说,从目前各地的救市政策看,救企与救市成为两大特点,救企业的政策各地井喷,基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售;但是降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,全国看已经累计超过10城市出现了政策一日游,但部分补贴购房的政策,对市场依然有所影响。累计数据看,广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等已经有12个城市一日游。

张大伟表示,整体看,楼市政策继续多发,各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。4月单月房地产调控次数高达67次,一季度房地产调控次数高达171次,1-4月合计房地产调控政策高达238次,而2019年同期只有164次,同比上涨45%。

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