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4月北京租房热度环比涨31%,租金上涨动力依然偏弱

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随着复工复产的不断推进,一线与新一线城市租房市场也逐步复苏,但租金上涨的动力依然偏弱,长租公寓的运营压力依然较大。

5月19日,58同城、安居客发布了《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》,报告显示,一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外,北京、上海、深圳均出现明显上涨。以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房市场新增房源量持续上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,二线城市出现部分区域房源供给量明显增长,租赁热度冷热不均,租金涨跌互现和城市的市场环境有着直接关系。例如成都的平均租金上涨,伴随着热度下滑,这和成都交易市场热度上升较高有着一定关联性,二线城市的租赁需求和购房需求,在交易量快速增长的阶段往往容易出现负相关,随着交易的平稳,租赁市场也将逐步恢复稳定。

一线城市中深圳新增房源量涨幅排在首位,北京租房热度环比上涨31%

报告显示,一线城市中,北京、上海、广州、深圳4月份租房热度环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京东城、丰台、海淀、昌平、大兴、顺义、房山、石景山、密云和怀柔地区涨幅均超过20%,也充分证实了北京周边远郊地区仍受租房者青睐。

58安居客房产研究院监测数据显示,与北京租房热度涨幅相呼应的,4月份北京新增房源量环比3月上涨31.4%,其中,密云和怀柔新增房源量环比上涨186.3%和240.3%为最高,进一步印证了北京租赁市场持续回暖趋势。平均租金方面,北京租赁市场稳中有升,环比小幅上涨1.5%。

报告指出,上海租赁市场中,4月份上海黄浦区租房热度环比上涨19.7%为最高,青浦和宝山紧跟其后均出现10%以上的涨幅。在新增房源量方面,青浦区以48%的环比涨幅名列第一,呼应青浦区租房热度的上涨,静安、奉贤、杨浦、金山和崇明也均出现20%以上涨幅。平均租金方面,上海除嘉定、奉贤、金山出现10%以上的环比涨幅外总体稳定,4月份上海平均租金环比上涨0.4%。

广州是一线城市中租房热度唯一出现下滑的城市,4月份租房热度环比3月下滑3.0%。与此同时,广州租赁市场平均租金也出现一定下滑,环比下降0.6%。值得关注的是,广州的新增房源量出现28.9%的环比涨幅,其中黄埔75.9%的环比涨幅最高。

深圳4月份新增房源量相对3月以45.4%的环比涨幅在一线城市中位列前茅,其中龙华、南山、罗湖均出现50%以上涨幅。

值得一提的是,深圳大鹏新区的租房热度以16.1%的环比涨幅领先其他各区,印证了深圳周边区域找房热度有逐渐上升的趋势。深圳租赁市场平均租金同样并未出现较大波动,4月份环比上涨0.2%。

张波认为,4月租房热度的回升是疫情后市场需求的合理体现,尤其是北上热度的提升显示出人群在4月份回归正常生产生活,更是在一个侧面显示出,各类企业逐步复工复产到正常水平的体现。而受疫情影响,整体收入的增长预期偏弱,推动租房人群向城市的远郊区域扩展。值得关注的是4月一线城市的租房热度虽然整体呈现上涨态势,但后续租金上涨的动力依然偏弱,长租公寓的运营压力依然较大。

成都新增房源量环比上涨61.7%,天津租房热度环比上涨16.5%

58同城、安居客平台监测数据显示,成都作为新一线城市中的网红城市,4月份新增房源量环比3月上涨61.7%,其中浦江大幅上涨128.9%远高于其他区域,武侯、金牛、成华、青羊、锦江、双流、彭州也均出现60%以上涨幅。与新增房源量的热度不同的是,成都4月份租房热度却出现了小幅下滑,环比下降4.1%。平均租金方面,成都租赁市场稳中有升,4月份环比上涨4.2%。

与成都租赁市场类似,杭州4月份新增房源量出现了70.3%的环比涨幅,其中拱墅甚至出现168.1%的环比增幅,西湖和下城也均出现90%的涨幅。然而在租房热度方面,杭州4月份环比下降7.6%。平均租金方面出现一定上涨,4月份环比涨幅为2.6%。

长沙租房热度出现小幅回升,4月份环比上涨1.4%。新增房源量环比上涨19.3%,其中,雨花、天心、开福、宁乡和长沙县均出现20%以上涨幅。平均租金层面,长沙4月份环比小幅上涨1.2%,并未出现较大波动。

新一线城市中,天津租房热度出现16.5%的环比涨幅最具有代表性,其中,和平区以42.7%的涨幅全面领先,南开、武清、红桥、开发区紧跟其后。新增房源量方面,天津4月份环比上涨56.6%,滨海新区和宁河甚至出现超2倍增长。平均租金方面,随着供应量的上涨,4月份天津出现小幅下滑,环比下降0.3%。

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