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4月50城新房价格环比上涨,南京房价上涨1.8%排名第一

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5月18日,国家统计局发布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从新房房价上涨和下跌城市数量看,房价环比上涨的城市数量为50个,相比3月份的38个有明显的增加;而房价下降城市数量则由22个减为11个。二手住宅方面,房价上涨城市数量为37个,比3月增加5个城市。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

一线城市新房市场分化,上海环比涨0.6%

国家统计局数据显示,4月份,一线城市中上海新房价格涨幅最明显,二手房价格深圳涨幅最明显。

数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。

二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,一线城市新房市场分化较为明显,上海受供应结构变化的影响,整体房价上涨的表现非常明显,其中单价9-12万元/平方米的房源大量上市并热销是为主因。相比之下北京、广州的新房市场在4月的表现则完全没有上海亮眼。值得关注的是,受新房备案价受限影响,一线城市中部分区域的一二手房价倒挂现象也开始凸显,拉动一二手房市场在价格上出现分化。

从一线城市的表现来看,目前深圳和上海的热度要高于北京和广州。58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,伴随市场复苏脚步加快,4月一线城市找房热度环比上涨9.0%,其中深圳环比上涨21.8%最为明显。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则指出,复苏在城市间显示出了较大的差异性。一线城市方面,综合来看上海的房价涨幅最大、北京最弱,从链家的实际成交量来看上海的增幅也最大,近两个月月均成交量超过疫情前(2019年12月)的50%,而北京近两个月月均成交量较去年12月下滑4%,这种差异来自于前期市场供需关系、消费者预期和复工复产节奏,预计这种分化会继续存在,表现在南边城市的热度高于北边城市。

二三线城市新房与二手房环比涨幅均扩大

国家统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

张大伟指出,整体看,全国楼市在4月持续回升,疫情的影响越来越小。各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80-90%,部分区域已经开始超过之前水平。但市场分化依然存在,市场分化的主要原因集中在各地的稳楼市政策力度,特别是上涨依然集中在少数热点城市。从数据来看,新建住宅价格上涨超过1%的城市有南京、唐山、南充等,二手房上涨最明显的集中在成都、沈阳。

南京新房环比涨幅第一,环比上涨1.8%

国家统计局数据显示,今年4月份,新房价格涨幅排名前十的城市有南京、唐山、南充、哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州、杭州。其中南京新房环比涨幅1.8%排名第一,另外唐山、南充的新房价格环比涨幅均超1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从新房房价环比上涨的城市名单看,南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其中最值得关注的就是南京。南京在3月份房价涨幅全国的排名是第27位,而4月份突然上升为第1位。近期总体上看,长三角市场先于其他两个城市圈上行,楼市交易总体不错,这也使得房价容易反弹。此外包括人才落户政策的放宽,客观上都会带动房价的反弹。

而高价地块的出现也拉动房价上涨预期。张波提到,南京、绍兴、佛山、扬州等地多宗地块溢价率不断提升,高价地块也重新出现在市场上,也拉动购房者对于房价的预期,热点城市房价上行压力增强。

二手房市场来看,成都、沈阳、深圳、上海、银川、北京、大连、杭州、无锡、西宁等城市的二手房价格环比涨幅排名前十。其中,成都二手房环比涨幅第一,环比上涨2.1%。

5-6月房地产市场有望出现持续的小阳春

对于后市走势,张波认为,4月的政治局会议定调房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调,并进一步强调了楼市稳定的重要性,同时要求货币政策表现更为灵活,保持流动性合理充裕。在背景下,LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小,充分体现出坚持“房住不炒”,并对房地产整体政策调控谨慎的态度。但流动性放松的大背景,依然会拉动热点区域楼市热度的不断提升。

中原地产首席分析师张大伟指出,4月份市场已经明显复苏,从5月已经过去的半个月市场数据看,已经超过去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下,全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。预计5-6月房地产市场有望出现持续的小阳春。

不过,许小乐认为,市场复苏并不意味着房价会大涨。按照过去的经验,一季度一般因为春节市场呈现v走势,成交量在3月到达顶点后开始自然回落、企稳直到四季度末开始再度活跃,今年疫情一方面加深了v走势,另一方面传统3月小阳春挪移到3月下旬、4月、5月上旬。根据链家重点城市的实际成交数据来看,除了五一假期特殊周外,周度成交量在连续自然回落,预计5月下旬开始市场会逐步自然回落到正常状态,预计成交量的下滑会逐渐反映到网签量价上。

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