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龙光116亿竞得深圳前海宅地,新房限价10.7万元/平米

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5月15日,龙光地产(03380.HK)以最高限价115.97亿元竞得深圳市前海的一宗住宅地块,另外还需要配建40760平方米的人才住房,溢价率为45%。

资料显示,该宗地块编号为440305201003GB00098,宗地号T102-0346,位于深圳前海中心位置的前湾片区十开发单元03街坊,土地用途为二类居住用地,规划总建筑面积183600平方米,土地面积31700平方米,容积率5.79,起始楼面价为43562元/平方米,该地块起始价为79.98亿元,最高限价115.97亿元。

规划显示,该地块建设普通商品住房,配建只租不售的人才住房,只租不售的人才住房初始配建面积不少于16500平方米。该地块采用“双限双竞”的方法以挂牌方式出让。限地价即限普通商品房销售均价,竞地价即竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。

配建人才住房应当布局在小区合理位置,原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主,不能独立成栋的,应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建;从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建,不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足,整层不足时按户补足。

项目建成后,普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米(毛坯价,不含装修),竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

房产中介网站资料显示,目前前海地区的二手房挂牌均价在98000元/平方米,出让地块片区周边的二手房挂牌价在72000-145000元/平方米之间。

该地块的所在片区为前海管理局所在地,是前海文化艺术、科技创新及行政中心,教育、医疗、体育、商业等配套资源丰富,该板块还有前海国际会议中心、深港科技创新生态谷、前海企业公馆、中国国家博物馆·深圳馆等多个公共设施,并规划了国际学校、国际医院、国际教育科研机构等众多重点项目。

目前,前海可开发土地面积仅有14.92平方公里,以商务办公及产业大厦规划为主,住宅用地较少。该项目也是龙光地产在前海自贸区的首个住宅项目。

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