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前4月全国房地产开发投资同比降3%,购房需求开始释放

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伴随着国内新冠肺炎疫情进一步好转,疫情对企业的影响进一步减弱。房地产开发投资等指标显示进一步走出低谷,逐渐复苏。

5月15日,国家统计局发布2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。1—4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。商品房销售面积及销售额也显示房地产市场复苏,商品房销售面积降幅比1—3月份收窄7.0个百分点;销售额降幅收窄6.1个百分点。

开发投资增速同比降3.3%,降幅收窄4.4个百分点

国家统计局数据显示,1—4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比依然下降3.3%,但降幅进一步收窄,比1—3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。

从区域上看,西部地区恢复良好,开发投资已实现正增长,投资额7342亿元,同比增长3.7%,1—3月份为下降0.8%;此外,东北地区降幅收窄也较为明显,降幅收窄12.4个百分点。此外,东部地区房地产开发投资18444亿元,同比下降3.1%,降幅比1—3月份收窄3.0个百分点;中部地区投资6418亿元,下降10.6%,降幅收窄8.1个百分点;西部地区投资。

中原地产首席分析师张大伟指出,整体来看,疫情的影响在快速的过去。4月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,4月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。

“从实际观察的情况看,西部地区开发投资数据明显升温,或者说率先走出低谷,成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快,预计开发投资数据很快会由负转正,进一步体现了稳投资促发展的导向,也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

从新开工数据来看,各地房企开工节奏正不断加快。房屋新开工面积47768万平方米,下降18.4%,降幅收窄8.8个百分点。

房企投资拿地快速复苏,溢价率明显上升

国家统计局数据显示,1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1—3月份收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,增长6.9%,1—3月份为下降18.1%。

张大伟指出,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

同时,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

中原地产研究中心统计数据显示,4月,全国热点50城市4月合计土地出让5044.7亿,这也是年内首次单月突破5000亿,不仅仅是卖地金额明显上涨,溢价率也出现了明显的上行, 4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%,3月份为12.58%。

从不同城市数据看,卖地最多的城市为南京439亿,杭州362亿,苏州343亿,合计有16个城市在4月卖地超过100亿。另外1-4月50大城市卖地1.22万亿,同比上涨10.3%

购房需求释放,销售面积降幅持续收窄

从销售指标上看,1—4月份,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,1-4月份销售指标降幅持续收窄在预期之内,购房需求在国内疫情控制良好下持续释放,此外政策货币面现宽松迹象,房贷利率下降,市场预期向好,刺激购房者入市。但目前销售并未恢复到正常水平,同比降幅仍处在历史高位。王小嫱认为,市场恢复到正常水平还需时间来消化,预计5月份商品房销售指标同比降幅继续收窄,但短期难以出现正增长局面。

分区域看,各区域销售面积同比处在下降局面,降速较1-3月均收窄,收窄幅度在10个百分点以下,其中中部地区收窄幅度最大,收窄8.7个百分点至24.1%。

截至4月末,商品房待售面积52255万平方米,比3月末减少472万平方米。其中,住宅待售面积减少453万平方米,办公楼待售面积减少7万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

国家统计局数据亦显示,1—4月份,房企到位资金持续给改善,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。

业内人士预测,在销售端销售好转以及国内货币环境流动性充裕下,开发企业到位资金降速持续收窄,各类资金来源同比降幅均收窄,其中,国内贷款同比降幅仅为2.5%,在国内贷款环境良好下,预计5月同比变化幅度或将转正。

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