网易首页 > 网易房产 > 正文

各地物业管理立法不妨互相借鉴

0
分享至

电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用……日常生活中,人们经常因为小区的物业问题得不到有效解决而烦恼。为打通“堵点”,近期,深圳、北京、重庆等地物业管理条例相继实施,成都、广州等地将修订或制定物业管理条例提上日程,台州、西宁等地也就本市物业管理条例向社会公开征求意见。

多地物业管理条例近期或出台或修订或征求意见,都是一种好现象。一方面,在实践中物业管理暴露出不少问题,既影响业主合法权益也影响小区和谐,从根本上预防和解决问题需要从立法入手。另一方面,随着疫情暴发、垃圾分类等带来的新现象、新问题,小区物业管理的功能与内涵也在发生变化,各地物业管理制度必须适应新的形势。

以北京为例,过去10年主要依靠《北京市物业管理办法》来规范小区物业管理工作。虽然该办法在过去发挥了重要作用,但不能完全适应现阶段的业主要求和社会发展。5月1日实施的《北京市物业管理条例》从“办法”升级为“条例”,制度内容也有多项突破,如根据疫情防控需要增加了突发事件下物业落实应急措施责任,值得称道。

再比如,新修订的《重庆市物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》相比原条例都进步不少。深圳《条例》要求加强对业主共有资金、专项维修资金的监管,修改业主大会生效和表决门槛,降低业委会选举门槛,并强化对业委会的监督。这是针对深圳物业管理暴露的新问题量身定制的新药方,有望让物业管理回归健康状态。

也就是说,无论是新施行的地方物业管理条例,还是正在立法的地方条例,都是以各地物业管理问题为导向对原制度进行完善,这体现出立法者正视问题、顺应民意的立法态度。在此基础上,各地可以借鉴其他地方立法亮点,因为各地物业管理既有差异,也有相似之处,互相借鉴可提升立法效率和质量。

如北京现有10213个住宅小区,其中仅有1216个小区成立了业委会,业委会成立率明显偏低。所以,《北京市物业管理条例》创新性提出,可由街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会,来组织业主共同决定物业管理事项。这有利于解决业委会成立率低的难题。其他业委会成立率偏低的城市,不妨借鉴北京的这种创新。

实际上,电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用这类老问题,不是某个地方“特色”,而是共性问题。如何解决物业管理中的共性问题,各地在立法中都在探索,其中有的地方摸索的办法更有效果,对其他地方而言就是现成的良策,直接借鉴比苦苦摸索更明智。要指出的是,物业管理以自治为主,充分征求民意才能立好法。

除了立法需要互相借鉴,落实法规同样需要互相借鉴。长期以来,由于居民小区属于业主自治范畴,行政管理很少介入,这就造成业主自治不力,而行政管理又缺位。虽然有国务院《物业管理条例》和地方物业管理制度,但落实效果都不太理想。因此,明确各方责任应成为立法重点,强化责任落实才能避免物业管理法规沦为“纸规”。

相关推荐
热点推荐
刘诗诗携老公走机场,穿牛仔裙还像个小姑娘,吴奇隆站一旁像保镖

刘诗诗携老公走机场,穿牛仔裙还像个小姑娘,吴奇隆站一旁像保镖

衣在配V不在贵
2022-08-15 08:48:32
蔡依林坚决不表态,官方终于出手,这下彻底凉了

蔡依林坚决不表态,官方终于出手,这下彻底凉了

麦香娱
2022-08-15 17:51:26
吉林长春:张先生200万装修餐厅,因晚交租金一夜被商场砸稀烂

吉林长春:张先生200万装修餐厅,因晚交租金一夜被商场砸稀烂

NIKI哥哥
2022-08-15 17:55:54
“一脸聪明样”被科学认证,长这3种脸的孩子,智商都低不了

“一脸聪明样”被科学认证,长这3种脸的孩子,智商都低不了

小李维修
2022-08-15 13:54:20
曝CBA旧将儿子比赛中动作惹争议 对手教练发文:请停止网暴孩子

曝CBA旧将儿子比赛中动作惹争议 对手教练发文:请停止网暴孩子

直播吧
2022-08-15 22:46:56
深圳多家银行冻结用户账户?中国银行:应公安部门要求冻结,已解封很多银行卡

深圳多家银行冻结用户账户?中国银行:应公安部门要求冻结,已解封很多银行卡

红星新闻
2022-08-12 11:40:14
普京绝对不会被孤立!35国防长将齐聚莫斯科,直面北约无理挑衅

普京绝对不会被孤立!35国防长将齐聚莫斯科,直面北约无理挑衅

海峡军武
2022-08-15 19:35:56
“达赖”和“班禅”到底哪个地位更高,谁才是真正的掌权者?

“达赖”和“班禅”到底哪个地位更高,谁才是真正的掌权者?

阴雨天讲故事
2022-08-15 21:15:44
美商务部指控中企远东电缆,称隐瞒对伊业务,远东电缆:拒不接受

美商务部指控中企远东电缆,称隐瞒对伊业务,远东电缆:拒不接受

海纳观察室
2022-08-15 11:25:54
英国“经济学人智库”评选出来的全球最安全的城市前50位一览表!

英国“经济学人智库”评选出来的全球最安全的城市前50位一览表!

小刺赶海日记
2022-08-15 11:34:48
广东启动电动自行车整治,剑指非法改装、违规停放与充电

广东启动电动自行车整治,剑指非法改装、违规停放与充电

南方都市报
2022-08-15 17:38:06
1人平均可传18人!有感染者已发热咳嗽,核酸仍为阴性!一地故意把防疫热线电话设为占线?通报→

1人平均可传18人!有感染者已发热咳嗽,核酸仍为阴性!一地故意把防疫热线电话设为占线?通报→

上海新闻广播
2022-08-15 13:56:47
萨拉赫连续6年英超首轮破门,连续6年次轮无进球

萨拉赫连续6年英超首轮破门,连续6年次轮无进球

直播吧
2022-08-16 05:45:02
为主席守灵时,上将陈锡联说了什么话,被李先念立马摆手阻止

为主席守灵时,上将陈锡联说了什么话,被李先念立马摆手阻止

小虾米阿康
2022-08-13 07:32:28
90后交易员月入8万后续:男主不止被停职调查,小两口也在闹离婚

90后交易员月入8万后续:男主不止被停职调查,小两口也在闹离婚

刊史
2022-08-15 17:47:29
乌克兰不装了,想办法逃离美国魔爪,让中国不动声色又赢一次

乌克兰不装了,想办法逃离美国魔爪,让中国不动声色又赢一次

哨所
2022-08-14 10:05:36
袁心玥领衔中国女排世锦赛大名单 新鲜血液值得期待

袁心玥领衔中国女排世锦赛大名单 新鲜血液值得期待

北青网-北京青年报
2022-08-15 21:00:07
沈阳棋盘山发现大量别墅,据说废弃20多年了,至今没有人敢去住

沈阳棋盘山发现大量别墅,据说废弃20多年了,至今没有人敢去住

故里游纪
2022-08-15 22:25:26
曝KD心仪下家增至4支 为逼篮网交易不惜退役  美球迷:先还1千万

曝KD心仪下家增至4支 为逼篮网交易不惜退役 美球迷:先还1千万

颜小白的篮球梦
2022-08-16 05:31:32
1911年成都皇城,被诱杀的四川总督赵尔丰,头颅被刽子手举在手里

1911年成都皇城,被诱杀的四川总督赵尔丰,头颅被刽子手举在手里

君君喜欢做小蛋糕
2022-08-15 13:38:01
2022-08-16 06:00:49

头条要闻

海南三亚昨日新增“291+492”

头条要闻

海南三亚昨日新增“291+492”

财经要闻

体育要闻

队报:坎特将在周二接受核磁共振检查,至少伤缺一个月

娱乐要闻

大布"倒插门"有隐情?贝嫂曝巨额负债

科技要闻

亏上热搜!人们为啥不爱吃海底捞了?

汽车要闻

入门即满配 新408如何成为“家轿卷王”

态度原创

本地
游戏
健康
时尚
公开课

本地新闻

看了这个日本鬼屋,阎王爷拔脚就跑

外媒分析《GTA6》首支预告10月公布

被猪咬伤要打狂犬疫苗吗?

今年流行的“长长长”穿法 时髦又提气场

公开课

中国留学生在日本被判死刑,国人拍手叫好

进入关怀模式