购房热情释放：4月新房成交环比增43%，高端住宅迎小阳春

伴随着疫情的稳定，4月房地产市场持续复苏，克而瑞地产研究院公布的数据显示，4月一线城市中上海、深圳的豪宅项目大卖，高端客群购买力依旧强劲，二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放，成交量明显回升。二手房市场如是，部分城市如南京、杭州成交同、环比齐增，市场快速升温。

沪深杭等新房高端住宅现“小阳春”

伴随着供应稳步放量，4月楼市成交随之也显著回升。克而瑞数据显示，28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%，显著超过2020年月均水平。

从一线城市的表现来看，一线城市总成交为228万平方米，环比增37%，同比下降10%。北、上、广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅为8%。

值得关注的当属深圳，4月成交面积为39万平方米，环比增长8%，同比上涨25%，主要在于豪宅项目频频劲销，例如深圳招商太子湾·湾玺开盘当日即售罄。

克而瑞监测的数据显示，沪深杭等新房高端住宅现“小阳春”。4月下旬，上海碧云尊邸开放认筹，当前认筹率已超318%。此外，深圳南山区、宝安区等热点区域新房项目出现“喝茶费”等现象，市场火热程度可见一斑。

不过，深圳楼市近日正迎来全面整治。以新房为例，深圳市重点打击楼盘“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，一旦发现违法违规行为，依法依规严肃处理；二手房市场则主要打击交易过程中恶意炒作价格，捏造、散步涨价信息，哄抬价格等情况。

深圳中原董事总经理郑叔伦指出，随着国内疫情基本稳定，3月下旬开始市场复苏，供应与成交皆回暖。深圳中原研究中心的数据，截至4月29日，深圳新房成交套数已连续两个月回升，新房住宅成交3319套。不过，4月份，深圳房地产市场监管趋严，相关部门加强了对市场价格和贷款资金流向的监管，在市场加强监管的情况下，预计后续部分客户会转向观望状态，市场会逐渐恢复冷静。

从二三线城市表现来看，4月总成交为2155万平方米，环比增44%，同比下降4%。从绝对量层面，重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放，4月成交量均超140万平方米，典型代表如徐州，美的东湖天城项目4月内连续开盘2次，目前已全部售罄。

环比来看，二三线城市近乎全线“飘红”，仅成都成交面积较上月小幅回调。同比来看，多数城市仍未恢复至去年同期水平，武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著，均超35%，市场复苏动力略有不足。

超半数城市库存小幅扩容，北京、武汉等四城消化周期超36个月

克而瑞报告指出，4月，随着社会生产秩序逐步恢复，多数城市商品住宅供应明显放量，持续两月的供不应求状况有所改善，五成以上城市供求比大于1。受此影响，半数以上城市库存面积环比小幅扩容，同比来看七成以上城市库存也处在上升通道，武汉、郑州、长沙等同比增幅超40%。

总体来看，成交逐步复苏带动24个重点城市消化周期环比明显缩短，16个城市恢复至18个月警戒线以下。

但相较于去年同期，库存扩容叠加成交缩水，近九成城市消化周期同比拉长，其中北京、武汉、厦门、大连四城消化周期已高于36个月，去库存压力犹在。

二手房成交延续3月热度，杭州成交面积同比增49%

4月，二手住房市场交易延续3月热度，多个省区市迎来“小阳春”。

克而瑞监测数据显示，全国8个重点城市二手住房成交面积为463万平方米，环比再增16%，但同比仍跌29%，整体市场规模恢复正常水平仍需假以时日，预计在“房住不炒”的主基调下，全国二手房市场将维持量增态势。

不同城市的表现来看分化显著。北京、杭州、成都、青岛等成交继续放量，环比增幅皆超过30%，深圳环比跌22%显著回落，其他城市环比增幅放缓。南京、杭州本月成交面积均超去年同期，其中杭州同比更涨49%。

3月最亮眼的深圳则在4月迎来回调，二手房市场受监管层方面的影响更大。4月，深圳市场过热后出现的一些乱象引来包括央行以及深圳市住建局的管控，4月二手房成交量同、环比分别降22%和13%。

克而瑞认为，深圳当前购房需求旺盛活跃，预计后续市场规模将回归上扬。其余如北京、成都、青岛、厦门等城4月市场均保持恢复，环比量增、同比跌幅收窄。

展望后市，各地楼市或仍以“稳”为主基调。据贝壳研究院不完全统计，从2020年初截止至4月25日，全国约16个省市及市区（包括南京、宁波、山东、青岛、深圳、东莞等多个重点城市）16次发布关于房住不炒的表态，坚持不以房地产作为刺激经济的手段，目前各地主要以消费作为刺激经济的手段，包括拉动内需、加大投资力度等方式。