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4月二手房挂牌量增56%,近半购房者认为房价将继续被抑制

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4月29日,58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》,报告显示,4月全国二手房新增挂牌房源量环比上涨56.2%;全国新房找房热度环比上涨10.9%,房地产市场正在逐步复苏。

二手房市场:全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%

从市场供应来看,报告显示4月份全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%。一线城市中,北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显,环比涨幅均超1倍,分别为107.0%和115.8%;上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看,武汉以新增挂牌房源量超过6倍的涨幅位列第一位,哈尔滨出现了3倍以上的环比增长,岳阳、乌鲁木齐和唐山也都出现超过1倍的涨幅。

价格方面,全国67个主要城市二手房挂牌均价为15522元/平方米,环比下降0.36%。67城中有27城二手房挂牌房价出现环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58674元/平方米,深圳和上海均价也在5万元/平方米以上梯队,分别为55397元/平方米和51235/平方米。舟山、临沂、连云港、包头和衡水二手房房价环比涨幅最快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,增幅最快的舟山为2.7%。

今年4月,一线城市的交易热门板块显示为:北京周边郊区领域北京密云、北七家、良乡、怀柔及长阳受关注度较高。浦东、闵行和奉贤区是上海焦点区域。深圳龙岗和宝安仍是购房者的心仪之选,广州花都的新区和旧区板块热度不减。

对于目前二手房市场,数据显示,4月份经纪人信心指数为108.6,环比上升0.4%,对市场持乐观态度。其中有57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨,40.3%的经纪人认为涨幅超过10%。此外,认为2020年二手房市场房源挂牌量同比上涨的人数占比59.3%,认为涨幅超过10%的占42.4%。与此同时,认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的经纪人比例为40.3%,与三月份持平。

新房市场:4月全国找房热度环比上涨10.9%

除了二手房市场挂牌量上涨,新房市场的找房热度也有所上涨。

58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,伴随市场复苏脚步加快,4月全国找房热度环比上涨10.9%,一线城市找房热度环比上涨9.0%,二线城市找房热度环比上涨12.0%,三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中深圳环比上涨21.8%最为明显。

58同城、安居客对全国重点城市监测数据发现,宜昌、武汉找房热度环比上涨32.1%、30.0%,名列找房活跃城市排行TOP6前列,其他城市为乌鲁木齐、深圳、银川和昆山。全国城市来电量和主动在线微聊用户数也进一步印证了这一事实,从4月份用户来电增长情况来看,武汉以160.3%环比涨幅排名第一。全国主动微聊用户环比上涨2.9%,其中武汉以环比涨幅42.5%位列第一。

价格方面,数据显示,4月67城新房在线均价为16605元/平方米,环比下跌0.37%,在67城中仍有29城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为52067元/平方米,北京、上海新房在线均价分别以49786元/平方米和48388元/平方米尾随其后。新一线城市中的杭州新房在线均价30817元/平方米超过广州28978元/平方米。城市新房在线均价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、珠海、沈阳、三亚和汕头,其中南宁环比增幅最高达到4.2%,其次为珠海环比涨3.8%。

根据购房者行为的监测数据,4月份购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%。对于2020年楼市房价走势方面,有29.4%的购房者认为今年楼市房价将会上涨,其中,18.2%的购房者认为涨幅会超过10%。另有,48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。市场回暖叠加各开发商推出优惠的同时,有44.5%的购房者认为2020年时买房的好时机。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,4月的政治局会议定调房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调,并进一步强调了楼市稳定的重要性,同时要求货币政策表现更为灵活,保持流动性合理充裕。在背景下,LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小,充分体现出坚持“房住不炒”,并对房地产整体政策调控谨慎的态度。值得关注的是,楼市回暖的速度的确在加快,一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销,土地市场中包括厦门在内的部分城市也出现的“地王”等高价地块现象。但总体来看,个别城市部分项目的热销,以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

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