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新湖中宝30.6亿元认购绿城近13%股权,成第三大股东

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两家浙江企业正在加强合作。

一周之内,新湖中宝(600208.SH)成为绿城中国(03900.HK)的第三大股东,且获得一个董事会席位。

绿城则从前者手中陆续获取七个项目的股权,合计建筑面积323万平方米,并筹措更多资金偿还贷款及用于公司营运。

新湖中宝成绿城第三大股东

4月27日,新湖中宝发布公告,拟以现金30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股股份,将占绿城中国总股份数的12.95%,认购价格为9.50港元/股,较4月24日收盘价7.01港元/股溢价35.52%。

新湖中宝成为绿城中国的第三大股东。截至2019年底,绿城中国的主要股东包括,第一大股东为中交房地产集团有限公司,持股28.78%;第二大股东九龙仓集团有限公司持股24.9%;及创始人宋卫平持有9.98%。

双方约定,新湖中宝可以向绿城中国提名一名董事候选人。但若未能于5月24日前完成本次交易所需必要批准,本次交易终止。

对于入股,新湖中宝称,增资入股是基于双方长期良好合作的共识和基础,并有意向就未来发展加大合作力度,发挥各自的品牌、土储、资金等优势,实现共赢。本次交易有利于双方发挥各自优势、强强联合,有利于公司通过多种方式实现在地产领域的战略布局,实现更加稳健高效优质的发展。

4月26日,绿城中国发布公告,认购事项所得款项总额将为30.7亿港元,所得款项净额拟用于一般企业用途,偿还贷款或用作一般营运资金。

绿城中国的董事会认为,引进新湖中宝作为公司的战略股东,将为加强与新湖中宝集团的战略交流与合作创造机会。提供了一个很好的机会以筹集更多资金用于集团的业务运营,夯实集团的资本基础,增强其财务状况,并扩大公司的股东基础。

一周之内绿城入股新城中宝七项目

一周之内,绿城中国入股新湖中宝七个项目,合计建筑面积为323.41万平方米。

4月26日,绿城中国发布公告,以11.5亿元的代价收购新湖中宝全资拥有的浙江启智实业有限公司(以下简称“浙江启智”),其中,股份转让代价3.97亿元,财务资助为7.53亿元。

浙江启智持有南通启新和南通启阳建设开发有限公司(以下简称“南通启阳”)两个项目公司各50%的股权,交易完成后,绿城中国和新湖中宝各持有项目公司50%的股权。

公告显示,南通启新项目是指位于江苏南通的建设项目,由南通启新开发,规划地上总建筑面积约为107.83万平方米。

南通启阳项目指,位于南通的建设项目,由南通启阳开发,规划地上总建筑面积为34.70万平方米。

此外,绿城中国同意收购南通新湖50%股权,应付总额为6.72亿元,其中包括股份转让代价7154.7万元及财务资助6亿元。

南通新湖指南通新湖置业有限公司,为于中国成立的有限公司,于南通新湖股份转让及合作协议日期,由杭州工商信托及新湖地产分别持有40%及60%权益。

南通新湖项目指,位于南通的建设项目,由南通新湖开发,规划地上总建筑面积约为55.51万平方米。

此前的4月19日,绿城中国宣布,与新湖中宝订立股份转让及项目合作协议,以22.79亿元收购后者位于上海静安区的青蓝国际城及位于辽宁省沈阳市的仙林金谷等四项目的权益。

绿城中国将以19亿元的代价收购上海中瀚置业有限公司(以下简称“上海中瀚”)35%股权及相应权利和权益,其中,股权转让价款5.17亿元,另外的13.82亿元为向项目公司提供的贷款,年化利率为10%,该笔财务资助的本金及贷款的支付时间为2024年3月28日前。

上海中瀚的主要资产为位于上海市静安区,青蓝国际城项目的第二期,总建筑面积约为18.48万平方米。青蓝国际城项目由两期组成,第一期已于2017年交付。

交易完成后,绿城中国和新湖中宝各拥有目标公司上海中瀚35%和65%的股权。

同时被收购的还包括浙江启丰实业有限公司(以下简称“浙江启丰”),浙江启丰为新湖中宝的全资子公司,绿城中国将以3.79亿元的代价收购该公司100%的股份。其中,股份转让代价为1.86亿元,向项目公司提供的贷款为1.925亿元。

浙江启丰及新湖中宝全资持有的沈阳新湖共同持有在沈阳营市运营的三个房地产开发项目,持股比例为35%和65%。

三个项目分别为仙林谷项目,总建筑面积约为58.90万平方米;新湖湾项目,总建筑面积约为18.74万平方米;新湖美丽洲项目,总建筑面积约29.25万平方米。

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