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要复工复市,不要楼市“复虚火”

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疫情影响未散,深圳等地出现的楼市炒作现象引起关注。“房抵经营贷资金可能流入房地产市场”“想买千万元楼盘,先交百万元‘喝茶费’”“一边悲叹失业,一边热切讨论房价大涨”……网民直称部分城市楼市行情“太魔幻”。经济恢复尚在路上,楼市却已异常火热,“两张皮”现象不免引人忧虑。

国家统计局近期发布的3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,深圳同比涨幅居于北上广深首位。作为年轻的创新之城,深圳楼市有一定市场支撑,但本轮火热行情背后若隐若现的种种怪象,需要监管部门关注和介入。

警惕楼市虚火,要守住实体经济信贷“水源”,防止脱实向虚。有业内人士分析,疫情后一些资金违规进入房地产市场,或与疫情期间实施的中小微企业贷款贴息项目实施办法等有关——企业主全款买了房之后,可以用来做抵押低息贷款。

“救命钱”却拿来炒房子?不正之风当休矣!监管部门要及时采取措施、查缺补漏,确保金融活水“精准滴灌”。

4月20日,中国人民银行深圳市中心支行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,要求商业银行开展自查,重点梳理借款人(含企业或个人)1月25日以来的新购房产,并以新购房产作抵押的贷款情况等。深圳市中小企业服务局也同日强调,中小微企业贷款贴息项目“贷款必须用于支持对象生产经营”。

警惕楼市虚火,要刹住“作妖”炒作之风,予以严厉打击。不少业界专家认为,“喝茶费”、自媒体鼓吹楼市“火爆”等楼市炒作歪风,屡禁不绝是因为违法成本太低。

以“喝茶费”为例,若是炒作,法律后果只是约谈或者自查自纠;若确有其事,一套房收了百万元“喝茶费”,罚款仅约为1/10,实乃不痛不痒。

深圳房地产中介协会也发出提示,近期深圳二手房放盘量、成交量均有增加,个别新房项目旺销,于是部分自媒体以及部分中介从业人员,刻意夸大宣传或断章取义,营造楼市追涨氛围,扰乱了房地产市场秩序。深圳市住建局表示,将联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健康发展。

警惕楼市虚火,要真正建立完善长效机制,落实“房住不炒”。从供需角度分析,深圳每年新增约50万户籍人口,但可售商品房库存仅300万平方米以内,一定程度存在住房供应不足问题。

为缓解房价过高导致的住房焦虑,增加住房供应,深圳2018年提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系,将新增建设筹集各类住房170万套,其中政府限价的公共住房总量不少于100万套。但短期内短缺仍难以扭转,住房改革还需各方切实在供应端加快步伐。

去年发布的《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》明确提出,“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,加快完善保障性住房与人才住房制度”。以深圳为代表的创新之城,更要坚定改革的决心和勇气,加快研究、出台有建设性、有操作性、有预见性的举措,力争在“房住不炒”方面先行示范。

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