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5年期LPR下降10个基点,百万贷款预计每月再少还63元

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作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整也影响到房贷方面,全国房贷利率下限随之调整。

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,较3月的4.05%大幅下调20个基点,创下去年8月以来的最大单次降幅,5年期以上LPR为4.65%,较3月的4.75%下降10个基点,同样创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅。

对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。

按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按4月20日5年期以上LPR为4.65%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按4月20日5年期以上LPR计算为5.25%)。

对于购房者来说,降息意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。

根据易居研究院智库中心监测,相比3月份公布的数据,五年期LPR利率下调了10个基点,为4.65%。从利率走势看,这是第9次公布5年期贷款利率,利率继续体现为下行的态势。按照测算,100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来算,月供相比前一次将下调约63元。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,4月17日中央政治局会议明确表示,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕。因此,继3月LPR未出现调整之后,4月LPR利率下调符合市场普通预期。同时,从一年期和五年期LPR基点下调的差异也明显体现出对于支持力度的指导方向,一年期更多会利于小中企业融资,而五年期中房贷占比较高,下调幅度偏小则体现出坚持 “房住不炒”,并对房地产整体政策调控谨慎的态度。

今年年初,新冠肺炎疫情来势汹汹,新房市场遭遇线下售楼处关闭导致销售几乎停摆,而二手房市场则因疫情防控无法带看造成成交量直线下滑,不过,三月以来随着疫情的稳定,无论是新房还是二手房的成交均逐步回暖。

上海一经纪人称,近期的带看量正在回暖,特别是周末,看房的客户在变多,之前因疫情无法看房的刚需及置换客户,近期看房较多,但价格维持稳定,有一定的议价空间。

诸葛找房数据研究中心王小嫱表示,从以往降息来看,利率下调会刺激购房需求的释放,再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象,随着疫情的褪去购房者入市更为坚定,会带动市场交易量上升。但不会带来市场价格的大幅上升,“房住不炒”仍为政策主基调,如果银行资金违规流入房地产市场,将会继续迎来资金违规检查,市场价格上升明显的话当地房产政策也会进一步收紧。

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