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房地产市场情绪恢复 个别城市有炒作现象

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4月16日,国家统计局发布了3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因新冠肺炎疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

与2月份楼市成交大幅下滑不同,3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。初步测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。

此外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

“从3月份楼市情绪和实际观察来看,虽然弱于去年同期水平,但市场明显已经走出了低谷,客观上对于市场定价等有一定影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,与2月份相比,3月份市场定价略偏强势。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,3月份,全国疫情防控取得了明显成效,多数城市生产生活秩序都在加速恢复,因疫情积压的住房需求逐渐释放,带动市场活跃度上涨。“但从下跌城市数量来看,基本与2月份持平,可见市场虽有所恢复,但部分城市市场信心仍较弱。”国仕英说。

虽然楼市整体稳定,但不同城市间也出现了分化。从房价上涨和下跌的城市数量看,3月份房价上涨的城市为32个,相比2月份的14个呈现明显增加态势。严跃进表示,房价上涨城市数量增加,与开复工等节奏有关。2月份,楼市受新冠肺炎疫情影响比较明显,而到了3月份市场有所复苏,甚至好于预期,这也会使得很多城市二手房价格有所反弹,“客观上说,这种反弹下还存在较大议价空间,至少从实际观察看,部分房东为了加快卖房和二套置业,多少还是会给予让利空间”。

“一二线城市恢复较为明显,三线城市受疫情影响,市场信心较弱,市场恢复明显慢于一二线城市。”国仕英分析说,3月份多个二线城市降低预售证发放限制,部分中高端项目入市带动价格呈现结构性上涨,后期随着高价盘的不断入市及改善型需求的释放,将会带动销售价格上涨。

值得注意的是,从房价环比上涨的城市名单看,深圳历时24个月后二手房价格涨幅重新回到全国第一,属于此轮上涨态势最明显的城市。

深圳楼市大幅上涨的背后,出现了新房“戴口罩抢房”“天价喝茶费”,二手房“一套房源加价200万元”等现象,楼市调控压力陡增。4月9日,深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价,维护房地产市场平稳的通知》,对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控,进一步体现了稳定房价和稳定预期的导向。

克而瑞数据显示,深圳前2个月供应量仅7万平方米,同比环比跌幅分别为81%和94%,这意味着疫情直接导致2月份深圳商品住宅供给锐减。严跃进表示,这需要后续积极增加房源供应,尤其是深圳人口流入速度比较快,后续客观上需要积极增加土地供应,同时大力发展租赁市场。

从房价同比上涨的城市名单看,唐山成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市,这也要求唐山后续积极管控二手房市场,尤其是要防范中介等参与炒房等。

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