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山东淄博:开发商不得夸大疫情影响,随意延长商品房交付时间

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4月14日,山东省淄博市住房和城乡建设局发布《关于做好新冠肺炎疫情期间开发项目交付有关问题的通知》(简称《通知》),此次政策对新冠肺炎疫情期间开发项目的交付予以规范,《意见》明确了延期交付项目的条件,鼓励房企加快开发项目建设速度,争取按期交付。在延期申请方面,要求开发商不得夸大疫情影响,随意延长交付时间。

具体而言,此次《意见》共计5条:

一、商品房买卖合同约定交付日期在我省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应之前、商品房买卖合同签订时间在疫情结束之后的开发项目,不属受疫情影响顺延交付日期的情形,交付时间仍按合同约定日期执行,开发企业不得以受疫情影响为由延期交付。

二、商品房买卖合同约定交付日期在我省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应之后的开发项目,开发企业依据不可抗力的有关规定,根据开发项目受疫情影响延期复工、延期竣工等实际情况合理顺延交付日期。开发企业不得夸大疫情影响,脱离实际情况随意延长交付时间。

三、对开发项目受疫情影响确需顺延交付日期的,开发企业在确定具体交付日期后,要主动告知购房人顺延交付日期,同时要向购房人说明疫情影响情况和确定顺延交付日期的依据,取得购房人理解。对购房人不接受顺延交付的,开发企业和购房人可以通过法律程序解决。

四、各开发企业要采取积极措施克服疫情影响,加大人力、物力投入,加快开发项目建设速度,争取按商品房买卖合同约定交付时间交付。

五、对不属顺延交付日期情形的开发项目开发企业借机延期交付的,因开发企业不主动告知、工作不到位等原因引发购房人投诉、上访的,经核实属实,按照《淄博市房地产开发企业信用评价管理办法》的有关规定处理。

业内人士认为,随着疫情的减弱和房企融资环境的改善,房企的复工和开工等工作节奏会加快,这客观上使得部分房企的工程压力减少。淄博鼓励按期交付,其实也是从购房者的角度出发,最大可能地保障了购房者的权益,防范因为房屋交付不及时而带来的风险。

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