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均价1.05万/㎡!合肥楼市门槛价,这个刚需福音盘究竟如何?

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如果说在稳字当头的楼市市场还有什么可以让购房者为之疯狂的,限价盘一定是其中之一。

经开区依澜雅居限价1.4万/㎡,低于同区域6000元/㎡,包河区滨湖阳光里限价1.6万/㎡,低于周边4000元/㎡;滨湖区联投中心书城限价1.75万/㎡,低于项目二手房近2000元;这些限价盘每每加推,高首付、全款客户比比皆是,刚需买到的几率太小。

纵观合肥市场上的限价盘,几乎是清一色的价低、量少、门槛高,它们总以各种购房要求直接把刚需拒之门外。

刚需想买限价盘,还有机会吗?

有!但机会不多!

就在这两天,我来到合肥刚需福音盘恒泰悦璟府实地探访,了解到项目将于近期加推,具体情况如何一起来看。

恒泰悦璟府售楼处实拍图

恒泰悦璟府位于蒙城路与金宁路交口,项目为恒泰阿奎利亚最后一期产品,分为南北3期,前期首开房源位于南区,总建面约11.9万㎡(其中商业约1.2万㎡),并配有社区菜市场1660㎡。据置业顾问介绍,项目首开房源已几乎售罄,可见该盘的火热程度。

恒泰悦璟府沙盘实拍图

此次加推悦璟府二期18#、19#高层中间户108㎡边户124㎡,价格1.03万-1.08万/㎡,近300套房源,毛坯交付。

恒泰悦璟府沙盘实拍图

户型方正、全明采光、主卧朝南带独卫赠飘窗是悦璟府所有户型的共同标签,也都是市场的经典户型。

恒泰悦璟府约108㎡户型图

约108㎡三室两厅两卫的中间户动静、干湿分离,南向主卧套房设计,室内留白则方便刚需置业者依据自身需要布局,满足刚需置业的购房需求。

恒泰悦璟府约124㎡户型图

预算充足的则可以考虑124㎡四室两厅两卫的边户户型,主卧链接南向阳台避免客厅阳台晾晒的会客尴尬,主人私密感强;户型敞亮,可容纳二胎家庭和三代同堂一步到位的改善需求。

而说起恒泰悦璟府最“闪耀”的筹码,必然是价格

众所周知,合肥市区内供应均价约1.7万/㎡,政务区、滨湖区、包河区、庐阳区等更是突破2万+/㎡,万元盘早已濒临绝迹。现在1万/㎡的价格置业只有一个选择:买三县偏远地区的房子。地段远不及恒泰悦璟府所在片区。

从长丰房价体系来看,万科公园大道、万科苏高新中央公园、世茂云锦等均达到1.38万/㎡。相比之下,恒泰悦璟府不仅价格优势明显,位置也更靠近市区。

数据来源于 贝壳网

从恒泰悦璟府所在板块来看,二手房行情价1.1-1.4万㎡,且户型较老,以其他项目小三房的价格可在悦璟府买大四房的户型。相比之下,恒泰悦璟府的优势较大。

图片来源于 链家网

就区位来说,恒泰悦璟府依然搬得上台面。

项目位于庐阳北与北城连接处,北城发展迅速红利当头,庐阳则是合肥老城区中心;悦璟府坐拥庐阳、北城双重配套。

恒泰悦璟府区位实拍图

并且,恒泰悦璟府作为恒泰阿奎利亚子产品,居住环境已十分浓厚。具体来看周边配套:

交通上:项目西侧紧蒙城北路、东侧拥有阜阳北路,两条主干道串联;加上地铁5号线汲桥路站(在建)、8号线(规划中)金宁路在侧,双地铁加持,交通便利。

商业上:项目内拥有金珠路商业街金海路商业街金川路商业街、泰悦汇生活中心,以及后期规划的商业综合体,已经可以满足小区内业主的日常生活需求;加上世纪金源广场万达广场在侧,商业资源较丰富。

教育上:中小学是项目自建的阿奎利亚中小学。

医疗上:项目附近有二级综合医院:双凤医院;省立医院北区离项目也很近。

环境上:毗邻大房郢水库,且项目周边还有规划待建的万亩湿地公园,生态环境优良。

当下北城正是大建设、大发展阶段,而恒泰悦璟府无论是板块成熟度还是现有配套上,都基本完善。

再者合肥万元盘实属难求,首付2.5成对刚需又很友好,加上不限购的属性,对想在北城安居的置业者来说,是不错的选择。

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