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3月全国300城土地出让金同比下降25% 一线城市逆势上涨92%

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中指研究院2日发布的《中国300城市土地市场交易情报(2020.1-3)》显示,2020年第一季度,全国300个城市土地市场供应和成交量分别同比下降14%与23%,土地出让金总额同比减少10%,其中,3月份的土地出让金同比减少了25%。不过,一季度一线城市的土地出让金则同比上涨42%,3月份更是大增92%。

3月出让金同比下降25%

2020年一季度,全国300个城市共推出、成交土地面积分别约为2.21亿与1.72亿平方米,同比分别减少14%与23%。其中,推出与成交住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)分别为7856万与6000万平方米,同比分别减少16%与25%。

一季度土地成交面积的减少,使得全国300个城市土地出让金总额同比减少10%,至7707亿元。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为6368亿元,同比减少11%。

单看3月份数据,在土地出让面积增加的情况下,成交却依旧负增长。报告称,全国300个城市当月共推出土地面积7846万平方米,环比增加13%,同比增加14%;成交土地面积5611万平方米,环比减少3%,同比减少21%。

3月份,全国300个城市土地出让金总额为2217亿元,环比减少12%,同比减少25%。其中,住宅用地出让金总额为1876亿元,环比减少11%,同比减少27%。

3月份,300城市成交楼面均价为2128元/平方米,环比下降4%,同比下降10%,其中住宅类用地成交楼面均价为4581元/平方米,环比下降17%,同比下降1%。溢价率方面,不管是一季度的整体数据,还是3月份数据,土地平均溢价率都较去年同期有所下降。

一线城市逆势上涨

分城市类别看,今年一季度,一二三线城市的土地供给面积与成交面积均较去年同期出现负增长,但出让金额上出现分化。一季度,一线城市土地出让金同比增加超四成,成交楼面均价上涨逾三成;二线城市土地出让金及溢价率同比双降,均价较去年同期基本持平;三四线城市出让金小幅减少,成交均价上涨11个百分点。

一季度,一线城市土地出让金为1710亿元,同比增加42%;成交楼面均价为9092元/平方米,同比上涨31%;平均溢价率为9%,较去年同期上涨2个百分点。3月份,一线城市土地出让金225亿元,环比减少77%,同比却增加92%;成交楼面均价为4287元/平方米,环比下降60%,同比减少30%。

一季度,二线城市土地出让金为3585亿元,同比减少24%;成交楼面均价为2778元/平方米,同比下降0.04%;土地平均溢价率为12%,较去年同期下滑3个百分点。三四线城市土地出让金为2412亿元,同比减少7%;成交楼面均价为1312元/平方米,同比上涨11%;土地平均溢价率为14%,较去年同期上涨2个百分点。

该报告显示,一季度全国土地出让金排名前二十城市,包括上海、北京、杭州、广州、成都、福州、重庆、西安、苏州、武汉等,成交总额为4427亿元,同比减少10%。上海市一季度土地出让金686.8元,同比上涨79%,排在全国第一位。值得一提的是,今年2月,上海徐汇滨江西岸金融港综合地块出让,被香港置地联合体以310.5亿元竞得,这创造了中国内地总价新“地王”。

这20个城市中,包括3个一线城市(除深圳外)和16个二线城市,北京、杭州排在第二、三位,分别为673.1亿元、508.5亿元,同比分别增长12%、8%。

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