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合肥最新房价出炉,新房、二手房真实成交量曝光!

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近些天,编者的朋友圈被置业顾问们刷屏了:各楼盘大显神通,纷纷降价促销。

随着疫情的好转,各售楼部陆续开放,看房人逐渐增多,成交量环比上升。不少置业顾问和媒体又开始大肆宣传“抢房潮”来了!

真的是这样吗?

根据国家统计局最新发布的2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为21个,相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显增加。二手房方面,14城上涨,27城下跌

从环比涨幅情况来看

  • 2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。

  • 二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

  • 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。

从同比涨幅情况来看

  • 2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同。

  • 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点,均连续10个月回落。

  • 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点,均连续11个月相同或回落。

单看合肥,根据70城数据显示,合肥一二手房价环比持平,同比均呈上升态势,另外合肥新房成交量环同比均呈下跌趋势

根据数据显示,合肥一二手房价环比持平,新房同比上涨2.9%二手房同比上涨3.1%

在成交量方面,根据克而瑞数据显示,2月合肥新房新增供应房源面积为0,成交房源面积约8万方,环比下跌83%,同比下跌79%

合肥市区2月份新房房价为17352元/㎡,其中

政务区:30017元/㎡;

滨湖新区:22009元/㎡;

庐阳区:18162元/㎡;

包河区:17313元/㎡;

蜀山区:17227元/㎡;

高新区:16568元/㎡;

经开区:16526元/㎡;

瑶海区:14196元/㎡;

新站区:13961元/㎡。

四县一市2月新房房价

肥西县:15928元/㎡;

肥东县:11295元/㎡;

长丰县:11279元/㎡;

庐江县:8628元/㎡;

巢湖市:11771元/㎡。

合肥平均房价虽未太受疫情影响,但是根据同策数据显示,上周合肥共有7盘加推,平均去化率仅3.5成不到

上周开盘的7个楼盘均有优惠释放,这也是目前合肥楼市的缩影之一,基本上大部分楼盘都有不同形式的打折促销活动。可是去化依旧不容乐观。

另外,据合肥各区成交数据来看,上周合肥住宅成交量明显回升,但成交均价有所下降。

  • 上周合肥普通住宅成交均价为16584元/㎡,环比下跌6.32%。

  • 上周合肥普通住宅成交面积约11.56万㎡,环比上涨68%。

二手房方面,成交量有所回升,但挂牌均价有所回落。

上周六周日,链家平台二手房带看量均突破到了上千人次。

  • 3月14日,带看量1167次,新增客2459人;

  • 3月15日,带看量1359次, 新增客1359人。

据贝壳研究院数据,合肥上周二手房成交量比二月份高出,约占去年12月周成交量的80%,但成交量仍然没有回归正常水平。挂牌均价方面,全国18城有6城挂牌均价下跌,其中合肥挂牌均价环比跌幅约在2%以内。

链家成交量相当于去年12月周均比例

链家二手房新增挂牌房源均价周度环比

总体来看,合肥新房和二手房,成交均价和挂牌均价都有一定程度的下降,所幸成交量有所回暖。对于购房者来说,不妨抓住机遇,寻找心仪的房源。

疫情之下,2月份合肥楼市的交易市场基本停滞,所以就算是降价、线上购房优惠等促销本身并没有带来太多的销售拉动。

3月以来,因疫情得到缓解,售楼部陆续有序开放,加上房企弃价保量,优惠力度可观,楼市成交逐渐回暖

春天已来,合肥楼市前景势必光明。

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