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合肥土拍收尾!30家房企血拼!两天成交81.16亿元!绿地、中海斥资47.3亿元挤身经开!

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刚刚,合肥疫情之下的首场土拍结果出炉!两天成交4宗地块,总成交面积573.3898亩,总成交金额81.16亿元,释放出合肥楼市强烈回温信号!

成功出让4宗地 地块全解析

从土拍结果来看,本次土拍主要看点有:

1经开区5年后首次出让两宗巨无霸地块合计343.54亩(不含空港),现场热度最高!分别被绿地、中海+平安拿下

2滨湖优质地块出让,但入场门槛较高,终被阳光城收入囊中;

合肥土拍收尾!30家房企血拼!两天成交81.16亿元!绿地、中海斥资47.3亿元挤身经开!

详细土拍结果如下:

绿地以单价1365万元/亩,总价27.24813亿元竞得经开区JK202001号地块,居住楼面价10237.45/㎡,溢价率30.00%,竞自持面积达到41000

中海、平安以单价1365万元/亩,总价20.07亿元竞得经开区JK202002号地块,楼面价10237.45/㎡,溢价率30.00%,竞自持面积达到23000

阳光城以单价2280万元/亩,总价29.6亿元竞得滨湖科学城BK202001号地块,楼面价15545.38/㎡,溢价率29.91%,竞自持面积7200

佳源以单价1010万元/亩,总价4.22亿元竞得瑶海区YH202001号地块,楼面价8416.62/㎡,溢价率29.00%

具体来看地块情况:

经开区JK202001号地块、经开区JK202002号地块

合肥土拍收尾!30家房企血拼!两天成交81.16亿元!绿地、中海斥资47.3亿元挤身经开!

经开区JK202001号地块与经开区JK202002号地块是本次土拍中热度最高的存在,超20家房企大战!绿地激战100分钟拿地、中海10237/㎡杀入经开!两宗地成功出让,全都卖到了最高限价,以竞自持的方式出让!

这两个地块为连体地块,位于经开、滨湖、包河三区交界处,地理位置较为优越。

就交通来说:地块靠近合肥南站,周边有1号线、4号线(在建)、5号线(在建)等多条地铁线交汇。距离1号线南站南广场站以及4号线潜口路站2公里,交通便利。

就教育来说:地块周边中小学分布密集,合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等分布周围,教育资源较为丰富。

根据地块出让要求,经开区JK202001号地块、经开区JK202002号地块竞得人须修建一座12班幼儿园。从出让条件来看,该地块的代建要求并不严苛,但土地面积较大,对于房企的资金实力要求会相对较高。

本次出让的两宗地块是继2015年以来经开区(不含空港)用地规模最大的一次供应,对于想要进驻经开区的房企来说,是一次拿地的好机会。目前两宗地块成功拍卖,出让的居住面积共343.54亩,容积率≤2.0,按照100㎡的户型来算,经开区将新添约4580套房,未来势必将极大地缓解经开区房荒局面。

滨湖区BK202001号地块

合肥土拍收尾!30家房企血拼!两天成交81.16亿元!绿地、中海斥资47.3亿元挤身经开!

由于滨湖省府板块入场门槛较高,现场9家房企争夺,最终被全国实力品牌开发商阳光城收入囊中。

该地块位于滨湖区包河大道与万泉河路交口东南角,总面积达172.8448亩,其中居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩。距离省政府直线距离约1公里。后期或可享受到省府发展的配套福利。

就交通来说:该地块紧邻合肥城市主干道包河大道,可直达市中心。且距离地铁1号线紫庐站约2公里,距离在建的地铁5号线紫云站约1.5公里左右。

就环境来说:该地块位于省府中轴板块,北边一路之隔则是禹洲绿城蘭园,向西一路之隔就是滨湖金茂悦,可见板块内居住氛围较为浓厚,生活配套设施完善,市场前景较为乐观。

根据出让要求,该地块竞买人不仅需要建设商业办公项目,还需要代建115班幼儿园。且该地块整体面积较大,十分考验房企的拿地实力,最终 一举夺得,也能从侧面反映该房企的实力。

滨湖区BK202001号地块居住容积率≤2.2,住宅面积达122.6534亩,按照100㎡一套来算的话,预计会产生1700套左右新房。

瑶海区YH202001号地块

合肥土拍收尾!30家房企血拼!两天成交81.16亿元!绿地、中海斥资47.3亿元挤身经开!

地块位于新安江路与广德路交口东北角,长江批发市场南侧,占地面积41.7852亩,容积率≤1.8,也是纯居住用地作为此次土拍大战中最后出场的地块,瑶海区YH202001号地块最终被佳源一举拿下!

就交通来说:该地块距离地铁一号线东二十埠站约1公里,未来出行较为便捷;

就教育来说:地块附近大通路小学(长乐分校)、合肥市马岗实验小学(南区)、合肥市第五十五中学(东校区)环伺,资源丰富;

就商业来说:新长江商业广场以及保利熙熙里商业步行街均在不远处,可满足未来业主的生活需求。

目前板块内居住氛围较为浓厚,聚集了高速静安春晖里、琥珀东华府、保利东郡等小区,生活配套较为完善。

根据地块要求,竞得人须修建一座12班幼儿园和地块沿广德路、新安江路的道路绿化。从地块出让条件来看,要求并不高,且地块面积仅41.785亩,总价最高约4.5亿元,门槛较低。

按照100㎡的户型来算,瑶海区将新添约500套房。

土拍收尾 3层面分析合肥楼市未来

历经两天4地块的成功出让,对于整个合肥楼市都有着至为重要的影响。

从购房者层面来看:

受疫情影响,合肥房地产市场遭遇重创。很多买房人对楼市开始观望甚至失去信心。

但是,4宗地块的火热出让,尤其是经开区两宗地块以最高限价的方式卖出,毫无疑问会给楼市注入一针强心剂,极大的提升购房者的楼市信心。

从房企层面来看:

作为疫情爆发后土拍的首战,一开始就做了一个良好的示范:土拍热度超出预期,参加的房企都比较活跃,基本上为有备而来,说明各房企对合肥市场依旧很有信心!尤其是绿地、万科、龙湖等品牌房企的参与抢地,也将带动更多房企前来拿地。

从市场层面来看:

本次土拍,经开两宗地块共有超20家房企参拍,楼面价全部再创区域新高,这也将有效刺激土地市场回暖,并带动整个合肥楼市回暖。

对于合肥房价来说,大涨不会,但可以确定的是,房价也不会大跌,依旧回暖,以稳为主。

优秀的地块从来不缺房企,无论是经开两宗地块还是滨湖地块的“神仙打架”,可以看见疫情对于房地产市场的影响终究是短暂的,中长期来看,合肥楼市的发展依旧是光明的!

数据来源: 合肥土拍信息网

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