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多地打响楼市战“疫”,专家:新政对刺激住房交易有积极作用

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每年3、4月份,往往是楼市打开销量的关键期,而新冠肺炎疫情提前让全国楼市“冰封”,也让人对“金三银四”的成色产生疑问。继恒大宣布全国七五折卖房后,各地政府也相继打响房地产市场的战“疫”。

就在2月27日,江西抚州发布的《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》中明确:3月1日至6月30日期间,购买新建普通商品住宅的,由市财政给予购房户150元/㎡的购房补贴!

就在同一天,河南鹤壁也发布《鹤壁市人民政府办公室关于应对新冠肺炎疫情影响促进建筑和房地产业健康发展的通知》,宣布放宽商品房预售许可办理条件,并鼓励银行业金融机构下调房地产贷款利率。

证券时报·e公司记者了解到,最近一周以来,已经有多个城市发布刺激楼市政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,抚州等地发布的政策是当前三四线城市刺激楼市的重要体现。对于抚州明确指出“激活市场消费”,他认为这属于刺激购房的一种非常直白的表述,“与去库存、刺激购房含义相同。”

我们先来简要梳理下最近一周各地的楼市新政。

江西·抚州:购房户享受150元/㎡购房补贴

《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》显示,制定该意见是为了“全力支持房地产开发企业共渡难关,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。”其中的主要政策包括:

1、降低企业购地资金使用成本。今年内新出让的房地产用地,竞买保证金比例下调为出让最低价的40%。

2、激活市场消费。3月1日至6月30日期间,购买新建普通商品住宅的,由受益财政给予购房户150元/㎡的购房补贴。

3、提高公积金贷款额度。3月1日至6月30日,住房公积金贷款最高额度由50万元阶段性提高至60万元。

河南·鹤壁:鼓励下调房地产贷款利率

就在不久前,河南省住房和城乡建设厅等七部门《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》。

鹤壁市据此下发的《鹤壁市人民政府办公室关于应对新冠肺炎疫情影响促进建筑和房地产业健康发展的通知》中,将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力”客观因素,并鼓励银行业金融机构适当下调房地产贷款利率。

就鹤壁市发文之前,河南驻马店已经发布重磅新政,宣布住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。

广东·钦州:3月份购房可享100%契税补贴

2月25日,钦州市发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,通知中显示,若是在3月份购房,可以享受100%的契税补贴,而后续购房相关补贴比例有所下调。该市也成为契税购房补贴领域发文最为频繁的城市。

广东·东莞:可申请部分或全部商转公

2月26日,东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》,将贷款最长年限统一设定为30年,并可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。

浙江·杭州:人才购房最高补贴800万

2月24日,杭州市推出“战疫引才、杭向未来”八大举措,启动高层次人才云聘会——这也是抗疫期间全国首个人才引入的政策,其中明确要提高高层次人才购房补贴,给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。

广西·南宁:二套房公积金政策重新放开

2月23日,南宁发布的《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》指出,职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。而在2017年,该市为了打击投资投机需求,暂停了第二套及第二次住房公积金贷款。如今二套房公积金政策重新放开。

  楼市遇冷:节后三周新房成交下降近九成

春节后第三周,43个重点城市整体新房成交数据,相对于上年同期下降83%,春节后三周合计同比下降89%

兴业证券2月23日研报显示,春节后第三周,43个重点城市整体新房成交数据,相对于上年同期下降83%,春节后三周合计同比下降89%。13个城市二手房成交面积单周同比下降82%,春节后三周合计同比-85%。

该研报认为,长期看好地产股,推荐万科 A、保利地产、蓝光发展、招商积余等。同时建议关注地产基本面大趋势相关受益企业。

2月25日,中国银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企在银保监会通气会上表示,目前,房地产金融政策没有调整和改变,依旧是“一城一策”,地方根据自己情况,在不违反大的政策框架下可以自行安排。他表示,银保监会也会根据对房地产融资情况的监测来动态掌握。

专家观点:各地新政对刺激住房交易有积极的作用

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券时报·e公司记者采访时表示,抚州等市发布房地产行业战“疫”新政,对于房企和购房者等都出台了刺激性措施,是当前三四线城市刺激楼市的重要体现,也有助于实现房地产市场的稳定健康发展。政策中尤其是购房补贴和公积金贷款额度等内容,对于刺激住房交易有积极的作用。

“此次政策明确要‘激活市场消费’,应该说这个提法是比较新的,属于刺激住房的一种非常直白的表述,与去库存、刺激购房含义相同。”

他同时强调说,相比很多城市的购房补贴,此次补贴是有条件的,即必须在今年上半年前完成购房和备案,公积金最高额度由50万元提高到60万元也同样限定在上半年,“这也是希望此类补贴政策能够在上半年发挥刺激作用。总结来看,除了去年四川富顺等城市购房补贴外,今年包括马鞍山、钦州等城市也陆续出台了购房补贴政策,体现了非常好的政策导向,有助于减少三四线城市房屋销售的压力。”

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