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房产研究报告:2019年二线城市房价涨幅重回个位数

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2月2日电2日,上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城房价年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》指出,2019年二线城市房价涨幅重回个位数。

 近9年全国百城房价年度涨幅。数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

2019年百城房价涨幅近9年最大

《报告》显示,2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452元/平方米。

《报告称,观察近9年全国百城房价涨幅数据,可以看出,2012年和2014年的房价涨幅是比较小的,分别为1.7%和3.3%,而2015-2017年涨幅明显扩大。虽然2018年涨幅有所收窄,但2019年涨幅继续扩大,且成为近9年涨幅最大的一年,其涨幅也属于两位数水平。其中一个很重要的原因是,2019年各地预售证管控相对较小,部分中高端项目积极入市,客观上影响了成交结构。而从城市结构的因素看,一线城市、三四线城市的房价拉升对百城的影响较大。

《报告》指出,对2019年全年全国百城房价走势的分析可以看出,全国房价的涨幅有所扩大,这是市场的风险点。但同时也值得肯定,在2019年5月份政策收紧后,房价泡沫进一步剔除,涨幅相比此前月份是有所收窄的。

二线城市房价涨幅重回个位数

城市结构方面,《报告》指出,观察近9年房价涨幅数据,可以看出,二线城市在2016-2018年三年期间,房价涨幅比较大,即都是两位数水平。而2019年终结了这个过程,房价涨幅重回个位数水平,体现了较好的“房住不炒”导向。当然后续也要警惕房价涨幅扩大的风险,尤其是在都市圈、城市群大发展的概念之下。

《报告》分析,二线城市房价明显降温,值得肯定,而三四线城市虽然已经远离了2017年的疯狂涨价阶段,但2019年涨幅依然要大于2018年,后续要警惕房价过快上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房价涨幅走势受很多因素的影响,其中交易量是很重要的因素。2020年第一季度预计市场交易不会太好,客观上这会牵制房价的走势。到第二季度,虽然交易量会开始上升,但预计各城市库存压力较大,所以依然会有降价促销的动作,进而继续牵制房价的上涨。

严跃进补充道,房价总体上会进一步平稳,这有助于降低购房者的购房成本。

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