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90后北京买房:靠“租金差”来养房

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(原标题:90后北京买房:靠“租金差”来养房)

作为出生于1990年的第一批90后,李梦(化名)在刚刚过去的2019年在北京四环买了一套属于自己的房子。李梦称,这套房子是“借来的房子”,因为首付款147万不仅耗尽了她五年来的全部积蓄,而且还“借遍了所有能借的熟人”。

2019年,是李梦来北京的第五年。她庆幸自己赶在“三十而立”之前,在北京拥有了一方属于自己的“天地”。

借款买下新房

在北京某银行上班的李梦,自嘲是“金融民工”,过着标准的“996”的生活。在室友眼中,李梦是一个“加班狂”,“不是在加班,就是在去加班的路上”。

李梦算了算这些年不断加班攒下来的钱,大概有70多万元。正是这70多万元点燃了李梦买房的勇气。

“对于同样缺钱的同龄人来说,能不能买房成功,最重要的就是——你敢不敢买。”李梦有着买房一族的坚定和执着。

在2019年8月,在北京连续缴纳社保5年后,李梦等来了买房资格。从2019年8月起,李梦就一边联系中介看房,一边向亲戚朋友借钱。

“其实,我身边年纪差不多的人买房,第一套房子都是靠家里资助的。我起初也抱着这样的念头,但是一个电话打回家,就被浇了一盆凉水。”李梦解释说:“自己有兄弟姐妹,家里也没有钱支持她这样一个还没结婚的女孩子在北京买房。”

“但我不这么想。”李梦说,“正是因为我是女孩,我希望能在婚前有一套属于自己的房子。”这并不只是李梦的想法,越来越多的90后女生希望在婚前买一套自己的房子作为婚前财产。

但是,独立买房就意味着承担更大的压力。在得知父母的资助“泡汤”之后,李梦向自己的同事和好朋友借钱,对于借钱的秘诀,李梦说,“不仅承诺到期还钱,而且利息还比存银行高一点点。”

与此同时,李梦在工作单位附近看上了一套50平方米的开间,首付大概需要147万元。面对首付77万元的缺口,李梦说,“我向在北京的亲戚借了一些,在同事、朋友中广撒网,总算是凑够了。”

但是,付了首付后,更大的难题来了,怎么才能养得起这间50平方米的小房子?学金融的李梦拿起本子向新京报记者算了一笔账。这套50平方米的开间位于北京东三环和四环之间,总价327万元,首付147万元,每个月需要还房贷11630元。

 李梦买了新房后,选择“以租养贷”。李梦与他人合租的房子位于通惠河沿河路,方便国贸通勤,每月租金3000元。

与许多同事一样,李梦选择了“以租养贷”——把自己买的房子租出去,自己去较远的地方租房或者合租较为便宜的房子,利用这两者之间的租金差来偿还部分房贷。

李梦在北京东四环与其他四个人合租了一套四居室的房子,房租3000元,而李梦将自己的50平方米小房子对外租了出去,租金为6300元。

“这样,每个月的租金差有3300元,加上每个月的公积金6700元,基本可以抵扣房贷。”李梦说:“我一个月能挣2万元,这样下来,还房贷基本不会影响基本的生活开支,剩下的任务就是,继续还亲朋好友的借款。”

实际上,在北京买房的90后中,有许多人和李梦一样,面对高昂的房贷成本,选择用“租金差”来抵房贷。比如同样是90后的李梦同事Za,就选择住在更远的通州,每月房租不足2000元,而他将在朝阳十里堡的三居室租出去,房租为9000元,这样每个月的“租金差”可以达到7000元。

“要么选择合租,要么干脆租得远一点,然后用省下来的租金差来供养自己的房子。不然没有办法,买房也养不起。”李梦说。

“刚买房就降价了,不过也没关系”

“从决定买房到付钱,我只用了一周时间,只看过两次房就拍板了。”李梦说。

“决定买哪里的房子之后,买一套房子并不需要花费太长的时间。”李梦说:“买房的时候她只犹豫过在公司附近,即三四环之间买,还是去郊区买,比如大兴区。比较之后,我觉得还是距离市区越近的房子越保值。”

李梦所买下的朝阳区后现代城的房子每平方米约6.5万元,附近有学校,交通便利,附近有地铁7号线和地铁10号线,乘坐地铁10号线一站就可直达国贸。

“明显感觉去年北京二手房房价降了,身边不少已经买房的同事劝我有了资格就赶紧买,别犹豫。”李梦说。

近日,贝壳研究院发布的2019年二手房市场年报显示,2017年“317调控”以来,北京二手房价较调控当月历史峰值下跌12%。2019年12月,北京二手房成交均价5.9万元/平方米。

在房价走低的同时,北京二手房市场也正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡。2019年底,北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。

“北京二手房还在降。”李梦说:“我去年8月份买的房子,现在看了看同小区同户型的报价,降了10多万元。”

“不过房价降了也没关系,我也不打算卖。”李梦反问:“北京三四环这个地段的房子,也不会降价很多吧?”

作为第一批90后,2019年,李梦靠着自己的奋斗在北京买了一套属于自己的房子。2020年,第一批90后也到了三十而立的年龄,李梦也立下了新的愿望:“今年的Flag是找对象,希望能碰到自己喜欢的人。”

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