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深圳发文打击哄抬二手房价行为 已有小区被暂停网签

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(原标题:深圳发文打击哄抬二手房价行为 已有小区被暂停网签)

深圳市住建局18日在官网发布通告,对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续,并在该小区发布二手房交易风险告知书。对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价,或者以其他方式故意扰乱公共秩序的,应当及时移交公安部门依法处理。

资料图 中新经纬 薛宇飞 摄

深圳市住建局指出,近日,有媒体报道深圳市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手房价,造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为,不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,严重影响全市房地产市场健康发展,还涉嫌违法违规。为切实规范房地产市场秩序,坚决打击各类不法行为,现就有关事项通告如下:

一、各区房地产主管部门要高度重视,及时介入调查,详细掌握有关情况,在此基础上依法作出严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续,并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价,或者以其他方式故意扰乱公共秩序的,应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员,由房地产主管部门将其列入信用黑名单,并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守,为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限,并列入行业诚信黑名单。

五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识,警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的,可及时向有关政府部门进行举报。

此前,深圳市宝安区住房和建设局17日晚发布通报,近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价。对此,宝安区住建局表示,将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈,暂停该小区二手房网签手续办理。如业主确需交易,需签署交易风险知晓书。

宝安区住建局表示,对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理:一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈;二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到该局签署交易风险知晓书;三是对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施;四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理;五是严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。

宝安区住建局还强调,今年以来,该区批准预现售商品房项目25个,新增商品房供应12361套,共计130万余平方米,市场供应充足。请广大购房意向人理性购房,共同维护房地产市场的健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,此次深圳宝安区积极出台管控政策,对业主通过微信群等方式进行控盘控价等行为进行管控,充分体现了当前积极稳定房价、稳定市场和稳定预期的导向。尤其是一些业主联合和集体涨价的行为,性质很恶劣。通过此类价格管控,对于规范房地产交易秩序,以及确保当前深圳房价稳定,同时巩固既有的调控政策效应等都有积极作用。

严跃进指出,从此次事件可以看出,深圳部分小区的业主通过微信群等平台,实现联合涨价的效应。看似是一种为广大业主谋福利的行为,但实际上是极其自私的。一方面,此前包括豪宅税等政策的调整,出发点是为了降低房屋交易的税费成本和负担,但相关业主乘势涨价,这显然是不对的。另一方面,看似联合涨价,实际上也约束了部分业主自主定价的权力,是社区管理中赤裸裸的蛮干行为。尤其是类似控盘控价的现象,通过微信朋友圈等形式散播,本身也引起一定的市场恐慌,就目前来看,积极出击进行管控也是非常有必要的。

严跃进分析称,从宝安区发布的政策内容看,政策进一步体现了预期引导的导向,即明确了控盘控价本身违背了房住不炒的原则。同时政策发布中也提到了深圳相关区域房源供应充足的内容,这也有助于稳定市场预期。通过此次政策,预计深圳二手房价格虚高的现象会有所遏制,预期稳定也有助于减少购房者的焦虑情绪,进而促进后续市场平稳健康发展。

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