网易首页 > 网易房产 > 正文

“蚊型”房企豪赌港股上市,A股门前尽是“失落客”

0
分享至

(原标题:“蚊型”房企豪赌港股上市,A股门前尽是“失落客”)

2019年,对中小型房企而言,是如履薄冰的一年。房地产行业正在以每天淘汰1.3家房企的速度进行大规模的洗牌,截至10月30日,已有410家房企倒下。惊人的数字不断发出警示:不前进,就会被淘汰。

想要“活下去”的房企们正在奋力挣扎。汇景控股、中国天保、景业名邦、三巽控股、港龙地产……一大批名不见经传的小型房企冲向港股,渴望借助资本的力量来打通接下来的每一个关卡。

“以前大家的认知是规模房企才会去上市,现在不是这样了,中小房企有很多无奈,要生存就要规模,那就必须解决资金的问题。上市不能保证我们一定活下去,但是有路走肯定比无路可走要好。”一家正在港股IPO的房企内部高管对时代财经表示。

其直言,不论国内还是境外,房企所处的资本环境一日不如一日,“先到先得”才是游戏规则,“不一定是港股,如果有本事,在A股或者其他平台上市都可以,只要不错过好的机会。”

“蚊型”房企挤破头上市

这一轮中小房企赴港上市的大风从去年开始愈刮愈劲。

2018年1月16日,随着正荣地产在港交所敲响上市锣声,前20强房企中只剩下鲁能和万达未完成上市,而当时这两家房企也正处于重组或排队上市的过程之中。

正荣地产的上市像一条分割线,在其之后奔赴港股的,是一家又一家的中小型房企,甚至是迷你房企。

据时代财经统计,去年在正荣地产之后完成上市的房企有弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团、万城控股。其中,美的置业规模较大,为中型房企,IPO时刚刚迈过500亿的门槛,而弘阳地产、大发地产是中小型房企,恒达集团和万城控股则是名副其实的“迷你”房企,年销售额均在10亿左右。

而在今年众多赴港上市的房企中,除了中梁控股的规模超过千亿之外,德信中国、银城控股、新力控股、三巽控股、港龙地产等房企规模均处于行业的中下游。

为何越来越多的小型房企赴港上市?协纵国际集团联合创办人黄立冲分析称,寻找资金助力扩张是根本原因。“最近房地产市场有些土地流拍,预示拿地的机会实际是比以前多了。房企看到机会,都希望可以继续拓展规模,那么资金压力也随之增大,普遍想寻求融资。”

这样的观点在前述高管口中亦得到证实。“这两年有很多房企把总部搬到了上海,比如三巽控股、港龙地产,还有前段时间分拆物业上市的蓝光等等。以我的理解,总部搬迁到一线城市是寻找资本帮助扩张的第一步,赴港上市就是第二步,目的都是要往资源更多、可能性更大的地方去。”

从大发地产、弘阳地产等房企上市后的表现来看,它们都毫不例外开启了密集的融资动作。据不完全统计,去年7月登陆港股至今年上半年,弘阳地产一共发行了5笔美元优先票据,获得超过11亿美元资金,而今年4月及7月,大发地产发行了两笔美元票据,获得共计3亿美元资金。

获得资金的支持,弘阳地产和大发地产的规模都有了明显的增长。数据显示,2018年弘阳不仅全年拿下30余宗地块,销售额也创下新高至473.4亿元。今年前9个月,在行业普遍增速放缓的大环境下,弘阳地产依然保持着40%以上的增长速度。

大发地产同样有着上扬的成绩。今年上半年,大发地产的合同销售额为71.11亿元,同比增长40.8%,而其收入为39.73亿元,同比增幅高达302.6%,录得毛利9.61亿元,较2018年同期增长约227.7%。

“坦白说,这两年小房企的日子不好过。大家都喊着要做到千亿,再看看手里的资金,一点底气也没有。去年上市的那些房企给了我们很多信心和参考,当自身实力不允许我们走快的时候,我们还是希望能够在资本市场找到一些帮助。”前述高管说到。

不过,需要注意的是,相比去年,今年内地房企在港股过会速度有所放缓。截至10月底,只有中梁控股、银城控股、德信中国三家房企成功上市,新力控股预计11月15日上市,另外还有海伦堡地产、奥山控股、万创国际、汇景控股、中国天保、景业名邦、三巽控股、港龙地产8家房企在等待过会。

A股门前尽是“失落客”

与房企港股上市的热闹场面形成鲜明对比的是A股的冷清。

证监会最新公布的《上交所主板申请首次公开发行股票企业基本信息情况表》显示,目前在上交所排队的房企共有三家,分别是万达商业、富力地产和金辉集团,另有一家房地产相关企业同策房产咨询。

这四家企业都是从2015年或2016年年初就开始敲门A股,四年过去,却还在排队等待上市。不过,四家企业的排队名次都在今年有了些许进展,万达商业、富力地产、同策房产咨询、金辉集团的状态均为“已反馈”,在排队列表中分列第4至第6位,较去年年底有了大幅度的进步。

屏幕快照2019-11-01下午10.11.42.png房企A股上市排队情况

尽管如此,相比港股短则几个月的过会周期,A股的上市之路可谓漫长。中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,国务院曾禁止证监会批准囤房囤地房企上市、再融资和重大资产重组,房企要在A股上市基本都要选择借壳,操作起来比境外更复杂,周期更长,所以至今为止在A股上市的房企还很少。

如其所言,这几年来,在A股IPO的房企们都有着跌宕起伏的经历。

万达商业是A股IPO房企中极受关注的一家,万达商业曾签下对赌协议,计划在2018年8月底完成上市。2017年3月,万达商业的审核状态曾经从“已受理”进一步到“已反馈”,2018年11月再进一步更新至“预先披露更新”。

正当外界以为A股为房企打开窗口的时候,万达商业的审核状态又退回“已反馈”。今年2月,不知出于何种原因,万达商业IPO按下暂停键,进入“中止审查”状态,至今未有进展。

实际上,对于在冲刺A股IPO的路上出现“意外”,房企们早已不觉意外。去年9月,首创置业发布公告称,考虑到公司业务发展的需要,经过审慎考虑决定向中国证监会申请撤回建议A股发行申请。在此之前,首创置业已经多次闯关A股,这次的排队时间也长达两年多。

而为了回A,首创置业尽力在调整业务方向,加大在文创、土地一级开发、长租公寓等方面的布局。首创置业高管曾坦言,这些都是政府比较支持的业务,对IPO有正面的促进作用。

“现在房地产还是坚持房住不炒的原则,没有放松的迹象。国家对房地产市场的态度不放松,证监会打开窗口的几率就很小,房企只有两个选择,要么等,要么走。”

从几家排队的房企来看,离开的意愿似乎并不强烈。金辉集团相关工作人员向时代财经表示,金辉集团确实一直在A股排队,时间很长了,但内部暂时还没有转战港股或其他平台的消息。

相关推荐
热点推荐
汹涌的还贷潮来了!

汹涌的还贷潮来了!

樱桃大房子
2022-08-10 22:50:58
6岁女孩亲戚家玩,男子把她逼到墙角,女儿:他让我玩“挤牛奶”

6岁女孩亲戚家玩,男子把她逼到墙角,女儿:他让我玩“挤牛奶”

听云子讲
2022-08-16 15:49:49
看谁还敢当美炮灰?俄邀中国加入,韩国突然行动,给了日本一记警告

看谁还敢当美炮灰?俄邀中国加入,韩国突然行动,给了日本一记警告

南迟迟啊
2022-08-16 23:53:36
为什么事业单位工作人员的公积金比公务员每月缴存要少很多?

为什么事业单位工作人员的公积金比公务员每月缴存要少很多?

帮兄爱唱歌
2022-08-17 11:46:34
C罗:再过几周后我将说出真相,现在的传言95%都是假的

C罗:再过几周后我将说出真相,现在的传言95%都是假的

一球成名
2022-08-17 09:00:42
辽宁!明天暴雨“卷土重来”!下一轮大雨暴雨将落在辽宁下列地区

辽宁!明天暴雨“卷土重来”!下一轮大雨暴雨将落在辽宁下列地区

大张哥哥
2022-08-17 14:06:21
国外又出现“穿越者”,预言了2022年3大预言,来看看准不准

国外又出现“穿越者”,预言了2022年3大预言,来看看准不准

逗留玛丽
2022-08-17 09:47:38
中国城市未来发展潜力排名

中国城市未来发展潜力排名

我叫会飞的骡子
2022-08-17 13:16:46
刘涛拍吻戏画面不敢看,网友:老公不会吃醋吗,这软饭吃的挺硬气

刘涛拍吻戏画面不敢看,网友:老公不会吃醋吗,这软饭吃的挺硬气

熊猫爱影
2022-08-16 18:57:11
价格大跳水!500元跌到20元,很多人都爱吃

价格大跳水!500元跌到20元,很多人都爱吃

21财闻汇
2022-08-15 02:29:09
博士也愁“嫁”:同济大学博士应聘深圳老师,简历都没通过!

博士也愁“嫁”:同济大学博士应聘深圳老师,简历都没通过!

小义了不休
2022-08-17 13:46:18
国家战略资源成为贪官敛财“金山”

国家战略资源成为贪官敛财“金山”

律法刑道
2022-08-17 10:44:34
有些父母发现:熬到孩子大学毕业,自己的苦日子才刚开始。怎么看?

有些父母发现:熬到孩子大学毕业,自己的苦日子才刚开始。怎么看?

优品看台
2022-08-17 01:31:40
索取无度,长江生气了?

索取无度,长江生气了?

想东西好烦
2022-08-17 08:42:09
俞敏洪:我北大师弟现在做蔚来汽车,我毫不犹豫给了他3000万美元

俞敏洪:我北大师弟现在做蔚来汽车,我毫不犹豫给了他3000万美元

史建说娱乐
2022-08-16 17:56:46
累积感染近9000例,海南疫情真实现状曝光...

累积感染近9000例,海南疫情真实现状曝光...

黑灰情报局
2022-08-16 20:10:47
这才是高情商! 男子去做足浴, 不忘给技师带花, 把女生哄得好开心

这才是高情商! 男子去做足浴, 不忘给技师带花, 把女生哄得好开心

李文涛家居装饰
2022-08-17 07:48:58
设置在26℃以下的空调上调1℃,湖北全省最高或能省电17%

设置在26℃以下的空调上调1℃,湖北全省最高或能省电17%

极目新闻
2022-08-15 13:03:10
司马南在美国的另外两套房房产

司马南在美国的另外两套房房产

五包辣条
2022-08-17 02:28:37
1-0!王霜进球,让美国女足留下终生痛苦,水庆霞能否复制经典

1-0!王霜进球,让美国女足留下终生痛苦,水庆霞能否复制经典

清视角
2022-08-17 11:32:17
2022-08-17 15:52:49

头条要闻

退休5年落马的"河北虎"被逮捕 老上司被指与人通奸

头条要闻

退休5年落马的"河北虎"被逮捕 老上司被指与人通奸

财经要闻

体育要闻

法国凌晨三点!杜兰特与众多美女逛街

娱乐要闻

梁洛施为猫庆生 李泽楷大儿子罕见现身

科技要闻

他们躲了十年,还是躲不过被淘汰的命运

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

教育
健康
家居
时尚
军事航空

教育要闻

教育部:高等学历继续教育统一为"非脱产",不再使用"函授""业余"的名称

被猪咬伤要打狂犬疫苗吗?

家居要闻

案例鉴赏|休憩感十足的现代大宅 在家像度假

“变年轻”有了新玩法 奢侈品转战二次元世界

军事要闻

尖头!俄罗斯新型航母模型放飞自我

进入关怀模式