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被二房东套路:租户称被欠逾10万租金押金

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广州天河区万科云城米酷公寓A5栋的一些租户这些天很发愁:本来住得好好的公寓,最近陆续有陌生人敲门要看房。原来,跟他们签订租房合同的公司只是个“二房东”,现在“二房东”经营不善倒闭,业主们准备收回房子,一众租户顿时面临无处可去的困境。而业主们也很无奈:“二房东”不仅在放租期间多次拖欠水电房租,还在约定好的家私配置上弄虚作假。

租户:押金房租打水漂

今年5月28日,张小姐在网上看到了广东希晨酒店管理有限公司(下称“希晨公司”)发布的天河区万科云城米酷公寓A5栋出租信息,双方见面后,签订了月租2000元的2年租赁合同,张小姐在交了1年的租金和押金共28700元后,便在该公司管理的公寓住了下来。

10月10日,一名自称业主的陌生人敲开了张小姐的门。在交谈过后张小姐才发现,跟她签合同的希晨公司并非公寓产权拥有者。2019年1月,希晨公司与公寓的十多户业主签订了3年房屋经营托管合同。从8月份开始,希晨公司陆续告知业主,由于经营不善,广州分公司于9月后解除合约。由于业主和租户之间并无合同关系,因此业主要求租户尽快搬离。

目前受影响的租户有14户,除张小姐外,其他每户在希晨公司至少有两个月的房屋押金和10月份的房租,该公司还有10万以上的剩余租金和押金未退回。

业主:上万装修费花得冤

受影响的不仅仅是租户,还有业主们。业主谭小姐告诉记者,他们与公司所签的除了经营托管合同外,还有一份家私家电配置合同。合同规定,业主支付18000到23000元购置款给该公司用于购买经营酒店所需的家私和家电(有明细配置清单),并在租期满后归业主所有。

而业主大多没有亲自验收家私。“公司那边通过视频和照片来让业主验收,当有业主想要上门查看时,酒店会说房间有人入住,不方便进去。”直到被希晨公司告知终止合约后,许多业主才首次看到自己公寓的实际情况,并发现许多家私家电根本就没有配齐。

涉事公司:有十几家分店

在业主和租户的多次催促下,希晨公司法人代表吴某在10月11日现身。在十余位业主的强烈要求下,吴某结清了自4月起欠下的水电管理费,并向到场业主支付了70%的违约金。随后,吴某以公司资金链断裂,无法立即补齐剩余欠款为由手写了两份承诺书,承诺10月18日前退回租户的剩余租金、押金以及为业主补齐家私。

但随着期限将至,业主租户们却联系不上吴某了。“电话、短信、微信都不接,我们都很担心承诺是否能如期兑现。”租户林先生忧心忡忡。

10月17日晚,记者拨通了吴某的电话。然而一名自称吴某助理的女性接了电话。她表示吴某持有希晨广州分公司的70%股份,另外30%股份则属于广州分公司法人代表游某。“吴先生已经付给业主70%的违约金,剩下金额需要游先生出面承担责任后才能解决。”随后记者拨打了游某的电话,游某则表示自己只是员工,法人代表为挂名,目前已离职。吴某在发给记者的短信中表示:“由于总部资金链断裂,导致广佛十几家分店停业瘫痪。”

律师支招

如何应对 “二房东”套路

业主和租户如何避免这种“二房东”两头坑害的情况?广东杰海律师事务所律师甘静仪表示,租户最好是直接跟房屋的业主签订租赁合同,如果租户需要跟托管公司签合同,那么就要提前了解托管公司的经营状况,如上网查询公司的口碑以及公众评价。另外,租户应尽量避免提前支付租金,这样能够保障损失不会扩大。

而业主在对房屋进行托管时,可以收取托管公司的保证金,用以保障合同能顺利履行;另外,业主也需要提前了解托管公司的经营状况,避免遇到骗子公司。

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