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万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓列房企长租公寓前三

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(原标题:机构:万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓列房企长租公寓前三)

新京报快讯(记者 张晓兰)2019年渐近尾声,经过前三个季度的角逐,长租公寓市场发生了哪些变化?10月14日,克而瑞地新引力发布了《 2019年三季度中国长租公寓规模排行榜》。榜单从拥有自主公寓品牌的房企维度出发,推出《2019年三季度房企长租公寓规模排行榜》。

榜单显示,今年前三季度,房企系仍然延续今年偏谨慎的风格,整体规模增速放缓,尤其体现在新增拓展规模方面。究其原因,一方面,随着整体融资环境的收紧,加之近期银保监会对房地产信托、海外发债的进一步严控,房企系融资受限。在物业价格和运营成本居高不下的现状下,企业拿房态度趋于谨慎。另一方面,经过各路资本的挖掘,市场优质物业稀缺,获取难度加大。

对比上半年房企系长租公寓榜单前20的开业规模增长情况,前三季度新增开业房间量约2.5万间,平均每月市场新增房间量约8000间,存量储备资源仍保持一定开业转化速度。

由开业数据来看,头部企业增速平稳,继续保持领跑优势。今年前三季度,万科泊寓、龙湖冠寓开业规模分别是82000间、6000间,排名前二。而在管理规模上,二者分别为23万间、11万间;第二梯队增长相对较快,如旭辉领寓、朗诗寓、碧桂园碧家国际社区等,三家总计新增体量超10000间。其中,以上市为目标的旭辉领寓保持较快增长,新增开业量约5000间。

关于未来市场增量,榜单指出,由于受房地产土拍自持政策的影响,目前,许多房企手中储备了相当体量的自持类用地,未来这类土地将成为房企系长租公寓增量的一大补充。但由于地产项目开发周期较长,短期内不会大量入市,对市场增量的阶段性影响不大。

同时,拥有这类土地资源的房企,未来也将加入长租公寓的阵营,如三季度第一次进入榜单前20管理规模榜的中海,目前拥有16个自持类地块项目,储备量充足;而受开发周期影响,目前仅推出两个自持项目,如8月开业的中海友里上海小昆山店。

榜单指出,未来,随着行业格局持续分化,企业发展重心将由中资产模式向轻、重两端发展,具备资源优势的房企,将着力于重资产模式。三季度来看,房企系重资产项目开始发力,优质项目相继入市,如龙湖冠寓上海顾村公园店、朗诗南京天隆寺店、上海保利N+熙悦青年社区等。模式方面,有公开市场拿地自建,通过收购资产进行改造,以及自持类用地自建。

榜单还显示,在当前行业背景下,房企系的发展重心由追求规模增长,转向稳经营、提质量。万科、龙湖均在中报节点针对长租公寓业务提出:提升项目开业效率与经营质量。万科更将提升租赁住宅品牌影响力作为租赁住宅业务的基本盘。龙湖冠寓披露,预计明年将实现盈利。

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