网易首页 > 网易房产 > 正文

“先行示范区”满月 深圳楼市整体保持平稳

0
分享至

(原标题:“先行示范区”满月 深圳楼市整体保持平稳)

8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,至今天时间刚好过去了一个月。伴随着利好政策的发布,深圳楼市整体上保持平稳,也出现了一些新的特点。

一二手房市场分化

“福田光华园小区有一套169平方米的房源,业主只卖780万元,均价不到4.7万元,之前挂860万元,同小区同户型最少要850万元以上。”房产中介李经理极力向客户推销。

最能反映真实需求的就是二手房市场,在李经理看来,近段时间尽管政策利好消息不断,但二手房市场总体保持稳定。“不管是一手房还是二手房市场,现在都有些分化,好地段加上好配套的房源价格仍在不断上涨,但大多数房源基本维持不动。”

证券时报记者在福田八卦岭片区调查发现,该片区二手房近几个月上涨明显。以翠馨居小区为例,今年年初该小区30平方米左右的单身公寓挂牌价在180万元左右,现在普遍达到220万元左右。而在南山后海片区,这里是深圳传统的豪宅片区,多位房产中介告诉记者,这里的房价一直呈现稳步上扬的势头,以恒裕滨城二期为例,今年年初二手房源的挂牌价不到每平方米20万元,现在在22万元左右,有一些业主主动调高报价。

二手房市场的分化也同样出现在一手房市场。在“先行示范区”的光环下,房企似乎迈开了入市的步伐。相比7月的观望情绪浓厚、项目放缓入市与成交量下滑,8月深圳新房供应量有所回升。数据显示,8月深圳新房住宅有7个项目获批预售,批售面积合计21.41万平方米,环比增加21.44%。仅在8月29日至8月31日,深圳就有4个新盘开卖。自8月18日《意见》公布至今,深圳共有14个楼盘开盘或加推。以福田区的天健天骄南苑为例,该项目共备案587套,公开信息显示其开盘去化率在七成以上。

不过,深圳中原研究中心的报告显示,就在上周深圳有3个项目入市,新房住宅开盘去化率不到两成。记者发现,这些新项目位于大鹏、龙岗中心城、松岗等离市区较远的片区。不过,近段时间的购房者主要为改善型客户,还包括部分外地客。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期深圳市场预期明显提振,部分市场交易量反弹。从目前来看,深圳房价收入比等指标显示压力比较大,这要求深圳积极解决住房问题,后续稳定房价的做法必须强化。不过,虽然目前深圳房价不太容易下跌,但若考虑其他房源如保障房、公租房、人才住房等,未来房价或有机会出现下跌。

身负“先行示范区”的使命,深圳房地产市场以“稳”为重已成为各界共识。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,除了住房制度革新、调控政策强化,房地产税或许将率先在这一区域落地。

临深土地拍卖受关注

新房加速入市,房企或许是看到了“金九银十”的希望。不过,也有一些房企似乎“不着急”。深圳首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府一直是深圳房地产市场的焦点之一,但目前其住宅部分仍未公布具体入市时间。业内人士预计,如果将配套面积之类扣除,龙华金茂府的销售均价需要达到每平方米9.5万元至10万元才能获得合理利润,而这个价格远远高于周边二手房项目。

深圳土地资源稀缺,深圳本地房企将目光投向了周边城市。近日,东莞松山湖终于有住宅用地出让,这块编号为2019WG029号的地块,在经历了多家房企的竞拍之后,最终由深业鹏基有限公司以近23.3亿元竞得,溢价率24%,折合楼面价约每平方米2.4万元。市场信息显示,此次参与竞拍的企业多达9家,包括万科、华侨城、天健等知名深圳房企。

同样的情形已经不是第一次出现,就在今年7月,东莞赤岗2019WG021号地块经过60轮辘战,最终由深圳华侨城房地产有限公司以7.06亿元+配建10%商品住房面积竞得,该商住地实际楼面价达每平方米20000元,打破区域纪录,出现“面粉贵过面包”现象。有业内人士认为,相对于广州、深圳这样的高房价高地价一线城市,位于两个一线城市中间的东莞就成为许多房企“进可攻,退可守”的首选之地。房企高价拿地,也证明房企看好这些片区未来的发展前景,特别是来自深圳的外溢需求。

相关推荐
热点推荐
致命诱惑:美国25岁白人女网红捅死黑人壮汉男友,浑身浴血被逮捕

致命诱惑:美国25岁白人女网红捅死黑人壮汉男友,浑身浴血被逮捕

连枝共家
2022-08-11 11:13:19
比击落佩洛西座机更严重的后果浮现!中方明确表态,美国担忧

比击落佩洛西座机更严重的后果浮现!中方明确表态,美国担忧

梁子谦说
2022-08-11 11:23:12
福建新人登上英国媒体,新郎婚礼上播放新娘与姐夫发生关系视频

福建新人登上英国媒体,新郎婚礼上播放新娘与姐夫发生关系视频

译言
2022-08-10 17:23:59
两岸军演剑拔弩张,解放军“攻台利器”登场,更多惊喜在等着台军

两岸军演剑拔弩张,解放军“攻台利器”登场,更多惊喜在等着台军

法制播报
2022-08-10 11:29:11
中金公司:我们虽年薪百万,但工作确实辛苦,工作量不次于农民工

中金公司:我们虽年薪百万,但工作确实辛苦,工作量不次于农民工

萌宠聊娱乐
2022-08-11 11:18:19
解放军环岛军演成炸鱼?大量死鱼出现海滩?

解放军环岛军演成炸鱼?大量死鱼出现海滩?

蕾蕾的小狗狗
2022-08-10 21:29:17
700元一次! “核酸媛”提供的上门服务...

700元一次! “核酸媛”提供的上门服务...

独舌怪谈
2022-08-10 22:56:36
40岁女子约见网友,被男子带回出租屋发生关系,女子:我受不了你

40岁女子约见网友,被男子带回出租屋发生关系,女子:我受不了你

大v微史
2022-08-11 09:58:17
女模特夜店脱光衣服跳舞,视频在网上疯传

女模特夜店脱光衣服跳舞,视频在网上疯传

国外那些事儿
2022-08-11 01:11:18
海南散客求救:弹尽粮绝!核酸报告全凭运气 反馈也没人管

海南散客求救:弹尽粮绝!核酸报告全凭运气 反馈也没人管

可达鸭资讯
2022-08-11 11:35:18
董洁拎万元编织袋出门,穿短裤大秀修长美腿,42岁皮肤白皙如少女

董洁拎万元编织袋出门,穿短裤大秀修长美腿,42岁皮肤白皙如少女

云图娱乐
2022-08-10 19:24:35
住房空置率报告引争议,贝壳研究院致歉

住房空置率报告引争议,贝壳研究院致歉

界面新闻
2022-08-11 09:28:37
曾跟特朗普共进晚餐,这位老板娘竟偷税1.47亿

曾跟特朗普共进晚餐,这位老板娘竟偷税1.47亿

环球时报新闻
2022-08-11 12:37:31
丁香医生被全网封禁,10年间拿了美方6.17亿投资,他都干了啥?

丁香医生被全网封禁,10年间拿了美方6.17亿投资,他都干了啥?

辣条小剧场
2022-08-10 15:54:48
西安务工男子下水救5人献身:4人合住300元出租屋,儿子才7岁

西安务工男子下水救5人献身:4人合住300元出租屋,儿子才7岁

极目新闻
2022-08-11 10:11:06
三亚一天新增1254人,海南为何直线爆发?越南或让我们损失百亿

三亚一天新增1254人,海南为何直线爆发?越南或让我们损失百亿

时刻足球_
2022-08-11 11:20:33
姑娘上班开卡宴被部长约谈,换揽胜还是被约谈,实在没法提了途观

姑娘上班开卡宴被部长约谈,换揽胜还是被约谈,实在没法提了途观

凌锐风语
2022-08-11 04:06:03
猖狂!重庆业主维权被开发商掀翻!有业主受伤流血!

猖狂!重庆业主维权被开发商掀翻!有业主受伤流血!

鸭鸡gogo
2022-08-11 09:09:16
拜登添柴“美国芯”,美国就烧回来了?

拜登添柴“美国芯”,美国就烧回来了?

新民晚报
2022-08-11 08:21:14
明日中元节!最凶险1天,谨记“4禁忌、2不吃”,不懂规矩要吃亏!

明日中元节!最凶险1天,谨记“4禁忌、2不吃”,不懂规矩要吃亏!

民俗观察研究
2022-08-11 05:10:20
2022-08-11 14:16:49

头条要闻

民进党当局妄称大陆"一厢情愿"定两岸终局 国台办回应

头条要闻

民进党当局妄称大陆"一厢情愿"定两岸终局 国台办回应

财经要闻

体育要闻

10年前,郭艾伦与欧洲豪门擦肩而过

娱乐要闻

婚姻危机?钟丽缇显卑微,张伦硕回应冷漠

科技要闻

马斯克:阿波罗登月是"反常情况" SpaceX会超过他们

汽车要闻

里子面子全有了 新款极氪001还有啥不一样?

态度原创

艺术
旅游
手机
数码
公开课

艺术要闻

中国爱乐乐团《千里江山》全国巡演西安首站

旅游要闻

独山子的星空 独享这份宁静

手机要闻

Note系列曲终人散,三星要用折叠屏讲一个“性感的故事”

数码要闻

三星Z Fold4/Flip4双折叠旗舰来袭 性能升级价格不变

公开课

澳洲从中国进口屎壳郎,一个种群2500元

进入关怀模式