网易首页 > 网易房产 > 正文

告别“金九” 房企弱化淡旺季概念

0
分享至

(原标题:告别“金九” 房企弱化淡旺季概念)

今年楼市或许已没有“金九银十”。中国证券报记者多方了解到,房地产企业对待“金九银十”的态度不一。以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼盘推出低至6折的促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是,更多房企并未出现大的动作,有的房企为了避开“价格战”,甚至故意弱化“金九银十”的概念。

中秋小长假成交平淡

中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。北京地区中秋小长假第一天,签约新建商品房住宅仅2套,二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,网签数据相对滞后,不代表市场真实签约。但是整体来看,全国一二线城市,楼市告别“金九”已成为定局。

针对楼市“金九”未现的原因,张大伟表示,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了“小阳春”,但随后市场逐渐回落。从全国来看,房价已出现逐渐平稳迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已经没有“金九银十”。国庆临近,部分热点项目开盘可能延迟,也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代,除了深圳市场相对活跃外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来,如果信贷政策继续收紧,市场很可能会继续降温。

部分房企弱化“金九银十”

某大型国有房企高管对中国证券报记者表示,最近几年,受房地产政策调控影响,“金九银十”的概念已经逐渐弱化。但开发商还是习惯把重头的货值放在下半年,这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。房地产行业内,只有头部极少数房企可以做到刻意平滑供货,使得每个季度的销售额看起来比较均匀。对于大部分二三线房企而言,整个下半年都是推货重点,并不是说最看重9、10月份。

针对部分房企在“金九银十”期间推出的促销活动,上述高管称,受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响,不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是,多数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。最近几年,这种促销手段的效果越来越不明显。拿地位置、项目质量、配套设施相比单纯的“价格战”更有利于项目提高周转速度。

某中型房地产集团总裁对记者表示,为了避开和一线房企之间产生“价格战”,不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。“在‘金九银十’期间,可以保证有客户需求的地方一定有我们的销售人员,但不会在价格上做妥协。”

该房企高管表示,受限购限售等调控政策影响,购房者在选择投资房产的城市时,与往年相比会有区别。目前,人口流入较多、限购政策相对宽松的二三线热点城市,房地产开发商销量相对较好。这些城市楼盘促销力度相对较小。相比之下,人口流出较多的三四线城市,以及限购政策较严厉的一线城市,项目去化效果相对较差,这些城市楼盘促销力度相对较大。

相关推荐
热点推荐
俄罗斯这样做对友好国家友好吗?

俄罗斯这样做对友好国家友好吗?

跳出重围
2022-06-30 12:31:42
历史时刻!杰克逊宣誓就任最高法院大法官

历史时刻!杰克逊宣誓就任最高法院大法官

华人生活网
2022-07-01 04:57:50
广州卫健委辟谣

广州卫健委辟谣

番禺台
2022-07-01 00:33:51
中国军舰火了!巴铁喜提第二艘后,俄方羡慕,阿根廷看了也眼红

中国军舰火了!巴铁喜提第二艘后,俄方羡慕,阿根廷看了也眼红

你的眼睛罢
2022-07-01 02:11:26
尺度疯狂到颠覆认知!性张力爆满,全程无尿点,还让人生理不适?

尺度疯狂到颠覆认知!性张力爆满,全程无尿点,还让人生理不适?

毒舌电影
2022-06-30 21:45:02
故意撞击中国卫星,不仅不主动道歉,还直言质量不行别上天

故意撞击中国卫星,不仅不主动道歉,还直言质量不行别上天

动物世界大乱斗
2022-06-30 11:05:16
扎哈罗娃的回应:“绝了”

扎哈罗娃的回应:“绝了”

朝三暮四
2022-06-30 13:13:21
痛悼!著名表演艺术家逝世,享年90岁

痛悼!著名表演艺术家逝世,享年90岁

电影回味记忆
2022-07-01 09:27:24
霍启刚:看到国旗升起才是回归祖国

霍启刚:看到国旗升起才是回归祖国

环球网资讯
2022-06-30 20:21:09
今天7月1日,油价“3连跌”,全国加油站调整后,发布最新售价

今天7月1日,油价“3连跌”,全国加油站调整后,发布最新售价

车行易
2022-07-01 10:26:32
15种平价雪糕排行榜,雪莲排第5,巧乐兹排第2,不碰雪糕刺客

15种平价雪糕排行榜,雪莲排第5,巧乐兹排第2,不碰雪糕刺客

市井觅食记
2022-07-01 01:09:27
27岁小伙成“生娃机器”, 4年生18个孩子, 每月上百人找他!

27岁小伙成“生娃机器”, 4年生18个孩子, 每月上百人找他!

杨样说史
2022-06-30 14:55:47
碧波荡漾,心情敞亮

碧波荡漾,心情敞亮

看得见的光影世界
2022-06-30 16:40:59
“吃一记回首掏”,大学生毕业帮母校反向宣传,校长看了想退学费

“吃一记回首掏”,大学生毕业帮母校反向宣传,校长看了想退学费

美景的欣赏
2022-06-29 00:17:00
2005年宋留根被判死刑后,武警端水让他洗了洗手,行刑前十分镇定

2005年宋留根被判死刑后,武警端水让他洗了洗手,行刑前十分镇定

泰小芒
2022-07-01 06:49:52
美记:篮网会为KD开出天价 马刺交易穆雷所得提高了篮网的预期

美记:篮网会为KD开出天价 马刺交易穆雷所得提高了篮网的预期

直播吧
2022-07-01 05:48:01
装修工与业主母女俩发生关系,事后竟索要豪车,不给后果自负

装修工与业主母女俩发生关系,事后竟索要豪车,不给后果自负

历史初心
2022-07-01 09:10:40
中国大型无人运输机首飞,美国也在追,让全世界都见识到大国交锋

中国大型无人运输机首飞,美国也在追,让全世界都见识到大国交锋

南国军情
2022-07-01 09:33:04
杜锋揪出中国男篮伪核心!出场12分钟拿4分,下场不能再用

杜锋揪出中国男篮伪核心!出场12分钟拿4分,下场不能再用

9点体育
2022-06-30 19:13:40
陶瓷企业倒闭50%可能不是危言耸听

陶瓷企业倒闭50%可能不是危言耸听

优品看台
2022-06-30 19:26:46
2022-07-01 12:28:49

头条要闻

美国兵源告急:近50年来最严重 陆军只完成征兵目标40%

头条要闻

美国兵源告急:近50年来最严重 陆军只完成征兵目标40%

财经要闻

体育要闻

杜兰特引发联盟地震 篮网超市开张

娱乐要闻

港风版画传:再现香港文娱圈名场面

科技要闻

雷军:小米未来五年研发投入预计超1000亿元

汽车要闻

省油和性能我全都要 领克01 EM-F试驾

态度原创

家居
艺术
时尚
数码
军事航空

家居要闻

湖北95后美女独居85平两居 把家装成"公主城堡"

艺术要闻

国家一级演员村里因病去世,享年90岁

蒋诗萌:喜剧天赋刻在东北人DNA里

数码要闻

FSR 3.0画质性能翻倍,GTX 1630性能持平GTX 1050Ti

军事要闻

航母“带刀侍卫”055南昌舰10万海里历程

进入关怀模式