网易首页 > 网易房产 > 正文

一半以上城市持有房子开始亏钱?房子还该不该买?

0
分享至

(原标题:一半以上城市持有房子开始亏钱?房子还该不该买?)

中新经纬客户端9月12日电 (宋亚芬)某机构研报指出,从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。研报认为,当前(国内)至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。

那么,今年以来全国房价涨了多少?在房贷政策不断收紧、房价涨幅走低的情况下,房子还能买吗?

今年全国房价涨了多少?

中泰宏观研报指出,如果房价不涨,那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例,如果持有一套房产,纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%,而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌,资本利得收益大致为-0.4%。

那么,今年以来,全国房价涨了多少呢?国家统计局公布的数据显示,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%、 0.2%,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%、6.7%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%、7.1%。

而从环比来看,今年全国房地产市场总体也一直较平稳,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比变动幅度一直维持在0.5%以下,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比维持在0.7%左右。

一半以上城市持有房子亏钱?

该研报还指出,按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示,虽然简单从数据上看好像是赔钱,但现实中购房回报率仍是会超过这个水平的。考虑到房子还具有保值、居住功能和一些附加功能,房价如果超过当地地方生产总值的增幅,就属于不亏了,一般在7%-8%这样一个幅度,而现在中国很多地方的房价涨幅都是超过这个幅度的。

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则认为,单纯用资本收益来考察是否应该持有房产不具有现实意义。“房子的基本功能首先是居住,其次才是它的投资属性。自己的房子和租的房子,在中国人的眼里居住环境是不一样的。也不能单纯从租售比来看购房是否划算,要考虑中国的国情。另外,在老百姓投资渠道狭窄的情况下,依然会有人选择把闲余资金放到房地产上,因为它还具有保值功能。”

相关推荐
热点推荐
白罗斯指挥官:“如被逼援俄打乌 军人会进行破坏和叛变”

白罗斯指挥官:“如被逼援俄打乌 军人会进行破坏和叛变”

军事大观
2022-08-16 21:33:18
俄媒:中国空军批量化生产后,运20将增产至300架,反超美俄

俄媒:中国空军批量化生产后,运20将增产至300架,反超美俄

科学知识点秀
2022-08-17 08:23:36
孩子高铁上吵闹不止,乘客提醒被家长怼:“嫌吵你们坐高级的去”,网友:有熊家长就有熊孩子 ?

孩子高铁上吵闹不止,乘客提醒被家长怼:“嫌吵你们坐高级的去”,网友:有熊家长就有熊孩子 ?

文汇报
2022-08-17 12:10:45
海南新增病例为何居高不下?17万游客撤离后还需集中隔离?

海南新增病例为何居高不下?17万游客撤离后还需集中隔离?

花肥田
2022-08-17 10:02:31
九大时周总理曾为安排主席台座位犯了难:江青坐哪儿?

九大时周总理曾为安排主席台座位犯了难:江青坐哪儿?

历史微谈
2022-08-17 10:55:13
女子被关地窖2年之久,丈夫将其供朋友“玩乐”,网友:丧尽天良

女子被关地窖2年之久,丈夫将其供朋友“玩乐”,网友:丧尽天良

卢悦心之助
2022-08-16 17:38:03
林心如晒度假美照,依偎霍建华恩爱无比,在沙滩摆拍闺蜜直呼好辣

林心如晒度假美照,依偎霍建华恩爱无比,在沙滩摆拍闺蜜直呼好辣

谈资
2022-08-16 19:44:09
林志颖车祸25天首曝近照!手臂贴纱布消瘦泛青,疑与Kimi紧紧相握

林志颖车祸25天首曝近照!手臂贴纱布消瘦泛青,疑与Kimi紧紧相握

盖饭娱乐官方号
2022-08-16 10:26:38
普京:俄罗斯根据《联合国宪章》发起在乌克兰的特别军事行动!

普京:俄罗斯根据《联合国宪章》发起在乌克兰的特别军事行动!

千言万语呀
2022-08-16 20:48:25
唐山打人事件最新通报,唐山南湖收费站检查车辆身份证,后备箱

唐山打人事件最新通报,唐山南湖收费站检查车辆身份证,后备箱

小站的小站
2022-08-17 01:44:44
1938年苏州,日寇军官在有钱人家留影,当时这家人举家逃离!

1938年苏州,日寇军官在有钱人家留影,当时这家人举家逃离!

兔八哥聊游戏
2022-08-17 09:55:02
男子抓获美女小偷, 却禁不起诱惑发生关系, 一夜后二人筋疲力竭

男子抓获美女小偷, 却禁不起诱惑发生关系, 一夜后二人筋疲力竭

农民老顾
2022-08-17 07:07:05
中国外交态度强硬,美国传出不同寻常信号:中美有可能和平共处

中国外交态度强硬,美国传出不同寻常信号:中美有可能和平共处

月淡风青
2022-08-16 20:05:09
相恋两年男友都不愿碰我,以为他是无能,谁料他只是对我无能而已

相恋两年男友都不愿碰我,以为他是无能,谁料他只是对我无能而已

浅蓝色的雪
2022-08-15 22:54:41
刚刚,探底回升,A股,释放了两个重要信号

刚刚,探底回升,A股,释放了两个重要信号

郭小凡财经
2022-08-17 11:47:13
又有一国来挑衅中国?扬言出兵帮助美国,王毅的话果然应验了

又有一国来挑衅中国?扬言出兵帮助美国,王毅的话果然应验了

军武亮剑
2022-08-16 13:58:17
刘家辉坐轮椅参观TVB,老友相见激动落泪,王喜抱着他坐上车

刘家辉坐轮椅参观TVB,老友相见激动落泪,王喜抱着他坐上车

素素娱乐
2022-08-17 09:30:52
台军突然冲上来,20艘军舰“中线”对峙,我军寸步不让!

台军突然冲上来,20艘军舰“中线”对峙,我军寸步不让!

环球新军事
2022-08-15 14:37:46
俄乌一仗狠狠打醒俄军,火箭炮这东西,学解放军是最好的出路

俄乌一仗狠狠打醒俄军,火箭炮这东西,学解放军是最好的出路

科罗廖夫
2022-08-17 08:15:02
央视818晚会主持人公布

央视818晚会主持人公布

大众日报
2022-08-16 19:23:29
2022-08-17 13:06:44

头条要闻

马斯克发文要买曼联 网友纷纷"玩梗":干脆把FBI买下来

头条要闻

马斯克发文要买曼联 网友纷纷"玩梗":干脆把FBI买下来

财经要闻

体育要闻

法国凌晨三点!杜兰特与众多美女逛街

娱乐要闻

林心如穿泳衣秀身材!与霍建华甜蜜自拍

科技要闻

阿里不养闲鱼

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

数码
游戏
时尚
旅游
教育

数码要闻

899元 雷蛇推出利维坦巨兽V2X条形音箱:自定义RGB灯光

Dota2:Ana与Topson官宣加入T1

二次元再起 Burberry与日本漫画家合作推出新漫画

旅游要闻

上海一古镇“走红” 风景堪比乌镇西塘

教育要闻

大使馆组织留学生包机回国!干旱之后英国部分地区遭遇洪水

进入关怀模式