网易首页 > 网易房产 > 正文

评论:让租赁市场成为楼市稳定重要砝码

0
分享至

(原标题:评论:让租赁市场成为楼市稳定重要砝码)

让租赁市场成为楼市稳定重要砝码

发展住房租赁市场,需要具有一定规模的开发企业、主要租房机构和政府专门职能机构履行职责,如果盲目放开住房租赁市场,无异于制造浑水摸鱼的格局。只有当市场比较健康、规范,各项制度、法规比较完备,才能逐渐放开市场,通过良币驱赶劣币让市场越来越健康、规范,使之成为房地产市场的重要组成部分。

据报道,近期北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等六省市对住房租赁市场进行集中整治,其中虚假房源、随意涨租、租金贷等成为整治重点。如北京对虚假房源零容忍,今年以来已查处房地产中介机构208家;山西通过部门联合执法,纠正和查处发布虚假房源信息;杭州、南京严查是否存在租金贷合同套嵌,大力整治强制或诱导使用“租金贷”支付租金乱象,等等。

六省市集中整治住房租赁市场,也是对房地产市场供给侧进行改革与调整、优化与完善,不仅要让房地产市场秩序更加规范,促进房地产市场健康有序发展,也要通过供给侧供应水平的提高,让房地产市场不再因为购房比重太高、购房者太多而导致供需矛盾尖锐,影响房地产市场从调控转向长效管理。

我国房地产市场经历了多年多轮调控,目前正进入由调控向长效管理转型的关键阶段。从当下的实际情况看,一些地方仍然存在着“一松房价就涨”的风险。今年上半年,由于一度传出“限购将退出”的消息,一些城市房价出现了快速上涨,尽管这与人口流动有一定关系,但主要还是缘于对楼市走势的盲目判断以及部分炒房者推波助澜。炒房者和住房投资者会利用“限购政策退出”“市场需求大”等说法,放大楼市供需矛盾,继而让刚需人群产生恐慌情绪,“配合”制造市场紧张气氛。

因此,改善楼市供需关系,缓解供需矛盾,让刚需阶层不一定都要购房,让部分住房需求转向住房租赁市场,就成为一种理性而迫切的选择。如果租赁市场能够满足部分居民的住房需要,且成为长期租房需求,房地产市场的结构就能得到较大改善,购房压力就会大大减少,从而有效挤压楼市炒作空间。

随着国家对发展住房租赁市场工作的日益重视,相关住房租赁市场政策陆续出台,住房租赁市场暴露的问题也日渐突出,如炒高租金、提供虚假房源信息等都是长期存在的顽疾。尽管问题不新鲜,但问题产生的后果可能会很严重,如果不有效控制好租金,不把房源信息把控好,不规范租房者的行为,就很难让住房租赁市场成为房地产市场的重要补充,不但难以提高租房在住房中的比重,减轻居民的购房压力,甚至反而会加剧居民购房的迫切性。

以租金为例,如果租金上涨很快,租房者需要支付的租金与购房支出差别不大,很多居民就只能被迫选择购房。应该说,不少居民本身就对租房不是很有兴趣,都倾向于购房,而最能够吸引居民租房的就是租金。只有租房的性价比很高,比购房来得划算,居民才有可能选择租房,而不会选择购房。这也意味着,必须把租金控制在一定水平,这个水平到底是多少,有关方面应当组织专业人员进行测算,使其比购房有较高的性价比。

以房源信息为例,如果仅仅依靠一些中介机构提供房源信息,很难保证不会出现虚假信息,进而出现房屋质量信息不真实的现象和损害租房者利益的行为。必须对租房市场进行有力整治,确保房源信息真实可靠,确保不存在虚假信息等方面的问题。

发展住房租赁市场,需要具有一定规模的开发企业、主要租房机构和政府专门职能机构履行职责,而不能过快地放开市场。在各项制度、法规不够健全的情况下,盲目放开住房租赁市场,无异于制造浑水摸鱼的格局,让劣币大量进入驱逐良币。只有当市场比较健康、规范,各项制度、法规比较完备,才能逐渐放开市场,通过良币驱赶劣币让市场越来越健康、规范,使之成为房地产市场的重要组成部分。

一旦租房比例达到5成以上甚至更高,房地产市场的稳定性就会越来越好,居民住房问题就能够从根本上得到解决。

相关推荐
热点推荐
吴敦义慌了!刘结一会见朱立伦,向吴敦义释放出一个很明确的信息

吴敦义慌了!刘结一会见朱立伦,向吴敦义释放出一个很明确的信息

国内大事说
2022-12-10 00:39:11
巴西出局后,最新夺冠概率出炉!C罗梅西齐翻身,会师决赛几成定局

巴西出局后,最新夺冠概率出炉!C罗梅西齐翻身,会师决赛几成定局

小魔评球专栏
2022-12-10 03:07:35
反转,桑托斯赛前突爆内幕!C罗再受指责,球迷:CR7羡慕梅西待遇

反转,桑托斯赛前突爆内幕!C罗再受指责,球迷:CR7羡慕梅西待遇

阿泰希特
2022-12-10 01:50:52
北京疫情有多严重?我讲一下吧。

北京疫情有多严重?我讲一下吧。

少年与网红
2022-12-09 22:42:27
超越马拉多纳!梅西世界杯68次关键传球成1966年有统计以来第一

超越马拉多纳!梅西世界杯68次关键传球成1966年有统计以来第一

直播吧
2022-12-10 04:18:05
1-0荷兰!梅西上帝视角神助攻创纪录 超越贝利成世界杯历史第一人

1-0荷兰!梅西上帝视角神助攻创纪录 超越贝利成世界杯历史第一人

狍子歪解体坛
2022-12-10 03:53:34
苹果计划全面撤出中国

苹果计划全面撤出中国

半导体圈
2022-12-09 21:45:19
71岁王石也阳了,分享居家抗原检测过程!专家提醒:吃连花清瘟,就别吃布洛芬了

71岁王石也阳了,分享居家抗原检测过程!专家提醒:吃连花清瘟,就别吃布洛芬了

每日经济新闻
2022-12-10 00:29:03
71岁王石自曝感染新冠!确诊到转阴九天,全程只有鼻子不舒服

71岁王石自曝感染新冠!确诊到转阴九天,全程只有鼻子不舒服

裕丰娱间说
2022-12-09 21:41:55
大冷门!世界杯巴西队出局!并不是冷门而是资本力量太强大

大冷门!世界杯巴西队出局!并不是冷门而是资本力量太强大

皮皮文章J
2022-12-10 02:24:34
张歆艺分享全家新冠康复过程:不必紧张,一周左右痊愈

张歆艺分享全家新冠康复过程:不必紧张,一周左右痊愈

看看新闻Knews
2022-12-09 21:40:04
大白的福报来了,被欠薪,多家企业拒绝录用,大爷的神预言应验了

大白的福报来了,被欠薪,多家企业拒绝录用,大爷的神预言应验了

原野滨逊
2022-12-09 22:03:27
案例:回看“湖南儿子强奸母亲案”,这场悲剧,比你想得还要恶劣

案例:回看“湖南儿子强奸母亲案”,这场悲剧,比你想得还要恶劣

王律师讲法
2022-12-09 22:40:10
接种北京科兴疫苗一针是不是赔付18万元

接种北京科兴疫苗一针是不是赔付18万元

秦伟娱乐说
2022-12-09 09:34:35
俄罗斯到处都在爆炸、燃烧!

俄罗斯到处都在爆炸、燃烧!

村夫论证
2022-12-09 18:27:22
云南某传媒公司发文辞退参加过封控的志愿者,这种公司走不长

云南某传媒公司发文辞退参加过封控的志愿者,这种公司走不长

豆妈热爱每一天
2022-12-09 16:39:02
舞毕!巴西点球惨遭淘汰,利瓦科维奇再封神,克罗地亚继续狂想

舞毕!巴西点球惨遭淘汰,利瓦科维奇再封神,克罗地亚继续狂想

大熊体育汇
2022-12-10 02:10:28
没这么可怕!全家连环阳性,唯一阴性的父亲给我们做饭…5位感染者自愈全记录→

没这么可怕!全家连环阳性,唯一阴性的父亲给我们做饭…5位感染者自愈全记录→

上观新闻
2022-12-09 13:26:14
费迪南德谈内马尔:怎么能让最好的点球手最后罚?想想如果...

费迪南德谈内马尔:怎么能让最好的点球手最后罚?想想如果...

直播吧
2022-12-10 02:39:12
梅西再造神作+超越贝利!网友:开了天眼,太销魂,游戏都做不到

梅西再造神作+超越贝利!网友:开了天眼,太销魂,游戏都做不到

黑色柳丁
2022-12-10 03:53:53
2022-12-10 06:20:49

头条要闻

世界杯- 利瓦科维奇扑点 克罗地亚点球5-3巴西进四强

头条要闻

世界杯- 利瓦科维奇扑点 克罗地亚点球5-3巴西进四强

财经要闻

体育要闻

卡塔尔世界杯,足球流氓哪去了?

娱乐要闻

认爱!王大陆蔡卓宜公开多张亲密照

科技要闻

小鹏汽车CEO助理李鹏程离职 G9上市前负责品牌公关

汽车要闻

前脸更运动 马自达CX-50将12月15日国内首秀

态度原创

家居
时尚
旅游
本地
军事航空

家居要闻

沉稳大地色延伸视觉空间,高级感油然而生

买到就是赚到 传这款网红爆款包将停产

旅游要闻

日本第二大名城 见证战国历史的城堡

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

军事要闻

国产反潜机采用低可视涂装了

进入关怀模式