网易首页 > 网易房产 > 正文

前7月土地成交同比下降29.4% 房企七成布局一二线

0
分享至

(原标题:前7月土地成交同比下降29.4% 房企七成布局一二线)

(原标题:前7月土地成交总面积同比下降29.4% 房企七成布局一二线城市)

近日,国家统计局发布了2019年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况。前七月房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1至6月份再扩大1.9%。

与此同时, 2019年上半年万科、旭辉、融创、中海等房企七成以上的住宅土地布局在一二线城市。

中原地产研究中心统计数据显示,截至8月21日,全国标杆房企拿地变化明显,合计数据看,18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿,而其中一二线拿地金额高达7349.49亿,占比高达73.27%,这一比例也是最近几年的高点,2018年这一比例69.8%。

万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩会上表示,万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域,大部分三四五线城市将不再进入。

前7月房企

拿地面积下降近三成

今年以来全国土地成交总规模明显缩减。

据国家统计局数据显示,前七月房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1至6月份再扩大1.9%。土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1至6月份持平。

据Wind数据统计,2019年7月,房企拿地总面积为1512.67万平方米,环比下跌24%。7月单月,拿地金额超过100亿元的房企仅三家。Wind数据显示,截至8月23日,房企8月拿地47宗,总面积仅263.11万平方米。

房多多市场研究总监张键向《华夏时报》记者表示,房企拿地总面积的下降,主要是由于上半年的融资渠道收紧,房多多大数据研究院的监测显示,近三个月房企的开发资金融资规模同比明显下滑,通过债权融资及银行贷款融资的规模显著收缩,卖房回笼资金成为开发资金的主力,随着融资渠道的进一步收紧,房企可能需要更依赖于卖房回笼资金,拿地会趋于谨慎,并且通过延长施工周期减轻资金压力。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,房地产开发行业在过去二十年快速发展,逐步满足了人们对居住空间和质量提升的需求,而后房地产的增量市场规模逐步减少也是于购房需求增速相匹配。后续房地产拿地面积下降的趋势不会变,但并不代表房地产开发行业将快速萎缩,一方面商品房开发量减少是逐步缓慢的,而非断崖式下跌;另一方面各大城市旧城改造依然会给房企带来很多新机遇。

房企多布局一二线城市

近期,房企中报集中发布,除了销售额、利润数据之外,房企频谈土地储备。其中一二线城市成更多房企的重点布局方向。

中原地产研究中心统计数据显示,截至8月21日,全国标杆房企拿地变化明显,合计数据看,18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿,而其中一二线拿地金额高达7349.49亿,占比高达73.27%,这一比例也是最近几年的高点,2018年这一比例为69.8%。

以万科为例,今年上半年,万科拿地规模明显下降,新获取项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米。按建筑面积计算,82%的新增项目位于一二线城市;按权益投资金额计算,88.4%位于一二线城市。

张旭在2019年中期业绩推介会上表示,不是说所有四五线城市都不去,比如大湾区、上海周边的长三角地区仍会考虑拿地,但不会把点布到全国所有的县级市里面去。这是为了提高效率,更重要的是防范风险。

除万科以外,据房多多大数据研究院的监测显示,旭辉、中海、正荣、融创等房企今年上半年八成以上的住宅土地交易落成于一二线城市。

就房企积极布局一二线城市的情况,中原地产首席分析师张大伟认为,2019年楼市分化,一二线城市出现市场成交小阳春,房地产企业更关注一二线城市市场。从趋势看,预计2019年四季度,房地产企业集中一二线拿地的趋势依然持续。但随着资金情况的收紧,高溢价率地王出现的可能性不大。

张波表示,房企回归一二线的重要原因在于需求侧出现的变化,一方面是棚改接近尾声后,三四线以及下城市未来购房需求总量会出现较为明显的下降,过于激进在三四线拿地未来的风险性会不断提升;另一方面,从目前二线城市的抢人政策来看,对于人才的吸引力远大于三四线城市,未来三四线城市新增居住人口的增长也会明显弱于二线城市,同步导致房企逐步退出三四线城市。

相关推荐
热点推荐
争议!女排教练诋毁朱婷,公费手术+游山玩水,球迷大规模举报

争议!女排教练诋毁朱婷,公费手术+游山玩水,球迷大规模举报

绿茵猫
2022-05-26 16:16:05
同事在公司闲坐13天后,实在忍受不了主动提出离职了

同事在公司闲坐13天后,实在忍受不了主动提出离职了

美女姐姐嘚吧嘚
2022-05-26 10:53:08
乌克兰著名航空发动机企业马达西奇被俄军摧毁

乌克兰著名航空发动机企业马达西奇被俄军摧毁

泰鲁观察
2022-05-25 17:11:45
湖南卫视主持人内部会议曝光,何炅汪涵素颜露面,谢娜吴昕被排外

湖南卫视主持人内部会议曝光,何炅汪涵素颜露面,谢娜吴昕被排外

真红到出圈
2022-05-24 14:25:24
美财政部禁止俄用美元还债,俄违约或“不可避免”

美财政部禁止俄用美元还债,俄违约或“不可避免”

观察者网
2022-05-25 17:18:17
女子嫌自己的腿比较粗,男友就给她买了一双袜子,网友:真爱无疑

女子嫌自己的腿比较粗,男友就给她买了一双袜子,网友:真爱无疑

村头老崔
2022-05-26 10:09:08
前方高能!那些被活吃的动物,舌尖上的罪孽……

前方高能!那些被活吃的动物,舌尖上的罪孽……

唯艺爱美食
2022-05-26 00:18:26
俄军坦克不够用了:T-62被送上战场,乌军最不缺的就是反坦克武器

俄军坦克不够用了:T-62被送上战场,乌军最不缺的就是反坦克武器

鹰眼Defence
2022-05-26 18:04:55
马斯克海外第三工厂落户印尼

马斯克海外第三工厂落户印尼

优品看台
2022-05-26 01:56:25
“延迟退休”大致敲定,预计2027年开始实行,这2类人喜从天降

“延迟退休”大致敲定,预计2027年开始实行,这2类人喜从天降

红丽说教育
2022-05-25 14:13:16
别以为活着要做核酸 死了也要

别以为活着要做核酸 死了也要

顺其道
2022-05-26 06:03:52
雷吉-米勒:如果库里今年拿到FMVP 他将进入历史前10的讨论中

雷吉-米勒:如果库里今年拿到FMVP 他将进入历史前10的讨论中

直播吧
2022-05-26 14:06:07
时间确定!上海刚刚通报!

时间确定!上海刚刚通报!

未来网
2022-05-26 12:20:05
不忍了!中国同时对2国发出警告:别逼中国,我们说到做到

不忍了!中国同时对2国发出警告:别逼中国,我们说到做到

强国新武器
2022-05-24 20:41:42
这5种蔬菜必须要焯水,很多人都没有这样做,怪不多吃了会肚子疼

这5种蔬菜必须要焯水,很多人都没有这样做,怪不多吃了会肚子疼

五星厨师菜谱
2022-05-25 08:59:58
《人民的名义》为何无人敢重播?背后大鱼被抓,撑腰资方来头不小

《人民的名义》为何无人敢重播?背后大鱼被抓,撑腰资方来头不小

娱说江湖
2022-05-25 20:41:45
隔一天采样一次核酸引争议:河南的财力撑得住吗?

隔一天采样一次核酸引争议:河南的财力撑得住吗?

徐军说生活
2022-05-25 12:50:38
英国将调查中国主导的对英国芯片制造商的收购交易

英国将调查中国主导的对英国芯片制造商的收购交易

带你看日本
2022-05-26 12:31:37
这回,普京公开对华释放明确信号!

这回,普京公开对华释放明确信号!

第一眼界
2022-05-26 10:00:27
CNN认错了!

CNN认错了!

环球时报国际
2022-05-26 11:07:00
2022-05-26 18:30:44

头条要闻

上海交大博士生未戴手套逗猫被学校通报?校方回应

头条要闻

上海交大博士生未戴手套逗猫被学校通报?校方回应

财经要闻

体育要闻

季后赛1500分里程碑!塔图姆比肩科比

娱乐要闻

67岁陈道明近照曝光 满头白发面部浮肿

科技要闻

华为派遣千余名工程师入驻阿维塔 首款车已开启预售

汽车要闻

大众发布高尔夫R 20周年纪念版 声浪更激情

态度原创

时尚
游戏
健康
数码
房产

不同肤色的人穿对颜色 就能时髦又减龄

新游《V Rising》到底好玩在哪?

水果代替三餐美颜又减肥?

数码要闻

苹果中国官网已彻底下架 iPod

房产要闻

金融城提速,继酷狗、腾讯以后,这次来的是谁?

进入关怀模式