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前7月土地成交面积下降29.4% 房企多布局一二线城市

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(原标题:前7月土地成交面积下降29.4% 房企多布局一二线城市)

前7月土地成交总面积同比下降29.4% 房企七成布局一二线城市

本报记者 李未来

见习记者 黄琼 深圳报道

近日,国家统计局发布了2019年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况。前七月房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1至6月份再扩大1.9%。

与此同时, 2019年上半年万科、旭辉、融创、中海等房企七成以上的住宅土地布局在一二线城市。

中原地产研究中心统计数据显示,截至8月21日,全国标杆房企拿地变化明显,合计数据看,18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿,而其中一二线拿地金额高达7349.49亿,占比高达73.27%,这一比例也是最近几年的高点,2018年这一比例69.8%。

万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩会上表示,万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域,大部分三四五线城市将不再进入。

 前7月房企

  拿地面积下降近三成

今年以来全国土地成交总规模明显缩减。

据国家统计局数据显示,前七月房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1至6月份再扩大1.9%。土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1至6月份持平。

据Wind数据统计,2019年7月,房企拿地总面积为1512.67万平方米,环比下跌24%。7月单月,拿地金额超过100亿元的房企仅三家。Wind数据显示,截至8月23日,房企8月拿地47宗,总面积仅263.11万平方米。

房多多市场研究总监张键向《华夏时报》记者表示,房企拿地总面积的下降,主要是由于上半年的融资渠道收紧,房多多大数据研究院的监测显示,近三个月房企的开发资金融资规模同比明显下滑,通过债权融资及银行贷款融资的规模显著收缩,卖房回笼资金成为开发资金的主力,随着融资渠道的进一步收紧,房企可能需要更依赖于卖房回笼资金,拿地会趋于谨慎,并且通过延长施工周期减轻资金压力。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,房地产开发行业在过去二十年快速发展,逐步满足了人们对居住空间和质量提升的需求,而后房地产的增量市场规模逐步减少也是于购房需求增速相匹配。后续房地产拿地面积下降的趋势不会变,但并不代表房地产开发行业将快速萎缩,一方面商品房开发量减少是逐步缓慢的,而非断崖式下跌;另一方面各大城市旧城改造依然会给房企带来很多新机遇。

 房企多布局一二线城市

近期,房企中报集中发布,除了销售额、利润数据之外,房企频谈土地储备。其中一二线城市成更多房企的重点布局方向。

中原地产研究中心统计数据显示,截至8月21日,全国标杆房企拿地变化明显,合计数据看,18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿,而其中一二线拿地金额高达7349.49亿,占比高达73.27%,这一比例也是最近几年的高点,2018年这一比例为69.8%。

以万科为例,今年上半年,万科拿地规模明显下降,新获取项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米。按建筑面积计算,82%的新增项目位于一二线城市;按权益投资金额计算,88.4%位于一二线城市。

张旭在2019年中期业绩推介会上表示,不是说所有四五线城市都不去,比如大湾区、上海周边的长三角地区仍会考虑拿地,但不会把点布到全国所有的县级市里面去。这是为了提高效率,更重要的是防范风险。

除万科以外,据房多多大数据研究院的监测显示,旭辉、中海、正荣、融创等房企今年上半年八成以上的住宅土地交易落成于一二线城市。

就房企积极布局一二线城市的情况,中原地产首席分析师张大伟认为,2019年楼市分化,一二线城市出现市场成交小阳春,房地产企业更关注一二线城市市场。从趋势看,预计2019年四季度,房地产企业集中一二线拿地的趋势依然持续。但随着资金情况的收紧,高溢价率地王出现的可能性不大。

张波表示,房企回归一二线的重要原因在于需求侧出现的变化,一方面是棚改接近尾声后,三四线以及下城市未来购房需求总量会出现较为明显的下降,过于激进在三四线拿地未来的风险性会不断提升;另一方面,从目前二线城市的抢人政策来看,对于人才的吸引力远大于三四线城市,未来三四线城市新增居住人口的增长也会明显弱于二线城市,同步导致房企逐步退出三四线城市。

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