网易首页 > 网易房产 > 正文

房企土地储备“换仓” 缘何弃三四线回流一二线?

0
分享至

(原标题:房企土地储备“换仓”,缘何弃三四线回流一二线?)

房企中报集中发布,一二线土地储备成为焦点话题。万科、融创、龙湖、禹洲等多家房企一二线土地储备超过8成。另据中原地产数据显示,截至8月21日,18家标杆房企2019年拿地金额超7成在一二线城市,这一比例成为近几年高点。

值得关注的是,以深耕三四线城市而著称的碧桂园,在一二线城市的占比也在提升。房企缘何弃三四线城市,回流一二线城市?

多家房企中报谈布局一二线城市土储

近期,房企中报集中发布,除了销售额、利润数据之外,房企频谈土地储备。其中一二线城市成更多房企的重点布局方向。而大多如此布局的理由则是控制风险。

以万科为例,今年上半年,万科拿地规模明显下降,新获取项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米。按建筑面积计算,82%的新增项目位于一二线城市;按权益投资金额计算,88.4%位于一二线城市。

8月21日,在中报发布会上,万科首席运营官张旭感慨称,喜欢拿比较难拿的地,万科的投资策略是在城市圈或者经济带上,聚焦经济增长比较好,有产业、也有人口导入的地方。不是说所有四线、五线城市都不去,比如大湾区、上海周边的长三角地区仍会考虑拿地,但不会把点布到全国所有的县级市里面去。这是为了提高效率,更重要的是防范风险。

除了万科之外,重点布局一二线城市的房企还有融创、龙湖、禹洲等,一二线城市的土地占比均超过8成。

融创中国在8月22日举办的中报发布会上透露,今年下半年,融创中国累计可售资源超5700亿元,其中,超过80%的可售资源位于一二线城市。与此同时,融创中国董事会主席孙宏斌强调,宏观调控对一二线城市的影响没那么大,但对三四线、四五线城市的影响还是会比较大。

另据龙湖首席财务官赵轶在8月26日举办的中报发布会上称:“集团战略聚焦一线、二线和强三线城市以及香港,占比接近90%。”赵轶强调:“武汉、青岛、重庆等热门的一二线城市,目前已经进入49个城市。”龙湖认为这样布局使土储结构比较优化,为未来公司业绩发展提供了强大的基础。

8月27日,记者从禹洲地产中报发布会上获悉,截至今年6月份,禹洲地产土地储备1918万平方米,货值超过3400亿元,而且土储货值超过8成位于一二线城市。而上半年禹洲地产在北京、上海、青岛、郑州、佛山等城市获取了14幅优质地块,其中13幅位于一二线城市。

对于今后的土地市场布局,更有房企视三四线城市为雷区。8月23日,宝龙地产总裁许华芳在中报发布会上表示,基于市场情况,宝龙下半年会谨慎拿地,会在好的城市拿好的地,将适当降低三四线拿地力度。

碧桂园一二线土储占比升至43.61%

值得关注的是,作为重仓三四线城市的代表碧桂园,今年在一二线城市的拿地占比相比去年也出现上扬走势。来自中原地产的数据显示,2019年,碧桂园在一二线土地占比由去年的32.7%提高到今年的43.61%

虽然一二线城市土地占比在上升,但相对来看,三四线仍是碧桂园主战场。

8月23日,在中报发布会上,碧桂园总裁莫斌透露,预计下半年权益可售货量达4820亿元,公司将以销定产,合理调节可售资源的投放。其中,有55%的货量来自三四线城市。

莫斌称,三四线城市由于政策收紧之后压力会大一些,但是碧桂园在三四线城市非常有经验,将采取有效货量的供应做好的市场。

此外,碧桂园常务副总裁程光煜强调,碧桂园按照从一线到五线均衡布局进行安排。他认为,一个合理的市场布局能更充分地利用市场空间,也能够有效地分散市场风险。

不过,并非所有的企业都扎堆在一二线市场。在三四线拿大量土地,迅速扩张,并有着“小碧桂园”称号的中梁坚定地走三四线城市的路线。

8月23日,在中报发布会上,中梁首席执行官兼执行董事黄春雷称,“不是说一定要贴上碧桂园的标签,2015年、2016年,中梁首先看到的是三四线的市场机会。对于北上广深等一线城市,进入没有太大意义,盈利比较难。”

黄春雷还称,中梁主要是为了稳健地经营,如果有合适的机会,也不排除会进一二线城市。

主流房企超7成拿地额在一二线城市

与碧桂园的路线相近,2019年,全国标杆房企的拿地布局正在发生明显变化。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至8月21日,18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿元,而其中一二线拿地金额高达7349.49亿,占比高达73.27%,这一比例成为最近几年的高点,2018年这一比例则为69.8%。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前,房地产企业规模化竞争依然激烈。对于房企来说,一二线因为产业吸引人口等要素存在,改善需求旺盛。在2019年,一二线城市就因此出现成交小阳春,房地产企业更关注一二线城市的市场,因此集中在一二线城市拿地。此外,对比之下,三四线城市的棚户区改造正在减少,市场活跃度走低,三四线城市的市场调整趋势明显,这也是导致房地产企业回流一二线城市的原因之一。

从趋势上看,张大伟预计2019年四季度,房地产企业集中一二线拿地的趋势依然持续。但随着资金情况的收紧,高溢价率拿地出现的可能性不大。

相关推荐
热点推荐
从林里穿绿色瑜伽套装的小姐姐  如美丽的绿精灵

从林里穿绿色瑜伽套装的小姐姐 如美丽的绿精灵

只要高兴就好
2022-08-19 00:00:02
刘国梁的推荐制,孔令辉的竞争制,验证了刘诗雯的职业生涯

刘国梁的推荐制,孔令辉的竞争制,验证了刘诗雯的职业生涯

子水体娱
2022-08-18 18:00:13
德国数百万人逃离家园,关键时刻点醒中国:不能抱有侥幸心理

德国数百万人逃离家园,关键时刻点醒中国:不能抱有侥幸心理

历史大爆炸呀
2022-08-18 07:15:41
爆红5年后,毛不易又搬回了出租房

爆红5年后,毛不易又搬回了出租房

娱乐综艺巴士站
2022-08-17 19:41:59
成功更换!全球目光齐聚东方,专家:今后不用再看美国脸色行事

成功更换!全球目光齐聚东方,专家:今后不用再看美国脸色行事

丁香读书
2022-08-18 10:44:46
刚刚获得!8月18日全国疫情又传来一个最新消息

刚刚获得!8月18日全国疫情又传来一个最新消息

小虾米阿康
2022-08-19 00:39:47
爷爷把千亿家产捐了,母亲又放弃罗家百亿,还好郭晶晶连续拿代言

爷爷把千亿家产捐了,母亲又放弃罗家百亿,还好郭晶晶连续拿代言

林小明担扑
2022-08-18 21:22:48
经济学家:很多老年人退休后无所事事,不如把他们组织起来再就业

经济学家:很多老年人退休后无所事事,不如把他们组织起来再就业

廖客谈生活
2022-08-18 11:37:39
明升暗降!

明升暗降!

小小龙儿观世界
2022-08-18 23:53:11
他已兼任安徽灵璧县委书记

他已兼任安徽灵璧县委书记

中安在线
2022-08-18 18:25:05
国内首个:南京 EDA 创新中心已向科技部申报,正在审批中

国内首个:南京 EDA 创新中心已向科技部申报,正在审批中

IT之家
2022-08-18 11:00:25
反抗塔利班的前塔利班指挥官毛拉维·马赫迪·穆贾希德被杀

反抗塔利班的前塔利班指挥官毛拉维·马赫迪·穆贾希德被杀

中东流浪站
2022-08-18 11:40:52
东部战区公布一消息,美国立马识趣:若介入台海,必付出惨重代价

东部战区公布一消息,美国立马识趣:若介入台海,必付出惨重代价

赵珊说
2022-08-18 16:29:44
无锡惠山悦尚奥特莱斯!明天开启试营业!

无锡惠山悦尚奥特莱斯!明天开启试营业!

无锡房地产观察
2022-08-18 20:20:27
千万粉丝级顶流网红散伙,一年没了2642万

千万粉丝级顶流网红散伙,一年没了2642万

金融八卦女
2022-08-18 14:09:38
解雇纳什,篮网挽留杜兰特!取消欧文交易,火箭名帅即将回归

解雇纳什,篮网挽留杜兰特!取消欧文交易,火箭名帅即将回归

篮板天下
2022-08-18 23:31:55
「全球正发生」美众议员利兹·切尼:准备竞选总统 绝不给特朗普留机会

「全球正发生」美众议员利兹·切尼:准备竞选总统 绝不给特朗普留机会

中国日报网
2022-08-18 17:29:03
女子产后发现体内遗留两块纱布,当地卫健委:情况属实,已行政立案,责成登门道歉

女子产后发现体内遗留两块纱布,当地卫健委:情况属实,已行政立案,责成登门道歉

极目新闻
2022-08-18 22:30:09
求人办事是先送礼还是后送礼,牢记这3点,人脉会越来越广!

求人办事是先送礼还是后送礼,牢记这3点,人脉会越来越广!

情感挽救大师
2022-08-10 07:05:16
三胞胎全考上985,两弟弟送大哥来武大报到

三胞胎全考上985,两弟弟送大哥来武大报到

极目新闻
2022-08-18 21:38:21
2022-08-19 04:42:44

头条要闻

尹锡悦上任百日 文在寅时代军情"三巨头"统统被抄家

头条要闻

尹锡悦上任百日 文在寅时代军情"三巨头"统统被抄家

财经要闻

体育要闻

曼晚:英国首富已拥有尼斯,收购曼联会受欧足联欧战规则限制

娱乐要闻

汤唯这次真不行了?

科技要闻

小米摸着特斯拉过河

汽车要闻

这台科幻座驾预售60万起 高合HiPhi Z将上市

态度原创

教育
健康
房产
时尚
旅游

教育要闻

纽约公校新学期防疫放宽 是不负责任还是恢复正常?

被猪咬伤要打狂犬疫苗吗?

房产要闻

均价2.2万/㎡,顺义金港嘉园本周六第二次递补选房

又要涨价?传爱马仕为抵御通胀今年将再调价

旅游要闻

中国最美的9条公路 有生之年走一趟

进入关怀模式