网易首页 > 网易房产 > 正文

合肥楼市最大黑马!地价5年翻8倍!中央公园板块强势崛起!

0
分享至

时代不断向前,城市也跟着不断发展,合肥发展迎来了全新篇章,继滨湖、高新等明星板块逐步成熟之后,又有一波新兴板块相继崛起,并成为合肥楼市不容忽视的重要部分。

近日,安徽省公共资源交易中心发布公告:“合肥中央公园综合交通规划暨详细交通设计”开始公开招标。 根据招标文件显示,合肥中央公园综合交通规划暨详细交通设计项目第一中标(成交)候选人名称:南京东南大学城市规划设计研究院有限公司与泛华建设集团有限公司联合体。


目前,中央公园拆迁办公室正式挂牌,迎来重大进展!这意味着在不久的将来,合肥将以高度生态化、特色化的中央公园作为城市新名片,登上世界舞台。


至此,合肥中央公园时代正式拉开帷幕,板块内土地也成为新的投资热土,越来越多的品牌房企开始进驻

众多房企入驻 5年成交价翻8倍

截至目前,万科、碧桂园、金科、龙湖、高速、信达、华宇、华侨城等品牌房企相继入驻,这既是对板块价值的认可,也将促进板块的快速崛起。

众多房企的进驻,给中央公园板块带来高品质的楼盘、先进的居住理念,在一定程度上会提升居住水平。当然,也带来了房价的波动,从数据上你可以明显看到中央公园板块的热度。


2014528日,滨投以1831.02/㎡进驻中央公园板块,打造滨湖阳光城项目。

20154月安徽南翔茶博城投资发展有限公司以1881.24/㎡,拿下中央公园板块一块地,打造商住项目华夏茶博城。同年6月,滨投再次拿下中央公园一宗商住地块,成交楼面价1294.27/㎡ ,打造滨湖贡街,其住宅项目合肥贡院一经上市就被购房者哄抢。

2016年,招保万金的金科来临,1130日,南通金科房地产开发有限公司以成交楼面价12500.26/㎡,夺得中央公园板块一块地,让周边项目一片欢呼。同年,厦门建发以单价2250万元/亩,总价15.92100亿元竞得包河区S1510号地块,楼面价18750.19/平米,成为包河新地王。

2017年,则是中央公园板块爆发的时期,全年包河出让2宗居住/商住地块,全部集中在中央公园板块,楼面价全面破万,其中,金辉以单价2249.59万元/,总价5.4890亿元摘得包河S1705号居住地块,楼面价15338.04/,溢价率287.9%

2018年龙湖以成交楼面价10631.04/㎡强势入驻中央公园板块,引爆合肥2+高端改善主场。

2018830日,龙湖以1460/亩竞得包河S1805号地块, 总价16亿0392万元,溢价率165.5%,其中,A商住地块楼面价8759.96/㎡,BC居住地块楼面价12166.61/㎡。

到了20192月乐富强、华宇纷纷进驻中央公园板块,其中,乐富强以约9亿总价竞得包河S1818号地块,位于包河区上海路以东、花园大道以南,居住楼面价8284 /

到了5月份中央公园板块再度爆发,合肥城建以单价1865万元/亩,楼面价15541.59 /㎡,总价17.51亿元,溢价率78%竞得包河区S1903号地块。这宗地块吸引了14家房企的参与,现场主持人先后3次调整加价幅度,但参拍房企依旧频繁举牌。

2月份乐富强地块暴涨7257/㎡,短短3个月时间,地价提升近1倍!可见该板块发展潜力之大。


可以看出,从2014年至今,随着“合肥中央公园板块”品牌集聚效应日益凸显中央公园的成交楼面价已经翻了8倍有余。

超大体量 合肥开启世界公园模式

合肥中央公园板块往北衔接二环内老城区,往南是省政府所在地滨湖,东侧是在建的滨湖卓越城,西边则是市府所在地政务区,不仅有大量储备用地,更形成了众星捧月的格局。

据悉,合肥中央公园总规划为15.3平方公里,从体量上来说,堪比10个天鹅湖、2.5倍纽约中央公园,这个体量纵览全球,此前没有比这更大的中央公园。在未来,中央公园片区将结合省市定位,打造成总部商务港和面向世界的中央活动区,承载引领未来理想生活、接轨全球的使命,中央公园将成为合肥同步全球大都会的启动核。


根据政府规划,中央公园将整合高铁站与骆岗机场一带,形成城市主中心(CBD);优化培育老城商业中心、休闲游憩中心、市级行政中心、文化创意中心4个城市副中心,加上北城、新站、肥东、肥西、经开、高新、小庙等7个片区级中心,最终中央公园将被打造成为“1-4-7”三级多心主城中心体系。


配套设施完善 板块价值凸显

虽然中央公园最终的规划尚未公布,但目前的配套设施已然完备。

首先,中央公园拥有两横两纵快速路网布局,横向是锦绣大道、繁华大道,纵向是包河大道、徽州大道不管到合肥个地方,都一路通畅。

其次,在合肥的轨道交通规划中,中央公园得利最多的区域之一全部规划中1~5号线中有3经中央公园,分别是1号线、4号线(建设中)5号线(建设中)

最后,中央公园拥有合肥最大的高铁站——高铁南站,加强城市与城市之间的枢纽。

除此之外,商业配套上有茶博城、悦方IDMALL购物中心、世纪金源购物中心以及龙湖综合体(建设中);在医疗教育方面,48中、屯溪路小学已经落户,省直医院已经开诊第三人民医院新区也已经启动建设。未来中央公园板块的新面貌值得期待!

结语

有发展眼光和前瞻性的人,往往看到的是趋势。当年买政务区、滨湖区的就是先例现在中央公园板块也是一样。 目前包河区中央公园板块的发展潜力已开始日益凸显,合肥下一个重要的买房窗口或许就是这里!

相关推荐
热点推荐
杨子:我认识的明星90%都没文化,包括我妻子黄圣依也只高中毕业

杨子:我认识的明星90%都没文化,包括我妻子黄圣依也只高中毕业

史建说娱乐
2022-08-16 10:27:29
供电所这条信息,太吓人了

供电所这条信息,太吓人了

爱吃外卖的闪电
2022-08-16 22:08:36
1-2,爆大冷!前皇马主帅输了,66%控球+轰10脚仍翻车,欧冠悬了

1-2,爆大冷!前皇马主帅输了,66%控球+轰10脚仍翻车,欧冠悬了

如风侃球
2022-08-17 10:26:16
腾讯突然宣布:不玩了!

腾讯突然宣布:不玩了!

鸣金网
2022-08-16 20:51:27
出租车司机搭载漂亮女乘客,两个人发生了关系:她的需求太强烈了

出租车司机搭载漂亮女乘客,两个人发生了关系:她的需求太强烈了

计生用品小美
2022-08-13 18:51:35
利润率比肩茅台!你的面子和好奇心,养活了这个产业

利润率比肩茅台!你的面子和好奇心,养活了这个产业

财经无忌
2022-08-15 16:53:12
反击有结果了!美国正式宣布解禁,外媒:简直可笑

反击有结果了!美国正式宣布解禁,外媒:简直可笑

商业观察佳
2022-08-17 09:33:54
瓦格纳集团创始人、“普京的大厨”失踪或死亡?

瓦格纳集团创始人、“普京的大厨”失踪或死亡?

凡事一定有办法13119
2022-08-16 22:55:02
无视美国禁令,荷兰光刻机获准运往中国,俄:霸权开始瓦解了

无视美国禁令,荷兰光刻机获准运往中国,俄:霸权开始瓦解了

汤小小情感
2022-08-17 09:04:34
美国得州将独立公投,决议正式通过,拜登猝不及防

美国得州将独立公投,决议正式通过,拜登猝不及防

吴潘观史
2022-08-17 09:12:16
台湾单日新增创双高!蔡英文终于低头了,吕秀莲捅破民进党黑幕

台湾单日新增创双高!蔡英文终于低头了,吕秀莲捅破民进党黑幕

南馆潇湘
2022-08-16 20:06:47
中央电视台5台转播中国女子足球与东亚杯决赛,水庆霞的两场比赛

中央电视台5台转播中国女子足球与东亚杯决赛,水庆霞的两场比赛

读懂民生资讯
2022-08-16 20:02:08
手机销量暴跌:小米代工厂英华达厂房改种蘑菇

手机销量暴跌:小米代工厂英华达厂房改种蘑菇

中关村在线
2022-08-16 22:34:04
张兰点评张颖颖:最终同意孩子的这段恋情,未来儿媳就张颖颖了

张兰点评张颖颖:最终同意孩子的这段恋情,未来儿媳就张颖颖了

七七激情动漫
2022-08-17 08:23:49
卖花生妇女追赶未给钱顾客途中死亡 家属:顾客赔了2万 已和解

卖花生妇女追赶未给钱顾客途中死亡 家属:顾客赔了2万 已和解

红星新闻
2022-08-16 14:02:22
辽宁列举郭艾伦十宗罪!郭艾伦俨然已成辽宁的罪人!

辽宁列举郭艾伦十宗罪!郭艾伦俨然已成辽宁的罪人!

今日网球
2022-08-16 14:31:12
Dota2-曾让VG老板难堪的Fade重回VG,CN赛区真就无人可用了吗?

Dota2-曾让VG老板难堪的Fade重回VG,CN赛区真就无人可用了吗?

蜻蜓队长Zwj
2022-08-17 10:26:53
俄罗斯疯狂“车震”,绝对禁止使用拳头!

俄罗斯疯狂“车震”,绝对禁止使用拳头!

健恒健康管理
2022-08-16 09:15:18
人积了阴德一定会在身上留下痕迹,看看你有吗?

人积了阴德一定会在身上留下痕迹,看看你有吗?

记忆收藏家
2022-08-17 08:10:23
110平方米的房子,到手只有61平!开发商:消费者不太可能算清公摊面积...那能取消吗

110平方米的房子,到手只有61平!开发商:消费者不太可能算清公摊面积...那能取消吗

北京商报
2022-08-16 22:59:18
2022-08-17 11:48:49

头条要闻

韩总统尹锡悦:朝鲜若弃核 韩国将考虑裁军

头条要闻

韩总统尹锡悦:朝鲜若弃核 韩国将考虑裁军

财经要闻

体育要闻

法国凌晨三点!杜兰特与众多美女逛街

娱乐要闻

林心如穿泳衣秀身材!与霍建华甜蜜自拍

科技要闻

阿里不养闲鱼

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

艺术
健康
家居
教育
亲子

艺术要闻

看宋朝商业广告的艺术技巧

被猪咬伤要打狂犬疫苗吗?

家居要闻

案例鉴赏|休憩感十足的现代大宅 在家像度假

教育要闻

大使馆组织留学生包机回国!干旱之后英国部分地区遭遇洪水

亲子要闻

3岁孩子从2楼坠落,奶奶赶忙上前,妈妈大喊不准扶

进入关怀模式