网易首页 > 网易房产 > 正文

长沙:滞销的公寓 “降温”的二手房

0
分享至

(原标题:长沙:滞销的公寓 “降温”的二手房)

8月11日晚9点多,长沙地铁1号线湖南省政府站4号出口,仍有两个身影在兜售着手中的传单:“地铁口旁边的公寓了解下?清盘阶段有特价处理。”嘶哑的嗓门引来出口处几个摩的司机的一阵哄笑。

对于长沙楼市而言,今年公寓销售吃紧已是不争事实,降价成为换量的手段之一。8月上旬,记者走访了长沙市几个楼盘,发现昔日的“投资热点”已经“风光不再”。在长沙市雨花区木莲路口的一处楼盘,置业顾问于先生介绍,公寓带附近小学的学位,均价9000元/平方米,而该楼盘带精装修的住宅售价在14000元/平方米。

开福区某楼盘置业顾问李先生则表示,在售的公寓已经进入清盘阶段,部分49平方米户型将进行特价处理,折后单价仅为12222元/平方米,比原价降低了近10%。在长沙市岳麓区蔷薇国际,40~60平方米的公寓售价已经在8000元以下。

2017年3月,长沙市政府下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对于全市城区及长沙县(限长沙经开区、星沙区域)进行限购。6个月后,长沙市再度政策加码,在长沙本市购买的商品住房(含二手住房)上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后,将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月,限购区域扩大到长沙全市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围内。由此,一度上涨的房价得到抑制。

由于住宅限购,从2017年开始,凭借“不限购”的优势,长沙公寓市场迎来一波销售热潮。数据显示,2017年公寓年成交量达97万平方米,供销比达到0.88的最好记录,首次出现供不应求的现象,价格每平方米破万元。受到市场量价均好的刺激,2018年公寓供应量暴涨至160万平方米,公寓市场呈现井喷式供应,成交量也达到近年之最,为120多万平方米。

随着市场饱和、投资客逐渐理性。湖南中原地产研究院数据显示,今年上半年长沙公寓市场供应量为88万平方米,同比上涨76%,成交面积49万m2,同步下跌11%,供销比达到1.81。

7月8日,中原(湖南)房地产代理有限公司董事、总经理胡治钢在做客长沙乐居《地产会客厅》时证实,今年上半年长沙市内五区商务公寓供应88.3万平方米,同比增加76%,成交48.8万平方米,同比却减少了11%。长沙市的公寓市场供过于求加剧,存量增加至163万平方米,去化周期增至20个月。

一位业内人士指出,去年,商务公寓成交量达到近年最大值,客户大量消耗。随着市场上大量公寓项目上市,只有创新产品才有出路。

各个楼盘的“破冰战”中,运达集团在长沙首推均价高达40000/平方米的大平层公寓,成为热销品。而龙湖新壹城通过将39平方米的公寓打造成为2套完全可独立使用的套房式空间,从而实现购买一套住两户的模式,挤入2019年上半年长沙公寓销售第三。此外,LOFT公寓、写字楼改公寓、 类住宅等都是同质化下“突围”的产品,受到了购房者的青睐。

在严格限购政策下,长沙二手房市场也进入“冷淡期”。长沙市不动产登记中心的数据显示,去年6月以来的一年内,长沙二手房成交量为25047套,而在去年同期长沙二手房成交量为37890套,同比下降3成。与去年门庭若市不同,盛夏的长沙,一些中介开始感到“寒意”。新环境一位工作人员称,前两年他每月可以卖10套左右房子,而现在主要精力在做租赁。前述业内人士指出,受到政府限购令影响,改善型需求释放难度大,加上新房开盘价格明显低于同区域二手房挂牌价格,更多购房者转向了新房市场,因此成交量明显下落,但上半年来新增客源及带看量并未急剧减少,这意味着下半年购房需求仍在,市场趋稳仍旧是大趋势。

日前,在“壮丽70年·奋斗新时代——推动高质量发展调研行”主体采访活动中,湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华介绍说,最近3年,长沙人口净流入年均超过20万,人口年均净增长超过3%。他认为,这与近年来,长沙在以智能制造引领产业转型的过程中,通过体制机制改革,吸引了许多优质项目落地,吸引了不少年轻人才回流。另一方面,近几年长沙的产业发展和人才汇聚中,居住成本较低也是一个因素。

胡衡华指出,创新人才的汇聚是产业和城市高质量发展的标志之一。他表示,“长沙控房价的力度比较强,而且不会动摇。”此外,下一步,长沙还将进一步加强在教育、医疗、公共服务等方面的投入。

相关推荐
热点推荐
2013年大妈将1300万存银行,到期取钱时银行:钱没了我们都被骗了

2013年大妈将1300万存银行,到期取钱时银行:钱没了我们都被骗了

法制播报
2022-01-23 11:53:27
12年前感动中国的“春运妈妈”,如今被人找到了,怀中孩子已离世

12年前感动中国的“春运妈妈”,如今被人找到了,怀中孩子已离世

沐沐沐子
2022-01-22 23:57:25
补壹刀:2022年第一场战争,一触即发?

补壹刀:2022年第一场战争,一触即发?

环球网资讯
2022-01-23 20:19:33
王力平同志逝世

王力平同志逝世

人民网
2022-01-23 05:18:21
娱圈“模范夫妇”章子怡汪峰成老赖!被张艺谋骂心机,巩俐扇耳光

娱圈“模范夫妇”章子怡汪峰成老赖!被张艺谋骂心机,巩俐扇耳光

我是娱有理
2022-01-23 16:52:38
他们两人竟然是亲兄弟,默默无闻时没有蹭爆火表弟的热度 敬佩!

他们两人竟然是亲兄弟,默默无闻时没有蹭爆火表弟的热度 敬佩!

南梵
2022-01-23 09:29:33
辅导员醉酒侵犯女学生?事后转账500了事,居然还有未婚妻?

辅导员醉酒侵犯女学生?事后转账500了事,居然还有未婚妻?

独舌怪谈
2022-01-23 19:38:27
女子瞒着丈夫和网友开房,被网友杀害截肢,只剩头颅还有两截大腿

女子瞒着丈夫和网友开房,被网友杀害截肢,只剩头颅还有两截大腿

不语却知心意
2022-01-22 10:58:59
3只找回猴子已安乐死,剩余1只携带病毒在逃,美应给全球一个解释

3只找回猴子已安乐死,剩余1只携带病毒在逃,美应给全球一个解释

袁周院长
2022-01-23 20:17:07
“大老虎”癖好特别,收藏多条女性私物,落马后供出百余名官员

“大老虎”癖好特别,收藏多条女性私物,落马后供出百余名官员

四叔讲故事
2022-01-23 08:37:53
90后和00后做爱的区别

90后和00后做爱的区别

学霸带你看世界
2022-01-23 20:13:56
武汉市委原书记马国强履新,当选湖北省人大常委会副主任

武汉市委原书记马国强履新,当选湖北省人大常委会副主任

政知新媒体
2022-01-23 19:06:03
2022年刚过去23天,就有11位名人离世,最大94岁,最小30岁

2022年刚过去23天,就有11位名人离世,最大94岁,最小30岁

叶公子
2022-01-23 19:55:36
严凤英:中国第一位被开膛破肚的知名女演员

严凤英:中国第一位被开膛破肚的知名女演员

诗书礼乐
2022-01-23 10:36:55
专家王福重:“中医就是扯淡,根本不能治病”?

专家王福重:“中医就是扯淡,根本不能治病”?

海洋情感
2022-01-22 09:41:27
张同学昨晚在抖音进行了首次直播,狠狠地给我上了一课

张同学昨晚在抖音进行了首次直播,狠狠地给我上了一课

综艺不八卦
2022-01-23 18:35:36
我国第一个要关停的高铁,每天只有几个人坐车,工作人员比乘客还要多

我国第一个要关停的高铁,每天只有几个人坐车,工作人员比乘客还要多

人间观察家
2022-01-23 08:21:55
“一天5000,白天陪玩,晚上陪睡”

“一天5000,白天陪玩,晚上陪睡”

高冷猴不高冷
2022-01-23 15:23:32
刘伯温预测虎年:贫者一万留一千,富者一万留二三,可以相信吗?

刘伯温预测虎年:贫者一万留一千,富者一万留二三,可以相信吗?

丹宝说文史
2022-01-23 08:31:18
大s离婚后衣品开挂!卡其风衣牛仔文艺个性,单手插兜气场强大

大s离婚后衣品开挂!卡其风衣牛仔文艺个性,单手插兜气场强大

大牌时装笔记
2022-01-23 19:30:37
2022-01-23 23:52:49

头条要闻

补壹刀:2022年第一场战争一触即发?美连续做出3个动作

头条要闻

补壹刀:2022年第一场战争一触即发?美连续做出3个动作

财经要闻

体育要闻

卡鲁索伤不起!公牛雄鹿梁子结下了

娱乐要闻

明星撞衫有多尴尬

科技要闻

iPhone销售"火爆",富士康重奖9500元招工

汽车要闻

运动感十足 迈锐宝XL 110周年纪念版体验

态度原创

健康
时尚
亲子
手机
公开课

卫健委:防控重点仍是人与人之间的传播

处处展露奢华工艺与迷人细节 Kim Jones新季创作没让人失望

亲子要闻

“月经1年了”“长喉结了”男孩女孩进入青春期后,还能长多少?

手机要闻

iQOO 9 Pro【体验】:面面俱到的性能王者

公开课

武汉试行冰葬,零下196度“粉身碎骨”还环保

进入关怀模式