网易首页 > 网易房产 > 正文

西安经济“摔跤” 中西部城市房地产依赖度高

0
分享至

(原标题:西安经济“摔跤” 中西部城市房地产依赖度高)

对部分城市来说,房地产对经济的拉动作用十分突出。但在“房住不炒”的背景下,此类房地产高依赖度城市的经济脆弱性也被放大。

近期,各个城市上半年经济数据正陆续发布,其中西安的“成绩单”让人惊讶。

今年一季度,西安市地区生产总值同比增长8.6%,高于去年同期0.5个百分点,排名全国城市增速榜前列。但今年上半年,西安经济增速却降至7%,下滑了1.6个百分点,如果单看二季度,增速下滑幅度则更大。

如果对西安市统计局发布的数据进行仔细分析可以发现,房地产投资对其经济增速起到重要影响。

西安经济二季度“摔跤”

那为何西安一季度的经济增长势头创下2015年一季度以来的新高,而到了二季度却显著下降呢?

对比西安一季度和上半年的主要数据来看:一季度,西安市规模以上工业增加值同比增长12.0%,上半年这一数据降为8.7%;一季度,西安市固定资产投资同比增长11.9%,上半年固定资产投资(不含农户)同比增长2.2%,比一季度回落9.7个百分点。

虽然西安工业经济有所回落,但依然保持坚挺,8.7%的增速仍然位列全国前列。但作为投资拉动型的地方经济,西安的固定资产投资下滑得厉害,对其经济增长显然形成了很大的拖累。

对西安市统计局公布的数据再进一步分析就会发现,在固定资产投资中,房地产开发投资在二季度出现“跳水”。一季度,西安房地产开发投资同比增长15.9%,比上年同期提高12.4个百分点;而上半年,这一数据同比下降1.1%。

不仅如此,今年上半年,西安市民间投资增长5.3%,较上年同期回落10.2个百分点,较1~5月回落15.3个百分点。西安市统计局认为,今年以来,西安市民间投资增速回落,是受房地产开发投资下行影响。

与此同时,上半年,西安其他的经济指标都相对平稳,甚至增长。综合来看,二季度西安房地产开发投资的大幅下滑与西安经济增速的下滑显示了正相关性,可以说是重要影响因素。

一位陕西房地产研究人士向第一财经记者表示,这也与陕西用地指标不无关系。

4月23日,陕西省自然资源厅发布《关于暂停受理建设用地报建的函》,显示2019年1~4月,陕西省审查上报的建设用地总面积4.83万亩,其中新增面积2.3万亩,已达到2018年度计划可预支20%的上限。因此从4月23日起,暂停受理各地建设用地报件。

此外还有调控升级的因素。自2017年人才争夺战以来,西安先后7次升级调整户籍政策,推出了“史上最宽松”的户籍准入新政策。与之相伴的是西安房地产市场的持续火爆。国家统计局数据显示,截至2019年6月,西安新建商品住宅价格环比已连续40个月上涨;6月,西安新房销售价格同比上涨25.2%,涨幅连续7个月位居70城榜首。

在“房住不炒”的背景下,今年6月,西安发布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,房地产调控正式升级。

这一调控政策对从西安市外迁入户籍的居民家庭在限购区域范围内购买商品住房或二手住房,设置了社会保险或个人所得税的时限限制,并将临潼区纳入住房限购范围。这一更为严厉的限购政策给其房地产市场带来很大影响。

西安市统计局数据显示,今年购置土地明显下降。上半年,房地产开发企业土地购置面积21.05万平方米,同比下降78.6%;土地成交价款13.55亿元,下降57.2%,降幅分别较上年同期扩大33.8个百分点和收窄11.0个百分点。

为什么房地产开发投资对西安经济的影响较大呢?从房地产依赖度,即房地产开发投资额占城市GDP的比重来看,2017年,西安以31.2%的房地产依赖度在全国主要城市中位居第二,2018年西安没有发布房地产开发投资总额数据。

还有哪些城市房地产依赖度高?

在4个直辖市和31个省会城市中,由于部分城市2018年的相关数据没有公布,第一财经记者从中统计了20个城市的房地产依赖度,发现中西部城市的房地产依赖度相对比较高。

其中,房地产依赖度超过30%的城市除了西安还有郑州。统计公报显示,2018年,郑州全市累计完成房地产开发投资3258.4亿元,当年郑州的地区生产总值为10143.32亿元,其房地产依赖度为32.12%。

与西安相类似,郑州的房地产开发投资也在逐渐下滑。今年上半年,郑州累计完成房地产开发投资1447.4亿元,同比下降2.1%,增速较去年同期回落9.2个百分点。从走势看,1~2月,房地产开发投资增长3.4%,为上半年最高点,其余月份在-2.1%~2.1%的区间内运行,持续在低位运行。

继西安和郑州之后,房地产依赖度超过20%的城市还有西宁、兰州、乌鲁木齐、重庆,分别是22.72%、21.46%、20.12%和20.86%。可以看出,西北省会城市的房地产依赖度都比较高。另外,中部的武汉、合肥也接近20%,分别是18.72%和19.52%。

武汉市统计局数据显示,今年上半年,武汉市房地产开发投资在15个副省级城市中排第1位,排位与上年同期持平,比1~5月提高2位,总量比第2名杭州多46.64亿元,比第3名广州(多72.68亿元。

虽然一些城市房地产依赖度相对并不高,但保持增长势头。比如,太原今年上半年房地产开发投资占全市投资的比重为56.9%,比上年同期提高1.4个百分点;对全市投资增长的贡献率为70.1%,拉动全市投资增长7.4个百分点。

这种依赖房地产拉动投资,继而推动经济增长的模式越来越难以为继,尤其是在土地、环保等资源约束下,有些城市的房地产开发投资更是面临骤降。比如,银川2018年全年完成房地产开发投资295.25亿元,比上年下降26.7%,其中,住宅开发投资198.20亿元,下降17.5%;商品房施工面积3795.57万平方米,下降8.4%。

近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

相关推荐
热点推荐
江西女子25年没来月经,婚后无法怀孕,一查才发现自己竟是男人

江西女子25年没来月经,婚后无法怀孕,一查才发现自己竟是男人

老闫侃史
2022-07-06 08:00:02
莫名觉得,他俩有夫妻相…

莫名觉得,他俩有夫妻相…

洋洋娱乐烩
2022-07-07 14:17:22
朱立伦再度就两岸关系表态,并公布国民党最终目标,希望大陆一致

朱立伦再度就两岸关系表态,并公布国民党最终目标,希望大陆一致

袁周院长
2022-07-07 16:03:46
2016年保安被狗咬伤缝200针,索赔15万,狗主人:咬你是看得起你

2016年保安被狗咬伤缝200针,索赔15万,狗主人:咬你是看得起你

法律故事在线
2022-07-07 01:29:43
德国要给乌提供安全保障,美国设定俄石油价格上限,俄威胁收回阿拉斯加

德国要给乌提供安全保障,美国设定俄石油价格上限,俄威胁收回阿拉斯加

国防时报排头兵
2022-07-07 16:17:57
曝上海新闻晨报将停刊清退100人,网友感慨:曾经如日中天的纸媒

曝上海新闻晨报将停刊清退100人,网友感慨:曾经如日中天的纸媒

博士候
2022-07-07 15:09:21
1979年越南认为中国不敢出战,战争爆发第一天:越军是何反应?

1979年越南认为中国不敢出战,战争爆发第一天:越军是何反应?

无定河
2022-07-07 16:09:32
镜头前说真的爱你,镜头后抽上百个耳光,余秀华找了个什么老公?

镜头前说真的爱你,镜头后抽上百个耳光,余秀华找了个什么老公?

万小刀
2022-07-07 13:07:58
痛失中国三航千亿大单,美方一通电话打给刘鹤,双方达成最新共识

痛失中国三航千亿大单,美方一通电话打给刘鹤,双方达成最新共识

前沿时刻
2022-07-07 11:25:47
成人版“抖阴” 终于还是凉凉了!

成人版“抖阴” 终于还是凉凉了!

意外观点
2022-07-07 10:50:33
今天,成都深圳杭州无锡河北又爆出更多的故事了

今天,成都深圳杭州无锡河北又爆出更多的故事了

深瞳印象
2022-07-07 12:10:50
余承东:如果不是美国打压,全球主要手机厂家将只有华为和苹果

余承东:如果不是美国打压,全球主要手机厂家将只有华为和苹果

IT之家
2022-07-07 15:27:28
俄国家杜马主席:阿拉斯加曾是俄领土,美如不遵守协议俄方可收回

俄国家杜马主席:阿拉斯加曾是俄领土,美如不遵守协议俄方可收回

参考消息
2022-07-07 13:50:04
陈坤儿子晒加拿大生活,吃海鲜大餐和长辈合影,打扮帅气愈发像爸

陈坤儿子晒加拿大生活,吃海鲜大餐和长辈合影,打扮帅气愈发像爸

盖饭娱乐官方号
2022-07-07 16:51:45
昨夜!印度突然发动袭击!!

昨夜!印度突然发动袭击!!

环球参考
2022-07-07 04:13:16
36岁搬砖女工:工地太乱,失足女100元墙角服务,夜里吵得睡不着

36岁搬砖女工:工地太乱,失足女100元墙角服务,夜里吵得睡不着

一折耳
2022-07-07 17:51:21
外国美女因为啪啪声太响被邻居狂喷:动物性行为的时候关好窗户!

外国美女因为啪啪声太响被邻居狂喷:动物性行为的时候关好窗户!

午夜西飞
2022-07-07 00:10:02
贵州某地多名城管进入商户店内搬走西瓜,如果属实已严重违法!

贵州某地多名城管进入商户店内搬走西瓜,如果属实已严重违法!

金宝每日说法
2022-07-07 11:07:50
美丽的少女胴体,是道德堕落,还是视觉盛宴?

美丽的少女胴体,是道德堕落,还是视觉盛宴?

水墨风情
2022-07-06 03:49:02
澳门新葡京已围封

澳门新葡京已围封

啊薛
2022-07-07 13:50:24
2022-07-07 21:26:44

头条要闻

上海多例阳性与KTV有关 市委书记、市长部署:加大排查

头条要闻

上海多例阳性与KTV有关 市委书记、市长部署:加大排查

财经要闻

体育要闻

逼宫成功? 英媒:曼联已放弃挽留C罗

娱乐要闻

何穗穿紧身裙秀身材 背后大片镂空

科技要闻

余承东:若非打压 主要手机厂家就华为苹果

汽车要闻

新款汉兰达2.0T车型将9月上市 购置税将有优惠

态度原创

教育
旅游
手机
游戏
家居

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

旅游要闻

日本最著名的7个古迹

手机要闻

6000块的谷歌Pixel 6 Pro频出Bug:用户忍无可忍 准备换手机

TheShy尽力局被队友卖掉!

家居要闻

佛山90后美女打造120平书店 旋转楼梯美翻了

进入关怀模式