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百城二手房均价停涨 三四线城市涨幅收窄

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(原标题:报告:7月百城二手房均价停涨,三四线城市涨幅持续收窄)

近日,诸葛找房数据研究中心发布报告称,2019年7月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米,环比6月微涨0.02%,基本与上月持平,百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨后停涨。

分城市等级看,一、二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌,三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.53%,连续半年下跌;二线城市环比下跌0.16%;三四线城市环比上涨0.30%,涨幅收窄。

100城二手住宅挂牌均价停涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年7月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米,环比微涨0.02%,之前连续上涨4个月态势基本停止。受新房市场的影响,带动部分三四线城市二手住宅挂牌均价的企稳回升,例如部分东北部和西北部的城市。百城二手住宅挂牌均价稳中有涨,市场逐渐趋于稳定。

数据显示,从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市62个,比上月增加2个,平均涨幅0.96%,环比上月涨幅收窄;下跌城市37个,比上月减少3个,平均跌幅为0.84%;持平城市一个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳,不会出现较大幅度波动。

三四线城市涨幅持续收窄

数据显示,分城市等级来看,一线城市中深圳挂牌均价环比微涨0.07%,北京、上海环比分别下跌1.44%和0.25%;二线城市中16个城市上涨,17个城市下跌;而三四线城市中下跌城市数量18个,上涨城市数量45个,持平城市1个。

数据显示,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价60214元/平方米,环比下跌0.53%,环比连续6个月下跌;二线城市二手住宅挂牌均价18075元/平方米,环比下跌0.16%;三四线城市二手住宅挂牌均价11349元/平方米,环比上涨0.30%,环比连续5月上涨,涨幅环比上月收窄;各等级城市变化幅度逐渐收窄,市场趋于稳定。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3.33倍左右,是三四线城市的5.31倍左右。

珠三角、环渤海区域连续领跌

据数据,均价10000元/平方米以下的城市数量34个,比上月减少2个;均价10000-15000元/平方米的城市数量为32个;均价15000-20000元保持不变;均价20000-30000元/平方米的城市数量为9个,30000元/平方米以上的城市数量保持7个不变。

数据还显示,而从区域分布来看,各个区域挂牌均价走势各异,热点区域的二手房市场降温明显。四大经济圈仅有长三角经济圈挂牌均价上涨,环比上月上涨0.26%;其余经济圈全部下跌,珠三角、环渤海经济圈挂牌均价环比分别以0.27%和0.21%的跌幅连续领跌;海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26542元/平方米领先于其他区域,环比上月下跌0.87%;西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低,在9000-10500元/平方米之间,环比全线上涨,其中东北城市上涨幅度最大,环比上涨1.10%,西北城市挂牌均价环比上月上涨0.66%。主要是由于新房市场的辐射作用,带动了东北和西北部一些城市二手住宅挂牌均价的回升,但总体上涨幅度保持在合理区间内。

据数据,从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,海峡经济圈下跌城市占比最高,上涨城市3城,下跌城市数量为1城;珠三角经济圈上涨下跌城市数量皆为7城;剩余其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量,其中东北城市8城全线上涨。

从环比涨幅TOP10城市来看,以长三角经济圈、环渤海经济圈、东北和西北部等区域城市的二线和三四线城市为主,其中嘉兴涨幅居首,西宁以涨幅3.79%位居第二。TOP10城市平均涨幅2.76%,平均涨幅环比上月收窄。

环比跌幅TOP10方面,以中部、珠三角经济圈、环渤海经济圈等热点区域的二线和三四线城市为主,其中三亚跌幅2.74%居首;跌幅TOP10平均跌幅为1.68%,平均跌幅环比上月收窄。涨跌幅环比TOP10城市平均涨跌幅皆收窄,挂牌均价小幅波动趋于稳定。

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