网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产为何不能成为短期刺激经济的手段?

0
分享至

(原标题:房地产为何不能成为短期刺激经济的手段?)

易宪容

从1998年中国住房采取货币化分配改革以来,房地产市场就成了居民消费升级,拉动整个经济增长的动力。中国经济增长快与慢在一定程度上与房地产市场的调控政策有关。房地产市场往往成为短期刺激经济增长的工具。正是在这样刺激下,中国房地产市场踏上一个又一个的新台阶,从而使得房地产市场泡沫不断地被吹大,各种风险不断累积。

在7月30日中共中央政治局召开的会议上,房地产政策有了一些新提法。即坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这是一个全新的提法,意味着房地产市场调控政策将出现重大的变化,真正让房地产市场回归到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”上来。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的房地产市场的发展原则已经提出了几年 ,也是中国未来房地产市场的发展方向。但是,这几年来为何这个房地产市场发展的原则没有得到真正落实,最为根本的问题或许在一些地方政府没有放弃把房地产市场作为短期刺激经济的手段。因为,有些地方政府出台的所谓的房地产调控政策,看上去是遏制房地产市场,实际上变异为当地房地产市场的饥饿营销,目的就在于短期刺激当地的经济增长。所以,许多城市越是出台房地产调控政策,其房价上涨得越快。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,就是要扭转地方政府这种经济发展的思路。

当然,要认真落实“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”的精神,首先要做的就是要把“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”落到实处。要做到这点,不仅政府的房地产调控政策不能够托住房价(要让房价由市场供求机制来决定),而且要让当前各地方政府的行政性调控政策逐渐地退出市场,加大房地产市场经济杠杆的调控力度。坚决用税收政策把住房的投资与消费区别开(比如调整房地产交易税及房地产交易所得税,通过这些税收政策鼓励购买一套住房的消费者,严厉打击购买二套以上住房的投机炒作者),坚决遏制房地产投机炒作,让房地产市场回归到以消费为主导的市场,而且还得全面收紧金融杠杆(对购买第二套以上住房者增加首付比重及上调按揭贷款利率),利用经济杠杆迫使房地产投机炒作者退出市场。同时,政府也得通过土地管理等政策让房地产市场回归消费市场(即土地拍卖时对将建造的住房给予限定)等。只有这样,房地产市场才能逐渐地回归理性,房地产市场长效管理机制才能够逐渐形成。如果中国的房地产市场是一个以消费为主导市场,那么中国的房地产市场不仅能够走上持续健康发展之路,而且也会释放出无限的住房需求,房地产市场同样可以成为中国经济长期增长的动力。

(作者系青岛大学经济学院教授)

相关推荐
热点推荐
广西东兰3.8级地震:震中震感强烈 部分楼房瓷砖脱落

广西东兰3.8级地震:震中震感强烈 部分楼房瓷砖脱落

北青网-北京青年报
2022-09-28 16:00:10
A股:一则消息搅动A股,逾4400家个股下跌,周四走势如何演变?

A股:一则消息搅动A股,逾4400家个股下跌,周四走势如何演变?

金美圆的财经笔记
2022-09-28 15:54:13
重磅!@ 所有人,个人养老金又有大消息↗

重磅!@ 所有人,个人养老金又有大消息↗

新闻坊
2022-09-28 08:19:57
李玟回应发飙事件,已和《好声音》导演和解,在场观众曝更多内情

李玟回应发飙事件,已和《好声音》导演和解,在场观众曝更多内情

综艺笑skr人
2022-09-28 20:10:54
扛不住了?台当局大闹世贸组织,并要求大陆撤销对台水果进口禁令

扛不住了?台当局大闹世贸组织,并要求大陆撤销对台水果进口禁令

实视洞察
2022-04-05 00:24:32
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
美媒惊讶发现:来美中国留学生少了,美国华人教授走了

美媒惊讶发现:来美中国留学生少了,美国华人教授走了

国防时报排头兵
2022-09-25 15:42:56
三峡水库启动175米蓄水!很多人不理解,长江干旱,为何还蓄水?

三峡水库启动175米蓄水!很多人不理解,长江干旱,为何还蓄水?

悟空科学
2022-09-28 11:14:06
痛心!年仅48岁

痛心!年仅48岁

未来网
2022-09-27 08:41:58
林俊贤女儿夺冠后在家庆祝,住所狭小装修简单,沙发坐3人显拥挤

林俊贤女儿夺冠后在家庆祝,住所狭小装修简单,沙发坐3人显拥挤

云图娱乐
2022-09-28 15:05:11
美国无休止的加息,给我国带来的经济影响是巨大的

美国无休止的加息,给我国带来的经济影响是巨大的

豆蔻少女
2022-09-28 18:07:15
千亿房企暴雷,“潮汕富豪”折戟,“千金”跑路

千亿房企暴雷,“潮汕富豪”折戟,“千金”跑路

北树笔记
2022-09-28 09:14:33
花蚊子入侵中国五十年,人们夜晚再也不能乘凉,它究竟从何而来?

花蚊子入侵中国五十年,人们夜晚再也不能乘凉,它究竟从何而来?

梅说人生
2022-09-28 09:43:21
的哥回应磕头三下感谢“养家”8年的报废车:43万购买,80万公里没出一次事故,对我有恩

的哥回应磕头三下感谢“养家”8年的报废车:43万购买,80万公里没出一次事故,对我有恩

王西西
2022-09-28 18:30:32
离谱!高校教授在群里打招呼,请求同行对女儿博士后基金项目高抬贵手

离谱!高校教授在群里打招呼,请求同行对女儿博士后基金项目高抬贵手

高分子科学前沿
2022-09-28 07:52:55
韩国出手救市!

韩国出手救市!

华尔街见闻
2022-09-28 14:10:04
李嘉诚家族也被拖累了……

李嘉诚家族也被拖累了……

环球时报新闻
2022-09-28 11:08:34
战争突然爆发,联合国警告全世界,佩洛西已成罪魁祸首,中方火速发声

战争突然爆发,联合国警告全世界,佩洛西已成罪魁祸首,中方火速发声

烽火崛起
2022-09-26 22:44:04
湖北兄妹畸形关系曝光引热议:没有底线的放纵,是对伦理的践踏

湖北兄妹畸形关系曝光引热议:没有底线的放纵,是对伦理的践踏

夜听訫语
2022-09-27 12:09:14
网曝房地产上游施工方苦不堪言,扬言要肉体催收施工款,方法用尽

网曝房地产上游施工方苦不堪言,扬言要肉体催收施工款,方法用尽

江南布衣客
2022-09-28 12:01:46
2022-09-28 21:52:49

头条要闻

从警26年 王立科下属被拿下:与多名女性发生不正当关系

头条要闻

从警26年 王立科下属被拿下:与多名女性发生不正当关系

财经要闻

体育要闻

成都世乒赛抽签:国乒男女队对手出炉

娱乐要闻

谁将是下一任007?制片人揭秘

科技要闻

许家印助攻,贾跃亭重掌公司,FF能交车了?

汽车要闻

V8+电机 宝马高性能旗舰SUV首发 有望入华

态度原创

时尚
健康
家居
本地
房产

经历"考公"风波后 昔日舞台C位首度接受采访

被海蜇蛰伤,千万别做这个动作

家居要闻

北京夫妻爆改36㎡老破小学区房 轻松住下四口人

本地新闻

“石榴姐”苑琼丹逐梦深圳,力促港澳年轻人来深发展

房产要闻

首付3.5成!中骏金辉·未来云城推80平南向两居普宅

进入关怀模式