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楼市“换档” 三四线城市下半年要降温?

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(原标题:楼市“换档” 三四线城市下半年要降温?)

(原标题:楼市“换档”,三四线城市下半年要降温?6月找房热度已降一成)

刚过去的6月份,全国三四线城市找房热度降幅近一成。

在58同城、安居客近日发布的2019年6月《国民安居指数报告》中,58安居客房产研究院首席分析师张波指出,2019年下半楼市依然处于“换挡期”,房价上涨的现象将在下半年出现分化:一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市。而除了五大城市群的三四线及以下城市仍有望保持一定热度外,其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮。

据悉,6月全国67个重点监测城市中,有41城新房房价环比上涨,45城二手房挂牌房价环比上涨。

新房市场:

长三角珠三角房价环比增幅快,三四线城市找房热度降幅大

《报告》显示,6月全国67个主要城市平均房价为16416元/㎡,环比上涨0.38%,67城中有41城新房房价环比上涨。主力城市中深圳均价突破5万元/㎡,北京、上海分别为42145元/㎡、45697元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市集中在长三角和珠三角两个区域,常州环比增幅最快达到6.4%。


从用户行为指数来看,6月,全国新房找房热度环比下降7.3%,三四线城市找房热度降幅近一成。沈阳、临沂、鞍山、昆明等城市找房热度呈现上涨趋势,沈阳数据尤其突出,用户找房热度环比上涨13.6%。

在找房行为偏好方面,家庭居住和改善型需求仍是主流。全国用户3居室需求占比为44.6%,2居室需求占比为34.2%。1-1.5万/㎡价格段房屋最受欢迎,需求占比达到28%,2-3万/㎡价格段房源关注度呈上涨趋势。

二手房市场:

45城挂牌价环比微涨,广州二手房价持平新一线城市

《报告》显示,6月全国67个主要城市二手房挂牌均价达到15253元/㎡,环比上涨0.34%,67城中有45城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价60129元/㎡,深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡,广州二手房挂牌均价为32062元/㎡,与很多新一线城市房价持平。

常州、厦门、银川、吉林、唐山二手房房价涨幅快,成为全国二手房环比涨幅top5。常州环比增幅最快达到2.5%。

一线城市中,二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔,上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高,深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

张波认为,二季度部分地区楼市政策收紧对市场降温起到一定作用。一线城市供应结构变化拉动平均房价下行,二线城市的关注度保持高位,市场整体的分化在持续。

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