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郁亮重申地产白银时代:万科是被危机感驱动的公司

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(原标题:郁亮重申地产“白银时代”称万科是被危机感驱动的公司)

本报记者 王晓悦

6月28日下午,万科企业股份有限公司(下称“万科”)在大梅沙万科国际会议中心举行了2018年年度股东大会。万科董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜和独立董事刘姝威在内的10位高管出席,这也是一年一度股东与管理层交流的机会。

祝九胜介绍年报亮点,财务及运营概况。2018年万科销售面积4037.7万平方米,销售金额6069.5亿元。资产总额增长31.2%,净资产增长17.4%。

谈及未来展望与工作重点,祝九胜认为,万科判断未来行业存在挑战和不确定性,但发展机遇依然存在。万科将在2019年巩固开发即售业务的基本盘,预计新开工面积3609万平方米,同时将继续巩固提升物业服务、租赁住宅、商业、物流、冰雪度假等其他项目。

现场有投资者关心万科对于今年土地价格市场趋势的判断。

祝九胜表示,今年上半年住宅市场虽有小波动,但总体是平稳发展,国内土地市场竞争激烈,局部城市有过热现象。“有的同行企业比我们更乐观一下,我们更谨慎一些”。他说道。

今年初,万科提出“收敛聚焦,巩固提升基本盘”。在本次股东大会上,万科的转型再次受到关注,在股东交流环节“收敛聚焦”、“活下去”被股东们重点提问。

对于“收敛聚焦”,郁亮表示:“(多元化业务)万科没有说不做,对很多业务只是修枝剪叶,没有砍树伐木。比如,万科已将公寓租赁当成与住宅开发一样属于集团“基本盘”地位的业务。未来房企要在公寓租赁与住宅开发上同样领先领跑,才算真正的领先领跑房企。”

对于“活下去”的口号,郁亮说:“我们当初提的是‘活下去、活得好、活得久’,结果大家只看到前一个,没看后面还有两个。‘活下去’是提醒万科要努力拼搏,是对我们自己的警醒,万科是被危机感驱动的公司而不是被危机驱动的公司。我们想给行业浇点冷水,但造成大家的困扰情绪是不应该的。”

郁亮重申了对于地产白银时代的看法。他表示,万科的基本判断没改变过,比如房子是用来住的不是用来炒的、租售并举长期的政策是不会改变的。万科对于房地产行业来到白银时代的判断也没改变过,致力于为客户提供好产品、好服务、“城乡建设与生活服务商”和城市发展、客户同步发展的策略也没有改变过。

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