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郁亮:对房地产行业来到白银时代判断没有改变过

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(原标题:郁亮:对房地产行业来到白银时代判断没有改变过)

6月28日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)召开2018年度股东大会,审议万科董事会报告、年报、利润分配方案等。会上,郁亮重提白银时代,并称对“对房地产行业来到白银时代判断没有改变过”,万科当初提“活下去”是对自己的警醒,“可能有时候在行业上大家浇点冷水,让大家清醒一下,对我们自己是有帮助的。”

万科董事会主席郁亮、万科总裁兼首席执行官祝九胜、董事会秘书朱旭、万科独立董事刘姝威、孙盛典、吴嘉宁等出席此次股东大会。

头部企业竞争激烈

按照万科年报,2018年,万科全年累计实现合同销售面积4037.7万平方米,合同销售金额6069.5亿元。相比2017年,去年全年万科销售金额实现14.5%的增长,合同销售面积增长12.3%,6069.5亿元的销售额也创万科单年销售额新高。

股东会上,祝九胜表示,我们判断这个行业还会碰到一些挑战和不确定性,经济碰到下行的压力并没有消除,人口面临着少子化挑战,住宅全面短缺时代已经结束,行业增速放缓;行业集中度提升,头部企业竞争更加激烈。

面对上述情况,祝九胜称,这一方面给我们带来挑战,同时我们也在当中力争寻找发展的机会。发展的机遇仍然还是存在,两点:一个是中国城市化进程仍然继续,房地产开发仍然维持较大规模水平。人民美好生活还需要更多内容的供应和更多空间服务,企业的转型也并非一朝一夕,并非是容易的事,我们也探讨了几年,也取得了经验教训。

在谈及万科工作重点时,祝九胜指出主要是五个方面:一是基于战略明确发展方向,聚焦主航道,巩固提升基本盘,开发业务仍然是万科基本盘; 二是基于市场积极销售,做好投融资工作;三是基于客户,打造客户愿意买单的好产品,好服务;四是,基于安全,守住安全、质量与价值观底线;五是基于事业合伙人机制,完成组织重建,实现事人匹配。

累计现金分红573亿元

会上,对于股东关心的利润分红逐渐降低的问题,万科董事会秘书朱旭回应称,万科是A股上市公司中坚持长期现金分红的公司。据万科方面统计,万科也是A股市场连续分红时间最长的公司,累计现金分红573.6亿元,远远超过这么多年在二级市场股权融资的金额260亿元。

朱旭指出,万科的分红政策基本比较稳定,2018年分红118亿,比2017年度99亿元增长19%,分红比例基本保持35%稳定水平。这次分红方案综合考虑了短期市场环境和公司需求,未来希望保持一个稳定35%分红比例。

对于跟投是不是伤害了股东权益的疑问,祝九胜给出解释称,“万科员工跟投现在都跟不动了,压力挺大的。全国前50强房企中接近30家,都出现跟不动的情况,我们不是唯一一家。现实情况是没有那么多现金流可以跟,即使是有足够现金流,我们员工也是劣后的,分完股东再分给员工。”

土地市场太热就不跟,合适的一定会去拿

今年上半年,一二线城市供地力度明显较去年同期加强。据克而瑞地产研究中心数据,一线城市土地成交面积同比上涨20%,二线城市土地成交面积同比上涨9%。在加大土地供应力度的同时,一二线城市的土地成交量和成交金额同比均是上升趋势。

面对土地市场活跃的情况,祝九胜给出了对当前市场的看法。祝九胜指出,我们看到房地产市场、土地市场还是有不同表现,可以说是一个问题的两个方面。我们对房屋市场的判断,虽然有一些小小的波动,总体上目前处于平稳发展的方向。至于土地市场,大家可能也关注到了,至少在竞争方面比较激烈,个别城市有过热现象,我们自己同行当中,有的同行的企业比我们更乐观一些,我们显得更谨慎一些。在投资方面,我们一直是谨慎投资,对于土地市场,太热就不会跟,合适的一定会去拿,还是要保证足够的储备资源保证可持续发展。

对房地产行业来到白银时代判断没有改变过

2018年9月,万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月季度例会上将“活下去”作为三年事业计划书制定的基本要求,同时强调战略围绕“活下去”展开。

对此,郁亮再次重申,“对我们来说就是三个:活下去、活得好、活得久,大家只看到前面一个,没有看到后面两个。”

面对提出“活下去”口号后当前是否有所改变,郁亮则明确指出,对房地产行业来到白银时代判断也是没有改变过。

万科当初提“活下去”也是对自己的警醒。“有时候对自己浇点冷水,让大家清醒一下,对我们自己是有帮助的。”

郁亮称,万科有几个基本判断没有改变过。“比如说我们这个行业房子是用来住,不是用来炒的,租购并举是一个长期政策;对房地产行业来到白银时代判断也是没有改变过。万科致力于为客户提供好产品、好服务的策略也从来没有改变过。万科做城乡建设与生活服务商的战略定位以及和城市同步发展、客户同步发展的具体业务策略也没有改变过。”

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